2025 年 4 月 中国房地产 快评 核心指标齐迎积极信号， 2025 年小阳春如期而至 核心指标齐迎积极信号，2025 年小阳春如期而至 导读：政策红利加速释放，2025 年楼市春意渐浓 文/马千里 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 9 克而瑞快评 克而瑞快评 4 月 16 日上午，国家统计局如期发布 2025 年 3 月宏观经济和房地产数据。经济层面，得益于 政策效应持续释放，生产供给较快增长，新质生产力加快培育，国内需求不断扩大，国民经济实现 良好开局。工业增加值、服务业、消费品零售额增长均较上年全年有所加快。 地产行业进一步企稳，商品房销售规模同比降幅持续收窄，房价下降城市数量创 2023 年下半年 以来新低，住宅待售面积迎来环比转降。得益于中央和地方主管部门在供给侧的有力调整，2025 年 一季度土地成交量仅为新房交易量的六成左右，再加之收储闲置用地和存量住房的推进，房企和购 房者预期正在持续转好。国家统计局披露数据显示，40 个重点城市一季度新建商品房销售面积和销 售额分别增长 1.2%和 4.4%。核心城市交易趋于活跃，国房景气指数延续回升，2025 年初的房地产 小阳春如期而至。 一季度 ...

今年1月受季节性因素影响，房地产成交热度显著降温。市场普遍担忧，春节假期或打断自去年"924"以来的房 地产修复节奏。因此，复工后的市场表现备受关注。数据显示，春节复工后四周，新房成交面积仅略高于2024 年同期，相较2023年仍下降近四成。相比之下，二手房市场快速回暖，成交面积创下近五年同期新高。目前市 场对于"小阳春"的成色存在明显分歧，主要原因在于房地产市场呈现出显著的结构性差异。一是新房及二手房 表现的明显分化。新房表现相对不及预期，而二手房快速反弹并保持较高交易量。二是城市间成交表现也存在 较大差异。一线及部分热点城市的销售热度较高且具备一定持续性，但大部分二线及以下城市市场活跃度较 低，且房价仍处于下行通道。 一、春节复工后市场表现：新房表现相对较弱，二手房快速反弹 2025年以来，新房成交表现略显乏力。 1-2月，30大中城市新房销售面积仅较去年同期微增2.7%，相较2023年 下滑幅度仍近4成。若对齐春节假期仅观察节后复工的市场表现，在去年低基数的情况下，春节后四周相较去 年同期增长11.7%。然而，与2023年相比，当前成交面积跌幅仍接近四成。我们认为，当下新房市场表现相对 较弱，主要与开发 ...

一线城市二手房市场迅速恢复中。 证券时报记者梳理，2月，北京二手住宅网签量同比大增了87.6%；广州二手房网签量同比增长29.04%；深圳二手房录得量也已经连续3周增长，恢复到了春节前的 水平。 接受证券时报记者采访的业内人士认为，北京二手房市场已经明显出现"小阳春"行情，广州、深圳等核心城市3月有望延续回稳态势，或出现"小阳春"行情。 北京二手房网签量同比大增87.6% 中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签达到了11876套，环比2025年1月份的12480套减少了4.8%，但同比2024年2月的6332套大增了 87.6%。 中原地产首席分析师张大伟指出，因为受到春节假期的影响，所以每年1—2月份北京二手房网签量变动较大。今年2月份虽然是春节月，但整体二手房网签量仍达 到了1万多套，同比明显上涨。 "特别是2月下半月，北京二手房市场整体明显复苏，周末二手房实际成交量达到每天1000套以上，市场已经明显开始出现'小阳春'行情。"张大伟说。 不过，张大伟同时指出，北京二手房挂牌量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌量在14.6万套左右，春节后累计已经达到了15.3万套左右。同时 ...