潮新闻客户端 记者 武恒光 黄磊 近月来，杭州新建商品房成交均价稳步上升，尤其是住宅表现突出。中指研究院数据显示，6月份杭州新建商品住宅成交均价环比涨0.44%。 今年以来，杭州正式迈入不限价时代，拱墅东新、上城城东新城、西湖之江等板块新房价格均有不小涨幅，而随着这些涨价房源陆续网签，杭州新建住 宅整体均价随之抬升。 此外，西湖之江的沄璟文华轩、城东新城的锦上万象府、钱江新城二期的杭序府，以及萧山市北的潮语臻境府等改善盘，首开房源网签率都达到100%， 说明这些楼盘首开的价格为市场所接受。 还有一批定位刚需、刚改的楼盘，均价3万-3.5万元/㎡左右，虽然热度不及市区中高端改善项目，但去化网签率也都不错。上城石桥的沐新月、余杭五常 的时舟里、勾庄的玉湖之星、良渚的和萃揽悦园等，入市房源去化率大都达到或接近100%。 不过，并非所有不限价新盘的去化表现持续向好，已有新盘续销乏力。余杭云城板块首个不限价盘望云润玺已先后三次开盘，5月中旬和6月初入市的房 源基本卖完并网签；到了6月下旬三开，80套房源却遭遇流摇，到目前过去半个月时间去化率26%，究其原因在于这批房源均为179㎡大户型，总价700多 万元在未科、云城一 ...

潮新闻客户端 记者 詹慧雯 6月9日晚间，萧山市北首个不限价盘"潮语臻境府"领证。即将首开123套房源，户型面积123-139㎡，精装均价42021元/㎡。 这一价格，比限价时期的市北新房（39500元/㎡），上涨了约2500元/㎡，价格涨幅在6%左右。不过，却远不及项目此前4.5万/㎡的对外放风价。 潮语臻境府实景图 计容新规后 市北不限价盘首秀 潮语臻境府，位于金一路与建设二路交叉口，到地铁明星路站、建设三路站直线距离均在1公里左右。 项目前身为市北单元XS070104-23地块（运城制板地块），于2024年12月31日由滨江拿地，容积率2.5，成交楼面价26190元/㎡。后与招商合作开发，并由招 商操盘，规划为6幢高层与4幢叠墅。 潮语臻境府沙盘图 潮语臻境府为萧山首个架空平台小区 当然，项目在小地段上也有一定劣势。比如离地铁站相对较远、周边厂房较多等。 首开均价42021元/㎡ 与周边二手房价持平 潮语臻境府端午前夕才开放示范区，此前对外放风价为4.5万元/㎡左右。 最终，项目选择以约4.2万元/㎡的价格首开，不失为一务实之举。 一方面，市北板块今年新房供应较多，有7-8个楼盘在售、待售，其中还不乏像 ...

潮新闻客户端 记者 武恒光 首开均价34760元/㎡，比此前板块住宅限价（27200元/㎡）上涨7560元/㎡！昨晚，五常新盘时舟里领出了预售证，是目前入市的不限价楼盘 中，房价涨幅较大的项目。 这一价格逼近了此前未来科技城核心区的限价，与周边次新房的价格相仿，时舟里也将测试五常板块的房价承受力。 时舟里实景示范区 武恒光/摄 时舟里的首开均价 比此前板块限价高7560元/㎡ 时舟里位于余杭区高教路与绿汀路交叉口附近，地处五常湿地南，周边有西溪华东园、溪上玫瑰园、翡翠城等小区。 该项目前身为未来科技城单元YH090901-01地块，2024年12月31日由滨江以楼面价20713元/㎡竞得，规划15幢高层住宅，户型面积106-169㎡。 5月6日晚间，时舟里首开领证，推出2#、6#，共149套房源，户型面积106-139㎡，开盘均价34760元/㎡。 作为区域内首个不限价楼盘，时舟里首开价格与限价时代相比有比较大的调整。2024年上半年，时舟里西南侧不远处的限价盘绿汀春晓开盘， 精装限价27200元/㎡，相比之下，时舟里涨了7560元/㎡。 当然，和限价时期相比，时舟里在产品上也有较大突破，比如约70米宽的大门 ...