智通财经记者 | 王婷婷 智通财经编辑 | 李慎 2025年的上海土拍市场频出"地王"。 10月20日，上海推出年内第八批次土拍，共将6宗地块摆上拍卖桌，总出让面积19.16万平方米、总起始价184.95亿元，吸引来中海、保利发展、保利置业、 中铁建、金茂、越秀、星狮、招商蛇口等20余家房企参拍。 中海、招商、越秀积极抢地 核心地段的热门地块，依然不愁卖。 本批次出让的6宗地块中，溢价出让的分别是徐汇滨江地块、静安苏河湾地块和杨浦东外滩地块。其中，最受关注的为徐汇区WS5单元188N-I-21地块，由中 海地产以44.65亿元总价竞得，楼面价约14.85万元/平方米，溢价率10.0%。 据智通财经了解，该地块的土地出让面积20044.45平方米，规划建筑面积30066.68平方米，容积率1.5，地上建筑限高30米；地块起始价为40.59亿元，起始楼 面价135000元/平方米。该起始楼面价刷新上海涉宅用地推出楼面价TOP2位置，仅次于徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块。 土拍现场，地块共吸引来中海、保利发展、招商蛇口&西岸开发集团&滨江集团共3家竞买人参与现场竞价。这是杭州民营房企滨江阔别上海许久 ...

Group 1 - The Chinese real estate market is undergoing significant changes, with slower price growth expected in many cities by the end of 2024 and early 2025, and some second and third-tier cities experiencing price declines [1] - The ratio of housing prices to income is concerning, with families in first-tier cities needing an average of 18.7 years of income to afford a home, significantly higher than the international standard of 3 to 6 years [3] - The debt burden on residents is increasing, with the debt-to-income ratio projected to reach 62.3% by June 2025, making it difficult for young people to afford homes [3] Group 2 - The slowdown in home sales is affecting developers' cash flow, leading to a lack of confidence in the market and a decrease in land purchases, with land sales in 300 cities dropping by 23.7% year-on-year in the first half of 2025 [5] - The average price of second-hand homes in early 2025 is expected to be 7.3% lower than the listing price, providing buyers with more negotiation power [7] - The government may introduce new policies to stabilize housing prices and expectations, as the current market conditions present both challenges and opportunities for homebuyers [7]

中指研究院：今年上半年300城宅地出让金同比增长24.5% 金十数据6月27日讯，据中指研究院初步统计，今年上半年（截至6月25日），300城宅地出让金同比增 长24.5%，平均溢价率10.3%，较去年同期提升6.2个百分点。房企拿地进一步聚焦，TOP20城市宅地出 让金占全国比重达66%。一季度，北京、杭州、成都多次刷新地价纪录，带动3月300城平均溢价率达到 18%，但二季度以来，随着核心地块供应力度减弱叠加房企投资审慎，土地市场有所降温，平均溢价率 有所回落。 ...

6月24日，杭州有3宗住宅用地出让，2宗位于临平区、1宗位于钱塘区，总土地出让面积88181㎡，总规划建 筑面积104620㎡，总起始价11.67亿元。最终3宗地块均底价成交，总成交金额11.67亿元。 其中，临平区2宗宅地均被浙江杰立房地产开发有限公司和杭州承弘置业有限公司联合体底价拿下，成交金额 分别为3.95亿元和3.21亿元，成交楼面价均为10500元/㎡。钱塘区宅地则由中交城市投资发展(广东)有限公 司以底价4.51亿元竞得，成交楼面价7999元/㎡。 中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，从本次土拍来看，土拍市场明显降温，3宗均未出现溢价现 象，直接反映出当前土地市场的降温态势。以临平区两宗地块为例，其成交楼面价10500元/㎡明显低于2025 年2月呼伦贝尔汇嘉以15686元/㎡成交的同板块地块，开发商拿地态度谨慎，市场回归理性。 6月24日，北京、杭州、成都等多地有土地出让。 其中，北京1宗宅地以20.8亿元底价成交，成交楼面价40159元/㎡；杭州3宗宅地均底价成交，总成交金额 11.67亿元；成都3宗涉宅用地10.89亿元成交，2宗溢价成交、1宗底价成交。 业内人士认为，杭州土拍市场明 ...

6月24日，北京、杭州、成都等多地有土地出让。 其中，北京1宗宅地以20.8亿元底价成交，成交楼面价40159元/㎡；杭州3宗宅地均底价成交，总成交金额11.67 亿元；成都3宗涉宅用地10.89亿元成交，2宗溢价成交、1宗底价成交。 业内人士认为，杭州土拍市场明显降温，开发商拿地态度谨慎，市场回归理性。未来杭州土拍或延续"核心区 稳、外围冷"格局，房企聚焦产品力与成本管控。 北京宅地20.8亿元底价成交 6月24日，北京丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目地块出让，土地出让面积25897.21㎡，规划建 筑面积51794㎡，容积率2.0，起始价20.8亿元，起始楼面价40159元/㎡。 该地块最终由北京兆兴房地产开发有 限公司以20.8亿元底价竞得，该公司由金茂、建发、福州裕诚持有股权比例分别为36%、35%及29%，成交楼 面价40159元/㎡，溢价率0%。 中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该宗地块位于丰台南四环到五环之间，更靠近四环位置，隶属于丰 台槐房新宫板块，板块成熟度较好。距离地铁19号线及4号线交汇站新宫站直线距离约500米，满足步行通勤需 求。商业配套成熟，周边环绕槐房万达、大悦春 ...