10月底以来万科密集拿地。11月6日，重庆主城区成功出让一宗中央公园北板块宅地，万科以底价3.21 亿元竞得地块，成交楼面价8000元/平方米。10月22日，成都郫都区红光板块成功出让2宗住宅用地，均 由成都弘万瑞博置业发展有限公司底价竞得，总成交价3.16亿元。该公司为万科与成都润弘投资组成的 联合体。 证券时报记者 张一帆 近期，万科频频现身土拍市场，11月25日在杭州和武汉连续拿下两宗地块。 纵观万科近期拿地模式，联合出手、底价拿地是典型特征。中指研究院华中分析师李国政表示，房企正 在创新投资模式，聚焦好城市、好地块、好房子，通过代建、合作等方式实现区域深耕目的。 11月25日，杭州土地市场成功出让三宗宅地，万科联合杭州安居建投集团以底价拿下了拱墅区石桥单元 地块。该地块用地性质为公共交通场站用地兼容住宅用地，容积率2.0，规划建筑面积67966平方米，起 始价和成交价均为10.15亿元，楼面价14931元/平方米。 同日，万科与湖北科投联合体还共同拿下了武汉光谷金融港宅地。该地块计划采取代建方式建设，容积 率1.6，总建面约6.1万平方米，成交价格为底价3.94亿元，楼面地价6400元/平方米。李国政 ...

制图：彭章霞 "提升品质"是关键。建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，是实现居民"住有优居"的重要举措。随着今年 5月1日国家标准《住宅项目规范》施行，"好房子"标准加速落地。北京优化计容方式，引导住房品质提 升；江苏、浙江等地针对新建住房品质提升发布技术导则；福建、安徽打造保障性住房"好房子"样 板……多地因地制宜建设"好房子"，为房地产市场注入新动力。对企业而言，未来五年的竞争赛道将从 规模、速度和价格，转向产品力、科技力和服务力的比拼。房地产市场的品质提升，也将是一个覆盖新 房和存量房、涉及硬件和软件的系统性工程。 住房问题，既是民生问题也是发展问题。"十五五"规划建议将"推动房地产高质量发展"置于"加大保障 和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕"的框架下，并从制度建设、住房供给、房屋品质、风险 防控等方面作出部署，进一步凸显了房地产行业的居住属性和民生定位。 房地产发展，民生是最终落脚点。无论是新房子还是老房子，都要努力变成"好房子"。家家户户幸福生 活、老老少少开心快乐，就是人间美景。未来，这美景会越来越靓丽。（中国经济网评论员 年巍） [ 责编：徐皓 ] 过去20多年，我国房地产市场总体呈现上升 ...

0:00 / 2:24 近年来，围绕安全、舒适、绿色、智慧的好房子建设目标，我国建筑业领域的企业、单位加速推进科技攻关，已经形成一批具备高科技含 量的技术、产品、设备等成果。 "十五五"规划建议提出，推动房地产高质量发展，明确"优化保障性住房供给""因城施策增加改善性住房供给""建设安全舒适绿色智慧的'好 房子'，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动"等举措。 这是7月21日拍摄的南宁市鸡村城中村改造项目建设现场（无人机照片）。新华社记者 黄孝邦 摄 未来，要牢牢抓住"安居"这个人民群众幸福生活的基点，加快完善住房供应体系，以新供给满足和创造新需求，进一步改善人民群众的住 房条件。 11月6日，讲解员（右）在住博会上向观众介绍展出的节能建筑。新华社记者 潘旭 摄 编导：房宽 记者：邓楠 摄像：石欢、王俊、吕果毅 新华社音视频部制作 10月31日，观众在2025国际（武汉）智能建造产业博览会现场参观。新华社记者 伍志尊 摄 "十五五"规划建议将"房地产高质量发展"置于"加大保障和改善民生力度"框架下，进一步凸显了房地产行业的居住属性和民生定位。 11月6日，参观者在住博会上了解绿色低碳好房子的展出内容。 ...

银河证券认为，在城镇化发展的后期，房地产构建新模式以逐渐实现高质量发展，如通过完善基础制 度、全周期管理、建设"好房子"等逐步实现。该行认为随着行业逐渐实现高质量发展，行业整体的估值 修复，头部房企或凭借融资成本较低和核心区域高市占率的优势实现运营改善，并通过估值修复实现整 体的β机会。 智通财经APP获悉，部分内房股上扬，截至发稿，碧桂园(02007)涨4%，报0.52港元；建发国际集团 (01908)涨2.88%，报17.04港元；龙湖集团(00960)涨2.46%，报10港元；绿城中国(03900)涨1.64%，报 9.29港元。 消息面上，昨日港A两市地产股盘中拉升，据券商中国，分析人士指出，房地产板块的走强，跟当天的 一则行业"利好"传闻有关。据悉，这则传闻来自外媒，但尚未获得官方证实。此外，11月20日，万科举 行2025年第一次临时股东会。对于市场趋势，万科认为，随着政策持续落实，合理住房需求逐步兑现， 行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段。 ...

【导读】10月接任万科董事长的黄力平首次公开发声 管理层坦言："经营压力尚未有效缓解，将排除万难提升效益" 针对股东关心的公司经营情况、房地产市场趋势、资本运作等问题，万科管理层也在会上进行了回应。 经营方面，万科1—10月销售金额为1152.8亿元，经营服务业务收入同比略有增长。一方面，万科持续 夯实产品与服务能力基本盘，上海理想之地入选住建部首批好社区案例，上海高福云境项目创造公司近 年单日单盘销售纪录；万物云首创"弹性定价"模式获市场认可，整体收入同比增长3%；长租业务出租 率超94%，长租期客户占比显著提升；物流业务战略客户占比持续提升。另一方面，万科借助政策支 持，有序推进资源盘活，前10月新增可售货值228亿元。此外，万科通过组织重建推动公司经营效率改 善，将管控层级从"三级半"压缩至"两级"，进一步强化总部管理职能，缩短管理链条。但万科管理层也 坦言，经营压力尚未有效缓解，困难是客观存在的，公司将团结一心、排除万难，继续发挥产品与服务 优势，不断优化管理，提升公司经营效益。 11月20日下午，万科2025年第一次临时股东会在深圳大梅沙万科中心举行。会上，今年10月接任万科董 事长的黄力平亮相。黄 ...

新董事长黄力平发声：深铁集团将继续帮助万科化解风险 黄力平表示，要凝心聚力，有序化解风险。在房地产新旧发展模式的转换过程中，要消化过 去"三高"阶段形成的负担，必然有一个阵痛期。公司发展面临严峻挑战，经营业绩也会持续 承压。对此，需要凝聚众人智慧和力量，需要各方相向而行、共同应对，保持坚定的信心和 足够的耐心。作为大股东，深铁集团将与各方一起，不懈努力，帮助万科有序化解风险，摆 脱困境，继续按照市场化、法治化的原则，支持万科健康发展。 对于万科未来工作，黄力平表示，将从三方面着手。一方面，万科将坚持战略聚焦，按照 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《"十五 五"规划建议》）中"推动房地产高质量发展"的工作要求，在稳定住宅开发业务的基础上，推 动业务布局优化和结构调整，从城市聚焦、业务组合、发展模式、产品定位、科技赋能等五 个方面综合施策；另一方面，万科将坚持规范运作，健全"治理规范、内控有效、阳光透 明"的管理机制，将"强化管控"与"保持活力"有机结合，主动开展组织优化工作，压缩管理层 级，缩短管理链条，整合事业部资源，持续构建更加规范、高效的治理机制。 【导读】10月接任 ...

会上，万科董事长黄力平向股东介绍，对于当前工作，万科将凝心聚力，有序化解风险。其表示，在房 地产新旧发展模式的转换过程中，要消化过去"三高"阶段形成的负担，必然有一个阵痛期，公司发展面 临严峻挑战，经营业绩也会持续承压。对此，需要凝聚众人智慧和力量，需要各方相向而行，共同应 对，保持坚定的信心和足够的耐心。作为大股东，深铁将与各方一起，不懈努力，帮助万科有序化解风 险，摆脱困境，推动万科重回健康发展轨道。对于未来工作，万科将从三个方面着手。一方面，万科将 坚持战略聚焦，按照"十五五"规划建议中"推动房地产高质量发展"的工作要求，在稳定住宅开发业务的 基础上，推动业务布局优化和结构调整，从城市聚焦、业务组合、发展模式、产品定位、科技赋能等五 方面综合施策。另一方面，万科将坚持规范运作，健全"治理规范、内控有效、阳光透明"的管理机制， 将"强化管控"与"保持活力"有机结合，构建更加规范、高效的治理机制；同时，万科还将坚持科技赋 能，充分应用新技术打造具有竞争力的产品与服务，并携手合作伙伴，加快场景培育，开放推动新场景 的规模化应用，持续提升多元场景的开发和经营能力。 11月20日，万科举行2025年第一次临时股东 ...

Core Viewpoint - The real estate sector is experiencing a significant rally in both the Hong Kong and A-share markets, driven by unconfirmed positive news from foreign media, leading to substantial gains for major real estate companies [3][7][10]. Market Performance - In the Hong Kong market, Sunac China surged over 12%, while Country Garden rose over 9%. Other companies like China Vanke and Beike also saw notable increases [3][7]. - In the A-share market, "I Love My Home" stock jumped from a -1% position to a 10% limit-up in just 2 minutes, with other stocks like World Union and Fuxing Development also hitting their limits [5][7]. Industry Trends - The real estate market is shifting towards a focus on second-hand housing, with second-hand transactions accounting for 44.8% of total transactions from January to October, reflecting a 4.7% year-on-year increase [7][8]. - National policies are being adjusted to support the real estate market, including the implementation of purchase subsidies and the optimization of land supply [8][11]. Policy Implications - The Central Committee's recent proposals emphasize high-quality development in real estate, aiming to enhance housing supply for various demographics and improve living conditions [11][12]. - Analysts suggest that the current market conditions and policy adjustments may lead to a recovery in the real estate sector, particularly for leading companies with strong operational capabilities [12][13].

黄力平向股东介绍，对于万科未来工作，将从三方面着手。一方面，万科将坚持战略聚焦，按照《十五 五规划建议》中"推动房地产高质量发展"的工作要求，在稳定住宅开发业务的基础上，推动业务布局优 化和结构调整，从城市聚焦、业务组合、发展模式、产品定位、科技赋能等五个发面综合施策。另一方 面，万科将坚持规范运作，健全"治理规范、内控有效、阳光透明"的管理机制，将"强化管控"与"保持 活力"有机结合，主动开展组织优化工作，压缩管理层级，缩短管理链条，整合事业部资源，持续构建 更加规范、高效的治理机制。此外，万科还将坚持科技赋能。充分应用新一代信息技术、绿色低碳技 术、新型建造技术，打造具有竞争力的产品与服务，并携手合作伙伴，加快场景培育，开放推动新场景 的规模化应用，持续提升多元场景的开发和经营能力。 11月20日，万科举行2025年第一次临时股东会。会上，万科董事长黄力平表示，对于当前工作，要凝心 聚力，有序化解风险。在房地产新旧发展模式的转换过程中，要消化过去"三高"阶段形成的负担，必然 有一个阵痛期，公司发展面临严峻挑战，经营业绩也会持续承压，对此，需要凝聚众人智慧和力量，需 要各方相向而行，共同应对，保持坚定的信心 ...

Q&A 房地产行业 2025 年 10 月楼市、地市、政策、房企全扫 描 20251119 摘要 10 月新房成交面积环比增长 7%，但同比下降 19.5%，三四线城市降 幅更大。一线城市表现分化，深圳同比降幅高达 61%。二线城市中，南 宁是唯一实现同、环比正增长的城市。 10 月二手房市场整体走弱，成交面积环比减少 15%，同比减少 30%。 一线城市降幅略小于二线城市。北京、深圳等热点城市 1-10 月仍保持 正增长，但三四线城镇整体呈现负增长态势。 截至 10 月底，重点监测城市库存规模与去化周期小幅回落，整体去化 周期为 18.2 个月。新盘开盘去化率平均值为 34％，一线城市仅为 22％，北京、上海等热点区域热度回落。 受优质土地供应节奏放缓影响，全国 300 城土地交易量同比下降 13%。一类城镇交易量大增，但楼面价下跌 30%。全国平均溢价率仅 3.5%，土地市场整体疲软。 10 月百强企业销售额同比大跌 40%。2025 年 1 至 10 月，百强房企的 拿地金额达到 1.03 万亿元，同比增长 45%。中海地产、招商蛇口领衔 拿地金额榜单。 10 月份房地产市场的新房成交情况如何？ 10 ...