导语 高端住宅已完成从物质奢华到精神共鸣的价值蜕变 ◎ 文 / 朱一鸣、 李恺艳 研究视点 高端住宅已完成从物质奢华到精神共鸣的价值蜕变，其核心竞争力构建于四大维度：稀缺资源奠定价值基石， 空间场景重构居住体验，圈层服务塑造身份认同，文化科技赋能产品溢价。当资源精度、人文深度与创新厚度 融为一体，高端住宅便实现了从居住产品到时代藏品的价值跃升。 01 稀缺资源成为塑造高端项目价值的根基 和关键支撑点 高端项目核心在于战略性占有不可再生资源，通过城市核心区位或不可复制自然景观形成竞争壁垒。 城市核 心 依托交通网络、优质配套及辐射力，实现高效土地效能与资源虹吸； 自然景观 通过独占生态资源构建审美 与精神稀缺性。 二者的强排他性与低供给特性共同赋予项目市场定价权与抗周期韧性。 广州保利天奕位于"珠金琶"三角核心的琶洲南区，处于城市新中轴与沿江发展的重要位置。该区域14年仅出让 8宗宅地，项目独占其中三宗低密纯宅地，此类核心CBD低密度宅地在海珠近十年仅出现4宗。作为琶洲南区 首个6.66万㎡连片开发纯住区，在区域未来五年仅新增3宗宅地的背景下，体现核心地段稀缺性。 图：广州保利天奕鸟瞰图/效果图 图：武汉长江天 ...

2025.07. 01 本文字数：1729，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 马一凡 12分钟卖了12亿，平均15秒就卖出一套房，一分钟就进账一亿元！近日，上海又有一批新房开盘， 据第一财经统计，在刚刚过去的4天内，至少有5个楼盘"日光"，部分楼盘销售现场十分火爆。 今年上半年，上海新房市场平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方 等"红盘"持续入市，带动市场加速筑底回稳。在上海偏外围区域，也有不少楼盘通过打造好产品赢 得购房者认可，取得不错成绩。 有项目15秒卖出一套豪宅 一次货值高达12.36亿元的推盘，只用了12分钟就全部售罄，平均一分钟的销售额就达到一亿元 ——这样火爆的情况近日出现在上海"康定壹拾玖"项目。 6月28日，位于上海老静安板块的康定壹拾玖第二批次开盘，相比于上批次16.8万元/平方米的价 格，这次的开盘均价是17万元/平方米，略有上涨，总价1617万起步。 不过，价格的上涨并没有阻挡购房者的热情，该楼盘第二批次认筹率依然超过250%，最终48套房 只用了12分钟就全部售罄，平均15秒就卖掉一套房。 回溯该项目的历史，去年9月，招商局与南通瑞城组成的联合体，以 ...

#上海有楼盘一分钟卖出一个亿#【#上海外环外好房子楼盘热销#】12分钟卖了12亿，平均15秒就卖出一 套房，一分钟就进账一亿元！近日，上海又有一批新房开盘，据第一财经统计，在刚刚过去的4天内， 至少有5个楼盘"日光"，部分楼盘销售现场十分火爆。 今年上半年，上海新房市场平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方 等"红盘"持续入市，带动市场加速筑底回稳。在上海偏外围区域，也有不少楼盘通过打造好产品赢得购 房者认可，取得不错成绩。 一次货值高达12.36亿元的推盘，只用了12分钟就全部售罄，平均一分钟的销售额就达到一亿元——这 样火爆的情况近日出现在上海"康定壹拾玖"项目。 在蓄客阶段，项目收获454组认购，认购率高达197%。开盘当天，231套房源只用了2个多小时就售罄。 从产品来看，保利首次将"天奕系"落地上海市场，项目拥有约1.7万平方米的生态绿地，配备了约1500 平方米的下沉式会所，引入了保龄球、沙壶球等高端运动设施。 6月28日，位于上海老静安板块的康定壹拾玖第二批次开盘，相比于上批次16.8万元/平方米的价格，这 次的开盘均价是17万元/平方米，略有上涨，总价1617万起步。 ...

新房项目价格上行并未影响热销程度。 12分钟卖了12亿，平均15秒就卖出一套房，一分钟就进账一亿元！近日，上海又有一批新房开盘，据第 一财经统计，在刚刚过去的4天内，至少有5个楼盘"日光"，部分楼盘销售现场十分火爆。 今年上半年，上海新房市场平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方 等"红盘"持续入市，带动市场加速筑底回稳。在上海偏外围区域，也有不少楼盘通过打造好产品赢得购 房者认可，取得不错成绩。 有项目15秒卖出一套豪宅 一次货值高达12.36亿元的推盘，只用了12分钟就全部售罄，平均一分钟的销售额就达到一亿元——这 样火爆的情况近日出现在上海"康定壹拾玖"项目。 当时，这块土地成了新晋静安单价新地王，也是全国单价第二高的地块（按照楼面价计算）。目前，该 项目已经"两开两罄"。 康定壹拾玖是近期上海高端新房产品的热销代表，而在顶豪领域，上海近日诞生了单盘年内已销售超 170亿的项目，位列今年上半年全国单盘销售额榜首。 6月27日，套均总价5400万元的上海壹号院第四批次房源开盘，只用了2个小时就全部卖完，这是今年以 来该项目第四次一开盘就宣布售罄。 6月28日，位于上海老静安板块的 ...

2025年上半年，上海楼市稳健运行，呈现出新房强势复苏、二手房承压企稳、区域分化加剧等特征，在 成交量回升的同时，成交价格止跌回稳。上海市房管局数据显示，今年前5个月，上海一、二手住房合 计成交1094万平方米，同比增加30%。 二手房价格也有所回升。Wind数据显示，截至6月16日当周，上海二手房出售挂牌价指数为191.35，较 2025年第一周微涨1.4%。 从成交结构来看，城市资管服务云平台数据显示，5月上海330万元以下二手住宅成交份额为67%；70平 方米至120平方米户型成交占比为45%。由此可见，中低总价的刚需型住宅仍是二手房市场的中坚力 量。 上海浦东周康地区的资深中介唐经理对证券时报记者表示，今年端午假期日均带看量超20组，与"五 一"假期基本持平。总体上看，"90后"小夫妻、刚需家庭仍是二手房的主力客群。 "总体上看，浦东外环外二手房市场仍是买方主导，但买卖双方已进入'价格拉锯战'，客户压价幅度往 往能达到5%至10%，一些房东因价格未达到预期撤牌。"唐经理说，目前刚需型二手房的流动性尚可， 300万元左右的低总价房型仍是托底主力。 展望后市，卢文曦认为，上海楼市二季度成交量出现季节性回落 ...

6月17日起，2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节开启。 当前，2025上半年度中国房企产品测评进入角逐阶段，即日起， 6月17日至23日中午12点 ，大众网络票选通道 正式开启。期间， 为期两天的入围项目专家评审环节于6月17-18日举行。 为你心中高端、轻奢、品质住宅产品的典范投票 选出你心目中的 " 好房子 " 规则： 与此同时，为方便详实地了解项目情况，本次入围的项目也将再次通过线上进行集中展示。 在"好房子"战略的号召下，房企积极投身产品力建设，致力于解决居住痛点、提升住宅产品品质。自2018年 起，克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作。 建筑风格：现代 福州保利天瓒 本次十大作品高端/轻奢/品质三大类别票选使用同一通道； 同一微信ID仅限投票一次 ，每人每个类别最多选十个项目投票； 最终票数为所有参加者有效投票数的累计。 目前，2025年度产品力测评工作已经开展，除"全国十大作品"外新增"中国好房子"测评，上半年的"十大作 品"测评经组委会初评，现已产生入围项目，并进入专业评审与大众票选环节。 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终于6月底发布《全国 ...

6月17日起，2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节开启。 当前，2025上半年度中国房企产品测评进入角逐阶段，即日起， 6月17日至23日中午12点 ，大众网络票选通道 正式开启。期间， 为期两天的入围项目专家评审环节于6月17-18日举行。 为你心中高端、轻奢、品质住宅产品的典范投票 选出你心目中的 " 好房子 " 规则： 与此同时，为方便详实地了解项目情况，本次入围的项目也将再次通过线上进行集中展示。 在"好房子"战略的号召下，房企积极投身产品力建设，致力于解决居住痛点、提升住宅产品品质。自2018年 起，克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作。 本次十大作品高端/轻奢/品质三大类别票选使用同一通道； 同一微信ID仅限投票一次 ，每人每个类别最多选十个项目投票； 最终票数为所有参加者有效投票数的累计。 目前，2025年度产品力测评工作已经开展，除"全国十大作品"外新增"中国好房子"测评，上半年的"十大作 品"测评经组委会初评，现已产生入围项目，并进入专业评审与大众票选环节。 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》 《 ...

6月17日起，2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节开启。 当前，2025上半年度中国房企产品测评进入角逐阶段，即日起， 6月17日至23日中午12点 ，大众网络票选通道 正式开启。期间， 为期两天的入围项目专家评审环节于6月17-18日举行。 为你心中高端、轻奢、品质住宅产品的典范投票 选出你心目中的 " 好房子 " 与此同时，为方便详实地了解项目情况，本次入围的项目也将再次通过线上进行集中展示。 在"好房子"战略的号召下，房企积极投身产品力建设，致力于解决居住痛点、提升住宅产品品质。自2018年 起，克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作。 本次十大作品高端/轻奢/品质三大类别票选使用同一通道； 同一微信ID仅限投票一次 ，每人每个类别最多选十个项目投票； 最终票数为所有参加者有效投票数的累计。 目前，2025年度产品力测评工作已经开展，除"全国十大作品"外新增"中国好房子"测评，上半年的"十大作 品"测评经组委会初评，现已产生入围项目，并进入专业评审与大众票选环节。 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》 《中国好房 ...

"这是客户'上车'大户型最后的机会了，所以项目的整体关注度比较高。特别是双面看江的房源非常稀缺，总共只有10 套，已经全部被认购，单价破纪录的那套房源也有意向客户在洽谈。"6月10日，位于上海市浦东新区的玖丽璟庭（推 广名：保利世博天悦）项目营销负责人向《中国经营报》记者表示。 保利世博天悦正成为近期上海市乃至全国房地产市场关注的焦点。今年6月，该项目加推第七批次房源，其中一套顶 层房源单价约30.27万元/平方米，刷新了上海市新房备案单价纪录，总价达7290.23万元。此外，开盘一年多来，保利 世博天悦销售额已突破200亿元。 这只是上海市豪宅市场火热的一个缩影。记者注意到，5月，上海楼市诞生了绿城潮鸣东方、上海壹号院、康定壹拾 玖等多个现象级豪宅热盘。其中，绿城潮鸣东方所推房源开盘便售罄，上海壹号院和康定壹拾玖则在前期热销基础上 继续加推。 上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海楼市"红5月"兑现，是各方努力的结果。一方面，市场期待的降准、降息 在5月份落地，政策层面在持续释放利好消息，有利于维持和提振市场信心和预期；另一方面，市场投放的产品契合 改善型住房需求，绝对中心区的产品大多聚焦大户型、高品质、好 ...

日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 2025上半年中国房企产品测评 工作启动于4月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的 入围项目已于6月3日揭晓。 详情请戳 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025上半年 "全国十大高端/轻奢/品质 作品""全国好房子综合奖"等 ，目前相关测评工作正在有序进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 上海康定壹拾玖 梧桐浓荫下领馆花园 静安源贵，壹席藏 开发企业：招商蛇口、南通瑞城 轻奢入围项目 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 南京金陵序 自然与建筑共生，演绎金陵风华 开发企业：招商蛇口、北科建 产品类型：洋房、高层 建筑风格：现代 上海翡雲悦府 给上海，下一代的摩登， 内中环·新杨思都芯·低密墅区府 开发企业：华润置地、越秀地产、中能建 产品类型：高层住宅、叠墅 建筑风格：现代摩登 杭州沄璟文华轩 东方殿堂 世界久仰 艺术雅奢 开发企业：华润置地、浙江交控 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代雅奢 宁波能建百誉府 誉府系宁波开篇 ...