保险资金持续看好上海资产，这次是租赁型住宅。 7月11日，智通财经从知情人处获悉，友邦保险、中宏保险参与成立的"中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金"近期投资了位于 上海市松江的租赁住宅柚米社区，房源为2252套，建筑面积超13万平方米。 据悉，这支基础设施Pre-REITs基金将由瓴寓国际负责运营，并将上海松江西部科技园柚米社区作为种子项目装入基金孵化公募REITs上市。未 来，该基金将继续深耕租赁住房行业，探索新的项目合作。 柚米社区拥有房源2252套，建筑面积13.6566万平方米。该项目所在的地块是松江区工业区科技园区新城C01-14B-09号和02地块，由上海领琛商务 咨询有限公司联合松江区国企上海松江经济技术开发建设集团有限公司以3.342亿元的总价于2021年6月竞得。 上海之外，友邦保险购入北京的资产。2024年1月31日，凯德集团发布公告，凯德投资与友邦人寿共同成立合资公司，凯德投资将北京凯德·星贸 项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元。 责任编辑：曹睿潼 "中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金"，是友邦保险联 ...

住房租赁市场进入旺季。 保障性租赁房源入市 "暑期是传统的租赁小高峰，最近我们店里几乎每天都有租单成交。"在深圳市罗湖区银湖片区从事房产 中介的陈经理表示，"现在年轻人租房有很多选择，租赁房源也很充足。" 今年以来，很多城市的保租房放宽了申请条件。以深圳为例，今年以来深圳启动保障性租赁住房面向个 人配租工作。市、区住房主管部门以市场和需求为导向，改变以往主要面向重点或大型企事业单位配租 保障性租赁住房的方式，推出较大比例房源面向个人家庭配租，打破分配对象壁垒。 与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。记者在深圳市罗湖区、龙岗区、福田区的多 个住宅小区和城中村采访时发现，随着暑期的到来，租赁需求快速上涨，折射出这座城市的活力与吸引 力。与此同时，今年上半年重点城市租金整体小幅波动调整，一线城市表现较为稳健，保障性租赁房源 大量入市也给市场提供了更多的选择空间。 租金回报率有所回升 "其实，租赁市场多少也会受到楼市调控的影响。"陈经理告诉记者，"就拿附近一个4年前开盘销售的新 房为例，当时售价超过每平方米8万元，而且开盘首日售罄，业主对以后的房价和租金都很有信心，90 多平方米的房源月租预计要1200 ...

住房租赁市场进入旺季。 "暑期是传统的租赁小高峰，最近我们店里几乎每天都有租单成交。"在深圳市罗湖区银湖片区从事房产中介的陈经理表示，"现在年轻人租房有很多选择，租 赁房源也很充足。" 与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。记者在深圳市罗湖区、龙岗区、福田区的多个住宅小区和城中村采访时发现，随着暑期的到来， 租赁需求快速上涨，折射出这座城市的活力与吸引力。与此同时，今年上半年重点城市租金整体小幅波动调整，一线城市表现较为稳健，保障性租赁房源大 量入市也给市场提供了更多的选择空间。 保障性租赁房源入市 今年以来，很多城市的保租房放宽了申请条件。以深圳为例，今年以来深圳启动保障性租赁住房面向个人配租工作。市、区住房主管部门以市场和需求为导 向，改变以往主要面向重点或大型企事业单位配租保障性租赁住房的方式，推出较大比例房源面向个人家庭配租，打破分配对象壁垒。 记者采访发现，伴随着近几年房价的变化，房屋租金也出现一定程度的下跌，但深圳的租赁市场呈现出较为稳定的态势。 深圳贝壳研究院数据显示，上半年 深圳商品房平均租金为74.2元/平方米，同比微跌0.5%，环比持平，成交量同比增长4.1%。上半年，深圳租 ...

【导读】又有两只公募REITs产品提前结募 中国基金报记者 曹雯璟 公募REITs发行再现"一日售罄"。 7月7日，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT启动发行，仅一天时间，这两只产品公 众发售部分便因超额募集而提前结募。 "一日售罄" 又有两只公募REITs产品提前结募 7月7日晚间，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT相继发布公告称，截至2025年7月 7日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。根据 有关规定，基金管理人决定提前结束公众投资者的募集，2025年7月7日为公众投资者最后认 购日，自2025年7月8日起不再接受公众投资者的认购申请。 基金管理人将按照基金产品基金份额发售公告中的相关约定对公众投资者有效认购申请采 用"全程比例配售"的原则予以确认，未确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资 者。最终向公众投资者发售的基金份额数量 由回拨机制（如有）及比例配售确定。回拨（如 有）及"配售比例"将另行公告。 上述两只公募REITs产品的原定的公众投资者募集期限均为2025年7月7日起至2025 年7月8 日（含）。此外，公告显示，这两只产品 ...

近日 ，由申万宏源担任 销售机构的 上海地产住房发展有限公司 全国首单规模最大储架 式保障性租赁住房 CMBS 项目 。本期 资产证券化产品 发行规模 32.99 亿元，期限 21 年期，票面利率 2. 2 % 。 免责声明 本内容最终解释权归申万宏源证券有限公司所有。 通过 CMBS 创新模式，上海地产初步构建住房租赁领域"权益型 + 债权型"双融资体 系，实现住房租赁从沉淀资产到流动资本的转变，为市场保障性租赁住房可持续发展提 供了重要参考，同时也为资本市场参与住房租赁市场提供新的思路。 本期 资产证券化产品 成功发行，为未来双方进一步深化合作奠定了坚实的基础，对申 万宏源持续深耕长三角地区 资产证券化业务 市场具有重要意义。 也是申万宏源 注重 资产证券化创新业务的 开拓 ，结合国内的监管政策，经常配合国内的相关部门对资产 证券化业务创新模式进行研发 、 设计 成果的又一生动案例 。 上海地产住房发展有限公司是上海地产集团全资子公司，作为集团旗下保障住房和租赁 住房统一建设运营发展平台，全力承担市委、市政府任务，通过 "功能 + 市场"发展模 式，重点打造"投资建设、资管运营、社区配套"三大平台，努力发 ...

2025年7月4日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的" 中国房地产大数据系列报告会2025 上半年市场总结及下半年趋势预判"在杭州召开。 中国房地产指数系统自1994年建立以来，从最初的十大城市房价指数，到2010年发布百城新房价格指数，再到近几年发布百城二手房及50城 租赁价格指数，全面记录了中国房地产市场变化历程。同时，2010年以来，中指研究院每半年都会对全国房地产市场进行系统总结，并做出 相应的半年预判，为行业提供参考。 房价方面， 根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年上半年，百城二手房价格累计下跌3.60%，前两月价格延续了去年四季度收窄态 势，但3月以来环比跌幅有所扩大，市场延续"以价换量"行情。重点城市改善性住房需求继续释放，带动上半年百城新房价格结构性上涨 1.16%。 土地方面， 2025年上半年，300城住宅用地出让金同比增长27.5%，但成交面积仍下降5.5%，其中一线及二线城市出让金增长均超40%，而 三四线出让金仍小幅回落。城市集中度来看，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重达68%，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭 州 ...

截至6月30日，已上市的68只公募REITs总市值突破2000亿元大关。 数据显示，截至7月4日收盘，2025年1月1日之前已上市的58只公募REITs中，57只今年以来取得正收 益。其中，嘉实物美消费REIT涨幅最高，今年以来涨幅达51.84%，华安百联消费REIT、华夏首创奥莱 REIT、华夏大悦城（000031）商业REIT紧随其后，涨幅均超48%。 □本报记者 张凌之 截至今年上半年末，公募REITs总市值突破2000亿元。从今年初至7月4日，多数公募REITs产品获得正 收益，区间涨幅最高的嘉实物美消费REIT涨超50%。 行业头部效应逐渐凸显。截至上半年末，69只已成立的公募REITs分别来自25家基金管理人，但头部三 家基金公司管理了近40%的公募REITs规模。不过，今年以来，南方基金、汇添富基金、中银基金、创 金合信基金等机构纷纷入局，成为公募REITs市场新的参与者。 业内人士表示，目前我国公募REITs行业还处于初级发展阶段，各类机构都有机会参与其中。不过，后 来者或需放弃"大而全"的想法，转而追求"小而美、专而精"的特色优势。 头部效应凸显 整体看，公募REITs市场头部效应显著。截至 ...

"趁今天下班有空，约几个邻居一起来运动一下，这日子过得真舒坦。"7月2日，在位于郑州经开区的省 铁建投城发新居宇和慧居项目，租户夏振洋正在小区内篮球场打篮球。 此前，省住房城乡建设厅指导河南省铁路建设投资集团有限公司、河南中豫建设投资集团股份有限公司 分别注册成立子公司，参与郑州、洛阳的存量商品房收购工作。郑州因地制宜开展商品住房"以旧换 新"，通过国企收购存量房用作保障性住房、联动开发企业和经纪机构推动居民换购新房，打通一、二 手房联动转化通道，更好满足群众多样化改善需求。 前一阵子，夏振洋刚刚入职宇通客车股份有限公司，"住哪儿"成为他面临的第一个难题。 省委十一届九次全会提出，着力改善民生。"我省将持续加大保障性租赁住房筹措建设力度，着力构建 多层次租赁住房供应体系，加快推进收购存量商品房，用好专项债、保障性住房再贷款等资金，以河南 铁建投集团、中豫建投集团等省属国企为抓手，带动地方国企加快收购存量房用于保障性住房，助力解 决青年人、新市民和工薪群体刚性住房需求。"省住房城乡建设厅相关负责人表示。（记者 李筱晗） "对于刚上班的年轻人来说，找个离单位近、配套完善且租金合适的房子，真难！"夏振洋说，"上个月 ...

2025 年上半年，房地产市场在政策引导、需求调整与行业转型中不断稳中向好，市场在分化中寻新 机，在深度调整中发展新模式。从新房、二手房、租赁等维度看，市场正经历从"增量下行"到"品质提 升"的深度调整，各环节相互作用，共同推动行业整体止跌回稳。 另一方面，二手房对新房分流效应在加剧。二手房市场在 "即买即住、配套成熟" 优势下重点城市二手 房找房人数占比达67% ，较去年同期升5个百分点，三四线城市占比超65%，反映市场需求向二手房倾 斜，"即买即住、配套成熟" 的二手房优势持续释放。对新房分流效应深化（重点城市分流强度平均30% ，三四线36%），尤其低能级城市，二手房 "截流" 新房客群更显著，倒逼新房市场加速产品与政策创 新。 三、租赁市场：景气趋稳，需求与价格分化并行 作者：张波 58安居客研究院院长 一、新房市场：热度分化，改善需求是关键变量 从安居客新房线上找房热度来看，市场整体还是延续降温（重点66城均值同比降9.1%），但城市梯队 分化显著：一线市场内部分化严重，高品质改善需求项目的热度不断提升，但外围区域的压力依然较 大；新一线城市韧性最强，5-6月热度持续向好，成都、杭州等凭借 "好房子 ...

新京报讯 据"首都教育"微信公众号消息，近日，海淀区启动面向新毕业大学生专项配租保障性住房工作，吸引新 毕业大学生留海就业，缓解青年人才在海淀发展初期的住房问题。 此次配租项目为燕保·辛店家园、苏家坨同泽园东里西里、馨瑞嘉园、三嘉信苑4个项目750套房源，均由北京保障 房中心有限公司持有并运营。 | 10 क्वा | 项目名称 | 项目位置 | 房源 育数 | 居室 | 租金标准 (元/月·m2) | 建筑面积区间 | 租金范围 (元/月) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 燕保·辛店家园 旺镇友谊路 | 海淀区西北 | 300 | 二居 | 44 | 56.87-57.92m2 | 2440.68-2548.48 | | | | II8号 | | | | | | | 2 | 苏家坨同泽园 东营西 | 海淀区苏家 龙镇前沙涧 | 310 | 二居 | 35 | 52.37-70.48m2 | 1832.95-2466.8 | | | | 路同落园西 | | | | | | | | | 里、东里 | | | | | | | 3 ...