2025.07. 01 本文字数：1729，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 马一凡 12分钟卖了12亿，平均15秒就卖出一套房，一分钟就进账一亿元！近日，上海又有一批新房开盘， 据第一财经统计，在刚刚过去的4天内，至少有5个楼盘"日光"，部分楼盘销售现场十分火爆。 今年上半年，上海新房市场平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方 等"红盘"持续入市，带动市场加速筑底回稳。在上海偏外围区域，也有不少楼盘通过打造好产品赢 得购房者认可，取得不错成绩。 有项目15秒卖出一套豪宅 一次货值高达12.36亿元的推盘，只用了12分钟就全部售罄，平均一分钟的销售额就达到一亿元 ——这样火爆的情况近日出现在上海"康定壹拾玖"项目。 6月28日，位于上海老静安板块的康定壹拾玖第二批次开盘，相比于上批次16.8万元/平方米的价 格，这次的开盘均价是17万元/平方米，略有上涨，总价1617万起步。 不过，价格的上涨并没有阻挡购房者的热情，该楼盘第二批次认筹率依然超过250%，最终48套房 只用了12分钟就全部售罄，平均15秒就卖掉一套房。 回溯该项目的历史，去年9月，招商局与南通瑞城组成的联合体，以 ...

以下文章来源于夏磊观察 ，作者夏磊 夏磊观察 . 前瞻行业动向、解读宏观政策、追踪高频数据、推送专业报告 文/ 国海证券首席经济学 家 夏磊 今年一季度，房地产市场修复态势明显。供给侧土地市场同步释放出积极 信 号，未来其热度能否延续？土地市场后续表现主要取决于五大关键因 素：融资环境能否进一步改善、新房市场成交量能否持续企稳、市场库存 能否有效去化、房地产新模式下的销售模式变革，以及供地规则的优化调 整 。 当前处于"持续用力推动房地产市场止跌回稳"的阶段 当前，土地市场进入"双集中"时代，土地市场热度集中于35个一二线城市和20家房企。 影响土地市场热度的五大因素 一是融资环境。融资环境的松紧程度直接影响房企的拿地意愿，现阶段相对宽松的融资环境，有助于市场企稳回升。 房地产行业融资格局经历了深刻调整。在"高杠杆、高周转"模式主导时期，房企融资渠道多元且宽松，涵盖银行信贷、信托非标、境内外债券及股权融资 等近50项细项的多元化融资渠道。但在金融系统去杠杆、强监管、防风险的基调下，非标融资监管政策持续收紧，政策明确支持房企合理拓展融资需求， 多聚焦在信贷、债券、股权等标准化融资方式。随着部分房企债务违约事件频 ...

这两天刷到了房产中介拍摄的短视频，内容是钱江彩虹轩第35套房成交了，从视频里看到，这个次新小区的性价比很高。 1 和3月份的火爆相比，5月份、6月初，杭州二手房市场整体行情有所回落。申花、世纪城等改善为主的小区成交放缓，部分刚需次新房的表现不错，其中 三墩北板块就以彩虹轩最为引人注目。 杭房数据显示，钱江彩虹轩近两个月的成交量达到20多套，其中5月份网签9套，6月份网签1套，算得上是一个不错的成绩了。 彩虹轩实景 据三墩北的中介透露，5月份彩虹轩实际成交13套。今年以来已成交了35套，这个有371套房子限售的小区，近期基本以一周成交几套的速度去化，大概率 6月份将再度成为板块二手房月成交量的榜首。 3年前，彩虹轩开盘时是热门的"闭眼摇"楼盘，与周边二手房"倒挂2万元/平方米"。 还有中介做了彩虹轩的成交行情跟踪，5月份彩虹轩创下了交付后单月成交量最高的纪录。 中介说基本上这是以价换量的市场行情，交付后经过半年的市场洗礼，目前彩虹轩的成交价格已较为稳定。杭房数据显示6月的网签价是2.87万元/平方 米，5月的网签价是2.78万元/平方米。实际成交均价约3万元/平方米。 2 钱江彩虹轩位于古墩路与周坪路口，距离地 ...

全国100个主要城市的二手房挂牌量已经突破271.8万套大关了！这可是58安居客研究院最新的数据，跟 去年同期相比，直接激增了15.8%。 尤其是三四线城市，挂牌量涨幅高达21.9%， 郑州某个小区甚至出现了业主集体DG的情况，因为房价跌得比房贷还低，月供都快赶上租房成本了。 再加上迟迟不交房，一边租房一边还房贷，更是雪上加霜。 按理说，成交量上升应该能缓解库存压力吧？可实际情况却让人跌破眼镜。5月份北京二手房成交14277 套，同比涨了6.7%； 最近我跑了好几个中介门店，发现现在二手房市场的情况真是越来越严峻了。你们猜怎么着？ 杭州有个小区，超过60%的成交价都比挂牌价低20%，买家砍价直接从"抹零头"变成了"对半砍"。这种 情况下，房子自然就更难卖了。 上海成交21400套，涨幅15%；广州和深圳也分别增长了17.73%和18.3%。 但这些高成交量并没有消耗掉挂牌量，反而百城二手房挂牌量还在持续增长。 这说明啥？市场上抛房子的人比买房的人多得多，价格自然就撑不住了。 中指研究院的数据显示，5月份全国100个城市的二手房价格环比全线下跌，没有一个城市例外。 更让人头疼的是，现在购房者的热情也在降温。5月 ...

深圳价格调整最明显的区域是哪里？ 不到一年，业主被"背刺" 如果要问深圳新房市场中，价格调整最明显的是哪里？ 深圳南山区的赤湾板块拥有一席之地。 这两天，因为新房项目价格波动的问题，位于南山区的赤湾汇广场业主，一纸投诉书将项目推上了热搜。 根据《投诉书》的内容显示，项目2023年10月入市，备案均价约10万/平，且开盘给出85折的折扣。 随后在2024年5月再次下调备案均价至约7.7万/平，并按新的备案价85折，下调的房源套数达到233套，占初始预售套数的过半。 而《在深圳新房预售备案系统中显示，该套房源初始备案单价约7.82万/平，总价约1582.6万。 | 房号 | 建筑面积 | 建筑面积单价 | 套内面积 | 套内面积单价 | 总售价 | 销售状况 | 备注 | 查看详情 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1栋2单元5303 | 325. 89 | 130258. 50 | 220. 06 | 192901. 67 | 42449942. 56 | 在售 | 住宅 | 查看 | | 1栋2单元5301 | 202. 2 ...

最近我查了一圈数据，发现全国很多城市都在玩"量涨价跌"的戏码。 就拿广州来说，2025年5月二手房网签量同比暴涨17.73%，前五个月累计成交46722套，同比增幅也超 过17%。 但国家统计局的数据显示，广州二手房价格1-3月连续下跌，4月才勉强持平，同比还是跌的。 这种情况可不是广州独有的，西安3月二手房成交量创历史次高，但挂牌量激增至15.1万套，核心区房 价直接跌回2019年水平。 更有意思的是，很多城市的二手房成交量已经超过了所谓的"荣枯线"。比如厦门的荣枯线是2400套/ 月，上海连续7个月成交量破1.5万套。 但大家要明白，现在的市场"吨位"早就不一样了。以前北京二手房挂牌量才8万套，现在直接翻倍到16 万套。 这就好比一辆卡车拉着10吨货，你用小轿车的油耗标准去衡量，能准吗？ 我一直跟粉丝强调，看二手房市场得"成交量和挂牌量一起看"。就像广州，前五个月成交量涨了17%， 但挂牌量从去年底的18万套涨到了20万套。 这就相当于水池子进水口开大了，但出水口也没关，水位能涨才怪。西安更夸张，单月新增挂牌量8000 多套，库存去化周期超过45个月。 这种情况下，房东不降价根本卖不出去，像曲江新区的二手 ...

高端盘郊区盘"两重天" 5月21日，位于上海黄浦老城厢的上海壹号院三批次开盘，推出的64套房源项目均价高达18.5万元／平 方米，总价段介于4347万元至2.49亿元之间，但仍在开盘当日迅速售罄。至此，上海壹号院推出三个批 次房源，三开三罄，其中2025年来的两次开盘合计销售额达108.71亿元，成为今年全国首个销售额破百 亿元的项目。 新华财经上海5月29日电（谈瑞）上海新建商品住宅价格指数迄今已环比连续上涨35个月，但在这一市 场表现下，既有均价19万元／平方米的高端项目开盘"日光"的喧嚣，也有郊区项目"期房卖成现房"的寂 寥。当市场对核心地段与稀缺资源的追捧成为常态，郊区项目的去化难题如何解？上海新房市场的分化 格局又将走向何方？ 另据业内人士透露，根据该项目的推盘节奏，上海壹号院今年预计还将推出超过100亿元规模的供应 量，提前锁定全年200亿元销售额。按照2024年上海单盘销售排行，上海壹号院大概率能够跻身前三。 高端住宅在上海热销并非个例——前有位于黄浦外滩的金陵华庭，后有徐汇滨江的潮鸣东方，现有位于 黄浦新天地的上海壹号院，诸多核心区域高端项目集中入市，单日总销售金额最高、套均总价最高等各 类纪 ...

核心内容 ¡市场份额：2025年4 月二手房找房人数占比显著下滑至 61%，为 2024 年以来最低水平，各能级城市占比均有下降，三四线城市降幅最大，市场波动性突 出。 从各能级城市表现来看，二手房找房人数占比均呈较大幅度下滑态势。数据显示，各能级城市占比排序为：一线城市（63%）＞二线城市（62%）＞新一 线城市（61%）＞三四线城市（59%）。其中，一线城市占比居首，三四线城市垫底，二线城市占比仅比新一线城市高1个百分点，二者差距正逐步收 窄。与前期数据对比，各能级城市占比均有不同程度下降。一线城市从2025年3月的70%降至63%，降幅7个百分点，在各能级中降幅最小；二线城市由 72%降至62%，降幅达10个百分点，虽绝对值仍高于新一线城市，但降幅显著；三四线城市降幅最大，从71%下滑至59%，下降12个百分点，市场波动性 最为突出。 图源：58安居客研究院 说明：二手房市场找房热度占比计算公式为：二手房找房人数÷市场总找房人数，该指标用于衡量购房者对新房与二手房的关注差异，反应了二手房对新 房的形式上的挤压，占比越高表明二手房受关注程度越大，若超过50%则意味着二手房在市场中占据绝对关注优势。 二手房 ...

云洞察-市场前瞻 市场前瞻| 安居客独家发布： 4 月全国重点城市二手房分流压力 核心内容 一、二手房对新房市场影响的核心指标 1二手房市场找房人数占比（市场份额） 从全国数据来看，4 月二手房找房人数占比显著下滑，跌至 2024 年以来最低水平。 当月该占比为 61%，较 3 月下降 10 个百分点。尽管找房占比仍超六成（多数购房者仍 聚焦二手房市场），但已明显缩减。这一变化主要有两方面原因：一是前期政策效应随 购房需求逐步释放而减弱；二是新房市场促销力度加大、政策支持强化，分流了部分二 1 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱luqilin@58.com； 市场份额：2025 年 4 月二手房找房人数占比显著下滑至 61%，为 2024 年以来最低水平，各能级城市占比均有下降，三四线城市降幅最 大，市场波动性突出。 分流压力：二手房市场对新房分流压力减弱，回调至 28%，结束上升趋 势，各能级城市分流压力均回落，城市能级越低，分流压力越大。 市场重合度：二手房与新房市场重合度回落至 12%，各能级城市重合度 均有降低，城市能级越低，重合度越高，低能级城市一二手房客户争夺 更激烈。 云洞察- ...

报告：中国25城住宅用地价格创新高 中新社北京5月6日电 (记者 庞无忌)今年以来，中国核心城市土地市场持续保持较高热度。 来源：中国新闻网 编辑：熊思怡 上海易居房地产研究院6日发布的一份报告称，今年前四个月，中国25城住宅用地平均楼面价为每平方 米13003元(人民币，下同)，与去年全年的每平方米8467元相比，上涨约54%，地价创历史新高。 另据中指研究院统计，今年1-4月份，300城住宅用地平均成交楼面价为每平方米5023元，同比涨逾三 成。 地价上涨主要受土地成交溢价率上升拉动。上述报告指出，今年前四个月，全国25个重点城市住宅用地 平均溢价率分别为20%、18%、23%和15%，持续处于高位，且明显高于过去两年住宅用地溢价率水平 (总体在5%-10%)。 报告指出，从累计数据来看，今年前四个月，25个重点城市住宅用地溢价率为19%，相比去年全年的 6%明显拉升，创下2018年以来最高水平。 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年前四个月，土地市场热度较高主要有以下三方面原因： 一是各地加大优质地块供应。今年以来核心城市出让的地块大多区位较好、开发条件较优，具有投资潜 力。二是过去七个月新房销售 ...