Core Viewpoint - The article discusses the challenges faced by homeowners trying to sell their properties in a declining real estate market, highlighting the trend of homeowners becoming real estate agents to better understand the market dynamics and improve their selling chances [1][3][11]. Group 1: Selling Challenges - Homeowners are experiencing significant pressure to lower their asking prices due to a mismatch between their expectations and market realities, leading to prolonged selling times and frequent price negotiations [6][12][19]. - The article notes that in a down market, properties are often listed at prices significantly higher than recent sales, creating a gap between listing and selling prices [6][10][19]. - The case of a homeowner, who listed a property at 384 million yuan but faced aggressive price negotiations, illustrates the difficulty of achieving sales at desired prices [1][6]. Group 2: Role of Real Estate Agents - Many homeowners are entering the real estate industry as agents to gain insights into the selling process and market conditions, often motivated by their own need to sell properties [3][4][18]. - The article highlights that real estate agents face their own challenges, including a high volume of listings and a lack of buyers, which complicates the selling process [3][6][19]. - The experience of agents like 罗迪, who successfully navigated the market by leveraging personal connections and understanding buyer psychology, contrasts with the struggles of many others [18][19]. Group 3: Market Dynamics - The real estate market is characterized by an oversupply of listings and a lack of demand, leading to a trend of "price for volume" where sellers must lower prices to attract buyers [8][10][19]. - Data indicates that in major cities like Guangzhou and Shenzhen, second-hand housing prices have seen significant declines, with Guangzhou experiencing a 6.6% year-on-year drop [10][15]. - The article emphasizes that the rental market remains resilient, with high occupancy rates in major cities, suggesting a shift in strategy for some homeowners who choose to rent rather than sell [15][16].

苏宁环球股份有限公司 投资者关系活动记录表 编号：2025-002 | | □特定对象调研 □分析师会议 | | --- | --- | | 投资者关系活 动类别 | □媒体采访 ☑业绩说明会 | | | □新闻发布会 □路演活动 | | | □现场参观 | | | □其他 | | 参与单位名称 及人员姓名 | 参加"苏宁环球 2024 年度业绩说明会"的投资者 | | 时间 | 2025 年 4 月 29 日 | | 地点 | 深圳证券交易所"互动易"平台"云访谈"栏目 | | | http://irm.cninfo.com.cn | | 上市公司接待 | 董事长张桂平先生；独立董事祝遵宏先生；董事、副 总裁、董事会秘书蒋立波先生；财务负责人刘得波先 | | 人员姓名 | 生 | | | 投资者提出的问题及公司回复情况 | | | 公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了 回复: | | | 1、高管您好。请问贵公司本期财务报告中，盈利 | | | 表现如何？谢谢。 | | | 回复：您好，2024 年，公司坚持"低负债、高收 | | 投资者关系活 | 益"的经营策略，以稳健发展的房地产开发业务为基 | ...

众所周知，作为房地产行业的二级服务市场，暖通空调行业深受房地产市场发展的影响，特别是新时代背景下，既带来存量市场的结构性机遇，也倒逼行业 在增量市场中探索新方向。 可以预见的是，2025年60%以上需求将来自改造与更新，暖通空调制造企业需强化旧房场景适配能力，聚焦核心城市，高端住宅、绿色建筑及新兴业态，同 时关注城中村改造、节能补贴、好房子等政策窗口，重点发力。但可以确定的是，中国中央空调市场向上增长的态势已经告一段落，而当竞争空间越来越 小，真正的考验也许才真正来临。 在暖通空调行业"向内卷"之际，资本市场对山友暖通（WXM.US）的发展自然不大乐观。自4月1日上市以来，山友暖通股价波动下行。截至目前，公司的股 价为1.92美元，较发行价（4美元）缩水52%，总市值为1325万美元。 业绩上行 毛利率增长有"水分"？ 山友暖通主要从事提供暖通空调系统及地暖系统的供应、安装、装修及/或维修服务。公司为大型商业项目提供了暖通空调系统的供应、安装和装修服务， 如中国各地的国际金融广场暖通空调项目、成都万科魅力城、成都来福士广场、成都银仕广场、成都地铁一号。十行、攀枝花金海大酒店。目前其专注于服 务于提供高端全装修 ...

导 语 上海、杭州等地土拍如期高溢价成交，上半年土地市场热度有望延续。 后市展望 上海、杭州等地土拍如期高溢价成交，上半年土地市场热度有望延续 2025年2月，一二线城市土地市场高溢价地块频现，而三四线城市仍以底价成交为主，凸显市场热 度的分化与房企投资逻辑转向，也折射出各地稳市场进程的差异。在房企愈加注重"利润率"和"安 全性"的背景下，一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略，其核心板块因需求强劲、库存低 位，优质宅地成为头部房企低风险配置的首选。土拍热度又反向强化市场预期，形成正向循环。 ◎ 文 / 马千里 2025年2月，受季节性因素和降库存目标影响，土地成交面积同环比持续回落，但北京、上海、杭州迎来 多宗高总价地块的高溢价成交，土地成交金额同比上涨，平均溢价率也再创新高。截至2月25日，本月土 地供应2702万平方米，环比下降22.6%，成交建面2283万平方米，环比下降52%。平均溢价率13.4%—— 自2021年7月以来首次突破10%。随着核心城市新房去化加速、地方库存压力显著缓解，叠加各地供地策 略的精准调整，房企对优质地块的投资意愿持续增强。 核心要点 供求： 至截稿时，本月土地供应量为270 ...