今年1月受季节性因素影响，房地产成交热度显著降温。市场普遍担忧，春节假期或打断自去年"924"以来的房 地产修复节奏。因此，复工后的市场表现备受关注。数据显示，春节复工后四周，新房成交面积仅略高于2024 年同期，相较2023年仍下降近四成。相比之下，二手房市场快速回暖，成交面积创下近五年同期新高。目前市 场对于"小阳春"的成色存在明显分歧，主要原因在于房地产市场呈现出显著的结构性差异。一是新房及二手房 表现的明显分化。新房表现相对不及预期，而二手房快速反弹并保持较高交易量。二是城市间成交表现也存在 较大差异。一线及部分热点城市的销售热度较高且具备一定持续性，但大部分二线及以下城市市场活跃度较 低，且房价仍处于下行通道。 一、春节复工后市场表现：新房表现相对较弱，二手房快速反弹 2025年以来，新房成交表现略显乏力。 1-2月，30大中城市新房销售面积仅较去年同期微增2.7%，相较2023年 下滑幅度仍近4成。若对齐春节假期仅观察节后复工的市场表现，在去年低基数的情况下，春节后四周相较去 年同期增长11.7%。然而，与2023年相比，当前成交面积跌幅仍接近四成。我们认为，当下新房市场表现相对 较弱，主要与开发 ...