很多人在买房时，都会听到这样一句话："富不买东户，穷不选西户。"乍一听，像是老一辈留下的"顺 口溜"，甚至有人直接把它归到迷信那一类。但真要把这句话拆开来看，会发现它背后并不玄乎，更多 是长期居住体验和现实成本一点点堆出来的结论。 这句话，并不是在劝大家迷信方位，而是在提醒不同经济条件的人，面对同样的户型选择，承受能力和 关注重点完全不一样。 东户，住得舒服，但"后续成本"不低 但问题在于，东户的"舒服"，往往是靠持续投入换来的。 比如防潮。东户更容易受到早晨湿气的影响，尤其是在低楼层或者临近绿化、水系的情况下，墙面、柜 子、床垫容易返潮。短时间看不出来，住上几年，衣柜发霉、墙皮起鼓的情况就会慢慢出现。 如果经济条件好，这些问题并不难解决。更换防潮材料、增加除湿设备、定期翻新，花钱就能压住问 题。但对预算紧张的家庭来说，这些隐形开支会越来越明显。 还有采光带来的"维护成本"。东户日照时间长，对家具、地板、窗帘的损耗更大。地板褪色、窗帘老 化，出现得比想象中快。富裕家庭可能几年就换一轮，普通家庭往往只能将就着用。 所以才会有人说，东户更适合不太计较后期花销、愿意持续为居住品质买单的人。 很多人第一次看房时，都会 ...

当"好房子"成为楼市长期命题，市场波动逐渐被结构性分化取代，2025年的北京楼市呈现出一种复杂 的"新常态"。这一年，我们目睹了土地市场回归理性，见证了购房需求在细分赛道上极致演绎。当政策 导向与市场需求交织，房企策略如何调整？市场又发生了哪些静水流深的变化？北京商报地产频道走进 招商蛇口北京公司，与多位核心业务负责人交流，试图从营销、产品、客研等多个维度，还原当前市场 转型期的真实图景，展望可期的2026年。 过去一段时间，市场曾将"好房子"与高得房率简单等同，这引发了一轮围绕数字的竞赛。然而，现实很 快给出了更复杂的答案。一个得房率很高，但细节经不起推敲的房子，很难让居住者感到幸福。随着后 续项目进入交付期，真正的考验才刚开始。 这倒逼开发团队将更多精力前置到系统性解决居住痛点。他们发现，购房者，尤其是改善型客户的考察 清单正变得越来越长、越来越细。除了户型与得房率，窗墙比、收纳系统的科学性、设备运行的静音效 果、公共空间的实用性与美感，都成为决策天平上的重要砝码。 "竞争的底层逻辑变了。"招商蛇口北京公司相关负责人总结道，当下的竞争逻辑不再是谁的单项特长更 突出，而是谁的系统性短板更少。产品力的比拼，正 ...

Core Insights - The article emphasizes the importance of location in real estate purchases, particularly for first-time homebuyers, highlighting four types of undesirable locations to avoid [1] Group 1: Types of Undesirable Locations - Avoid areas near electromagnetic pollution sources, such as TV towers and signal transmission towers, maintaining at least a 300-meter distance to protect health [3] - Steer clear of locations associated with "psychological pollution," such as cemeteries, which can negatively impact property value and residents' mental well-being [5] - Refrain from purchasing homes near sources of "olfactory pollution," like gas stations and chemical factories, as these can harm respiratory health and overall living experience [7] - Consider the impact of noise pollution from nearby infrastructure like highways and factories, which can disrupt sleep quality and mental health [7] Group 2: Decision-Making in Home Buying - The article advises that home buying is a complex decision requiring careful consideration of various factors, urging buyers to avoid impulsive decisions and to analyze their needs and circumstances rationally [7]