一、住建部：全面推进城市管理进社区。11月23日，住房城乡建设部透露，为推动城市治理重心和配套 资源向基层下沉，高效解决城市管理领域群众急、难、愁、盼问题，各地将全面推进城市管理进社区工 作，构建城市管理融入基层治理新格局。住房城乡建设部表示，全面推进城市管理进社区，不是简单的 执法延伸，更加注重服务的下沉，以城市管理进社区为载体，将城市管理领域涉及垃圾分类、绿化管 理、停车秩序、供热供气供水等方面管理与服务融入社区治理，着力做好社区居民天天有感的"关键小 事"。 二、湖南郴州：楼盘封顶才能卖。自12月1日起，郴州市中心城区房地产开发企业申请商品房预售许 可，需满足以下条件：项目主体建筑工程全部封顶，已完成风险评估且预售评估无风险。同时，鼓励现 房销售。11月20日，湖南省郴州市住建局办公室印发《关于市中心城区商品房销售管理有关事项的通 知》，对中心城区商品房销售管理提出要求，并明确对未取得《商品房预售许可证》擅自销售商品房的 违规行为，一经发现查证属实，将严肃依法依规查处；同时对该违规预售项目所有商品房暂停网签一个 月，并暂停受理该项目商品房预售申请两个月。这是继衡阳市之后，湖南省又一地市明确楼盘封顶才能 ...

经历4年多的调整和再平衡，中国房地产市场已在多个领域显现重大变化。行业专家指出，楼市正自发 调整以适应高质量发展新阶段，其供求结构、交易格局与企业运行模式等均在积极转型。 其一，交易总量逐步趋稳。 房地产交易中，二手房正占据越来越大的份额。重庆大学副校长刘贵文指出，传统以新房销售为主的增 量交易正走向新房和二手房并举，并进一步迈向以二手房交易为主的成熟市场格局。 数据显示，今年1至11月，全国二手房交易网签面积在房屋交易总量中的占比升至45%。从国际经验 看，进入城镇化后期，以存量交易为主是房地产市场发展的普遍规律。 一二线热点城市已率先进入存量时代。据中指研究院统计，今年1至11月，四个一线城市二手房成交套 数占总成交量的比重均已超六成，其中北京二手房成交量占比超八成。除一线城市外，刘贵文表示，重 庆、成都、杭州、南京等重点二线城市的二手住房成交比例也已超过新房。二手房市场对新房市场 的"替代效应"日益明显。 在此背景下，分析房地产市场走势，需将新房与二手房的总供给与总需求纳入同一分析框架。数据显 示，2025年前三季度，重点30城新房和二手房的总成交量同比已停止下降势头，显示出"筑底止跌"态 势。 其二， ...

其二，"租购并举"格局逐步形成。 中新社北京12月11日电 (记者 庞无忌)经历4年多的调整和再平衡，中国房地产市场已在多个领域显现重 大变化。行业专家指出，楼市正自发调整以适应高质量发展新阶段，其供求结构、交易格局与企业运行 模式等均在积极转型。 其一，交易总量逐步趋稳。 房地产交易中，二手房正占据越来越大的份额。重庆大学副校长刘贵文指出，传统以新房销售为主的增 量交易正走向新房和二手房并举，并进一步迈向以二手房交易为主的成熟市场格局。 数据显示，今年1至11月，全国二手房交易网签面积在房屋交易总量中的占比升至45%。从国际经验 看，进入城镇化后期，以存量交易为主是房地产市场发展的普遍规律。 一二线热点城市已率先进入存量时代。据中指研究院统计，今年1至11月，四个一线城市二手房成交套 数占总成交量的比重均已超六成，其中北京二手房成交量占比超八成。除一线城市外，刘贵文表示，重 庆、成都、杭州、南京等重点二线城市的二手住房成交比例也已超过新房。二手房市场对新房市场 的"替代效应"日益明显。 在此背景下，分析房地产市场走势，需将新房与二手房的总供给与总需求纳入同一分析框架。数据显 示，2025年前三季度，重点30 ...

证券日报网讯 12月9日，保利发展（600048）在互动平台回答投资者提问时表示，公司市值变化受房地 产行业波动下行等综合影响，公司立足持续经营，自2022年起坚定"去库存"，推进存量项目销售去化， 截至今年10月增量项目土地投资累计超4500亿元，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行 业新发展模式，公司积极提升产品品质、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改 善经营质量。公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。 ...

各地"十五五"规划建议近期陆续出炉，房地产是未来5年着力推进的重点工作之一。 《每日经济新闻》记者（以下简称在此背景下，"好房子""物业服务质量提升行动""城市更新"等成为下 一步房地产发展的关键词。 有上海本地开发商向 完善"市场+保障"的住房供应体系、租购并举的住房制度。推动站城融合发展，实施以公共交通为导向 的综合开发，优先向轨道交通站点周边供应建设用地，完善住宅、商业、社区服务等生活配套设施。 同时，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。扩大租赁住房有效供 给，培育市场化专业化运营机构，规范发展租赁市场。 河北省则提出，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，以需定建、以需定购，优化保障性住房供 给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供给。 此外，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋 安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等全生命周期安全管理制度。 山西省计划建立"人房地钱"要素联动机制，完善商品房开发项目公司制、主办银行制、现房销售、房屋 全生命周期安全管理等基础性制度。 健全"市场+保 ...

更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 就在 N 中指云 O 中指】北京房地产未来五年怎么走？十 大重点值得关注 北京房地产未来五年怎么走?十大重点值得关注 11 月 26 日,《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》 (简称"十五五"规划建议）发布,将房地产政策融入"着力保障和改善民生"重点任务，明确以 "持续推进住有所居"为目标,推动房地产发展模式转型与品质升级。 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088. 表:北京"十五五"规划建议与"十四五"规划建议中房地产主要内容对比 "十四五"规划建议 "十五五"规划建议 九、聚焦"七有""五性"，在更高水平上保障和改善八、着力保障和改善民生,提高群众生活品质 民生 (34) 持续推进住有所居。 39. 完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障 加快构建房地产发展新模式,完善"市场+保障" 的住房供应体系、租购并举的住房制度。 体系。 坚持"房住不炒"定位,完善房地产市场平稳健康 推动站城融合发展,实施 ...

各地"十五五"规划建议近期陆续出炉，房地产是未来五年着力推进的重点工作之一。 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）梳理发现，近期，北京、天津、河北、山东、辽宁、贵州和福建等地明确提出"推动房地产高质量发展"，并 将"加快构建房地产发展新模式"放在首位。 每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜段炼 陈梦妤 在此背景下，"好房子""物业服务质量提升行动""城市更新"等成为下一步房地产发展的关键词。 有上海本地开发商向每经记者表示，当下市场主要困难点在于供求失衡（供应远大于需求）以及市场预期持续下行。如果能调节好市场供应，放大并刺激 市场需求，合理引导市场预期走向是十分重要的。 多地强调房地产发展 从各地公布的"十五五"规划建议来看，主要围绕加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、建设安全舒适绿色智慧的"好房子"、建立房屋全生命 周期安全管理制度等方面展开。 北京市将房地产政策纳入"着力保障和改善民生"重点任务，明确以"持续推进住有所居"为目标，推动房地产发展模式转型与品质升级。 完善"市场+保障"的住房供应体系、租购并举的住房制度。推动站城融合发展，实施以公共交通为导向的综合开发，优先向轨道交通站点周边供应建设用 ...

近日，北京、天津、河北、辽宁、福建、黑龙江等多地发布了"十五五"规划建议。证券时报记者梳理规 划建议中房地产相关表述发现，"加快构建房地产发展新模式"、"建设安全舒适绿色智慧的'好房子'"成 为各地未来五年房地产发展共同的重要任务，在此基础上，各地结合自身特点提出了略有不同的具体工 作任务。 从各地结合自身特点提出的不同任务来看，天津是在"高质量开展城市更新"框架下提出的相关任务并专 门部署"盘活存量资源资产"；北京还提出"推动站城融合发展"、"扩大租赁住房有效供给"；辽宁提 出"推广房票安置、以旧换新"；贵州提出"推进存量安置房交付动态清零"；福建提出"支持老旧住房自 主更新、原拆原建"；河北、福建、黑龙江提出"完善商品房开发、融资、销售等基础制度"；黑龙江在 建设"好房子"前面加了"适应高寒地区特点"。 丁祖昱认为，北京侧重于完善"市场+保障"的住房供应体系、租购并举的住房制度，以及增加改善性住 房供给，同时明确"站城融合发展"，是以房地产为载体优化超大城市空间结构、促进职住平衡的战略举 措。福建鼓励"老旧住房自主更新、原拆原建"，这为城市存量住房的升级改造提供了产权清晰、民意基 础好的新思路。 丁祖昱指 ...

（原标题：瓴寓国际轻资产变局：十年探路，"以退定投"） 在保租房领域，瓴寓国际探索的"国企+民企"合作模式初现成效。尽管保租房租金受限，但民水民电、 税收优惠及92%～93%的高出租率，使其实际收益颇具竞争力，该模式也实现了国企资源资金优势与民 企产品运营灵活性的互补共赢。 资本运作层面，瓴寓构建了覆盖开发型基金、Pre-REITs基金、稳定型基金的全周期资本合作体系，从 首单住房租赁持有型不动产ABS，到与中信金石、险资联合设立Pre-REITs基金，再到南京青晏阁的国 企民企合作模式，多元范本为行业提供参考。其核心竞争力在于"以退定投"战略与全链条资管能力—— 每个项目先明确退出路径、投资人要求与Cap Rate标准，再反向推导投资、产品与运营策略。 张爱华介绍，截至目前，瓴寓国际已累计完成12个项目的全流程退出，从上海浦江华侨城柚米社区（行 业首个"投融建管退"闭环项目），到南京青晏阁（国企民企合作标杆），再到中信金石Pre-REITs基金 孵化的松江项目，均实现了预期收益与资产增值。 这一成果的背后，是对三个关键阶段的精准把控：投资阶段以数据驱动决策，通过自研FALCON系统完 成客户描摹、市场研判与 ...

先说大致的方向： 时间轴锁定在 2025—2035 年。 判断的基础不是"玄学预言"，而是几条已经写进现实的数据与大致政策： 人口见顶、城镇化放缓、房地产投资和销售连续多年下行、政策主基调从"刺激"变为"换挡"和"重构新 模式"。 下面分几个维度展开。 一、总方向：从"地产时代"进入"后地产时代" 过去二十年，房地产几乎是中国经济的"国民发动机"： 投资拉动 GDP，土地支撑财政，房贷撑起银行资产，人均两套的预期撑起居民杠杆。 房地产不会回到上一轮那种"闭眼涨"的黄金时代； 也不会在全国范围内集体崩盘成废墟； 更大的概率是——从经济中心退位，变成一个重要但普通的行业：总量收缩、结构分化、区域极 端不均衡。 这一轮危机后，中央给出的新提法，不是"再搞一轮大刺激"，而是： 抓好保障性住房、城中村改造、"平急两用"公共基础设施建设三大工程，构建房地产发展新 模式。 这句话的潜台词是：旧模式救不回来了，只能换一套玩法。 未来10年的大趋势可以概括成四个字："退位、换挡"。 二、城市格局：强者更强，弱者长期"阴跌" 未来10年，房地产不再是"全国一盘棋"，而是城市分化的放大器。 1. 全国层面：城市化继续走，但已经进入 ...