以下文章来源于日经中文网 ，作者日经中文网 日经中文网 . 编制日经指数的《日本经济新闻》的中文版。提供日本、中国、欧美财经金融信息、商务、企业、高科技报道、评论和专栏。 以新建住宅价格除以年租金收入计算的"市盈率（PER）"，到2024年已上升至约30倍。住房PER不仅与投资相关，还是"买房还是租 房"的判断依据。例如，在PER为40倍的神田购买新房时，相当于作为初期投资要支付未来40年的租金…… 来源｜ 日经中文网（ID：rijingzhongwenwang） 封面来源 ｜ Unsplash 作为投资对象，日本东京圈的住宅正在变得"不划算"。以新建住宅价格除以年租金收入计算的"市盈率（PER）"，截至2024年已 上升至约30倍，刷新历史最高纪录，甚至超过了当前市盈率为24倍的英伟达股票。房价被推高至超出房子实际收益水平的现象， 将会持续到何时？ PER是主要在股票投资中用于判断价值高估或低估的指标。通过用企业的股价除以预期每股收益（EPS），可以求出股价是利润 水平的几倍。例如，在日本股市中，软银集团的预期PER在5月2日为23.3倍，丰田为8.0倍。英伟达由于增益与股价调整的双重影 响，在过去一年内从 ...

PER是主要在股票投资中用于判断价值高估或低估的指标。通过用企业的股价除以预期每股 收益（EPS），可以求出股价是利润水平的几倍。例如，在日本股市中，软银集团的预期PER 在5月2日为23.3倍，丰田为8.0倍。英伟达由于增益与股价调整的双重影响，在过去一年内从 30倍左右降到了24.2倍。 日本东京圈的新房初期投资回本需要约30年 以新建住宅价格除以年租金收入计算的"市盈率（PER）"，到2024年已上升至约30倍。住房 PER不仅与投资相关，还是"买房还是租房"的判断依据。例如，在PER为40倍的神田购买新 房时，相当于作为初期投资要支付未来40年的租金…… 作为投资对象，日本东京圈的住宅正在变得"不划算"。以新建住宅价格除以年租金收入计算 的"市盈率（PER）"，截至2024年已上升至约30倍，刷新历史最高纪录，甚至超过了当前市 盈率为24倍的英伟达股票。房价被推高至超出房子实际收益水平的现象，将会持续到何时？ 住房PER不仅与投资相关，还是"买房还是租房"的判断依据。例如，在PER为40倍的神田购 买新房时，相当于作为初期投资要支付未来40年的租金。此外，还需承担住房贷款利息和大 规模修缮等负担，住4 ...

丰田2024财年（截至2025年3月）的合并纯利润的公司预期为4.52万亿日元。在日本企业中遥遥 领先，是排名第二的三菱UFJ金融集团（1.75万亿日元）的2.6倍。 丰田2024年因汽车认证违规而动摇。社长佐藤恒治认为，"2024财年要巩固基础"，因此让生产保 持余力。丰田上调了包括供应商在内的工资，劳务费成为营业利润同比减少5100亿日元的主要原 因。此外，纯电动汽车（EV）和软件的费用也将增加3200亿日元。尽管如此，预计净利润仅减 少9%，营业利润率将保持在10%左右。 丰厚利润的源泉在于"丰田生产方式"，这种方式以"质优价廉"为口号，不断进行着切实的改进。该 公司根据世界各地的需求，推出燃效高、耐用性强的汽车。同时，还获取了重视价格不易下跌这 一资产价值的客户，成长为世界最大的汽车企业。 另一方面，预期PER却没有起色。随着美国特斯拉（85倍）和中国比亚迪（25倍）等纯电动汽车 制造商的崛起，传统汽车厂商被认为是低PER的代表性企业。考虑到这一点，目前丰田表现低 迷，在大盘股指数"Topix Core 30"中仅次于排名垫底的本田（6.7倍）。远远低于日经平均股价指 数的15倍，在同行业中甚至低于铃 ...