● 本报记者 昝秀丽 司法解释明确执行异议之诉判决对执行的效力以及审判与执行的协调问题。其中，明确经实体审理认定 案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益时，人民法院应当同时判决解除相应执行措施，保 障真实权利人从执行措施中尽快解脱。秉持相同的精神，就执行异议之诉审理、审查期间执行依据再 审、被执行人破产等情况，司法解释规定原则上应当继续审理、审查，依法裁判，考虑与再审程序的衔 接，不能认定案外人享有排除强制执行的权益时，应当中止诉讼。司法解释规定，在执行异议之诉案件 审理过程中，执行标的因继续执行而被不当拍卖、变卖，或因错误判决而解除执行措施后被转让，相关 当事人可通过获得拍卖、变卖款或另诉等方式获得救济，从而维护合法权益，严格规范执行，保障市场 交易安全。司法解释规定，执行异议之诉案件审理或审查过程中执行程序已经终结，未对标的进行处分 并已解除执行措施时，因执行异议之诉的审理已失去前提基础，应当终结案件的审理或审查，但是，对 于案外人提起执行异议之诉时提出的确权或给付请求，如果仍具有诉的利益，可以继续审理或者审查， 避免一刀切要求案外人另行诉讼而增加诉累。 司法解释对几类常见民事权益排除强制执行作出 ...

珠海泰禾中央广场现状 图源｜项目官微 7月23日下午，最高人民法院对外发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）。 执行异议之诉，是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼。 其中明确，商品房消费者因房屋不能交付且无实际交付可能，导致房屋买卖合同已经解除，请求在变价款中支持其价款返还的，人民法院应予支持。 《解释》自7月24日起施行。 原文在此 最高人民法院发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》 更侧重保护买房人合法权益 近年来，执行异议之诉案件呈逐年上升态势，而且长期以来，执行异议之诉裁判规则相对匮乏，缺少专门规定，多参照执行程序中的相关规定进行审理， 相当程度上存在救济制度界分不清、审执协调衔接不畅、关联纠纷合并处理困难、程序空转一案结多案生、法律适用尺度不一，以及滥用诉权诚信缺失、 虚假诉讼时有发生等问题。 执行异议之诉需要从实体上判断案外人权益能否排除强制执行，亟待通过专门规范进行指引。 《每日经济新闻》记者注意到，此次发布的《解释》共二十三条，保持与《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》等司法解释确立裁判规 则的 ...

今天，最高人民法院发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，对于商品房消费者权益 保护进行了细化、具体的规定，进一步拓宽了保护范围，更大力度守护买房人的合法权益。该解释自 2025年7月24日起施行。(央视新闻) ...