我国房地产市场未来需求展望 联 联合资信 工商评级一部 冯磊 张超 本研究通过对我国房地产市场未来需求进行定性与定量分析发现，短期 内房地产市场仍将下行，但下跌空间相对有限；长期看，在购房适龄人口达 峰回落、城镇化进程深化、婚育率持续走低以及保障房与租赁市场加速发展 的多重因素影响下，住房整体需求下降空间仍很大，并呈现显著的城市分化 与产品结构分化特征，表现为：核心城市优质地段房产因供需关系紧平衡， 价格仍具有韧性并有望跑赢通胀，而其余房产面临空置及价格大幅下降压 力。在此背景下，对房企而言，央国企以往依赖融资成本差异的竞争逻辑趋 于弱化，未来可持续发展的关键，在于真正聚焦客户真实需求、持续提升产 品力，并积极培育产业招商与运营能力，以构建穿越周期的新发展模式。 www.lhratings.com 研究报告 1 一、研究背景及目的 2025 年 10 月 23 日，第二十届中央委员会第四次全体会议公报正式发布，其中 对房地产相关表述置于"加大保障和改善民生力度"部分，明确提出要"推动房地产 高质量发展"。上述部署是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促 进房地产市场平稳健康发展的治本之策，房地产高 ...