在相当长的一段时间里，40年产权的"公寓楼"似乎始终不受大众待见。 从产权维度审视，与普通住宅70年的产权相 比，40年产权的劣势在大众眼中一目了然。 除产权问题外，公寓楼在生活配套方面也存在诸多为人诟病之处。其采用商用水电，相较于民用水电，价格显著偏 高。长期居住下来，这笔额外开支犹如一个填不满的无底洞，不断侵蚀着居民的生活成本。更令人无奈的是，部分公 寓楼厨房设施不完善，不通燃气管，也无排烟管道。对于追求高品质生活的人群而言，这无疑是一大"硬伤"。 基于上述特点，公寓楼在居住人群上呈现出明显的倾向性。多数情况下，选择公寓楼的主要为年轻人或投资租赁群 体。而且，公寓楼空间布局灵活，可改造为小型工作室、密室逃脱、采耳美甲店、直播间等。然而，这种改造虽为商 业发展注入了活力，却也引发了一系列问题。人员构成复杂、安全管理难度增大，这些潜在的安全隐患可能带来难以 预估的风险。 因此，在考虑公寓楼投资时，自身需求是决定投资行为的关键因素。是出于居住需求，还是投资目的，投资者在决策 前需深思熟虑。 此外，公寓楼的"转手"难题也让不少人犹豫不决。房产作为重要资产，流动性至关重要。但受产权、税费等多种因素影 响，公寓楼在二 ...

耶鲁之后，哈佛也扛不住了？"新次贷"大雷正在慢慢露出水面。 根据媒体报道， 掌管着高达530亿美元资产的哈佛捐赠基金管理公司正在与杰富瑞合作，计划将其价值约10亿美元的私募股权基金投资组合出售给Lexington Partners。 据知情人士向媒体透露，谈判已进入后期阶段，但交易条款尚未最终敲定，仍存变数。 Lexington Partners作为Franklin Resources Inc.旗下的子公司，是二级市场交易领域最大的参与者之一，去年刚完成了一支创纪录的227亿美元二级市场基金 募集。该人士还提到，Lexington最终可能会引入其他合作伙伴共同完成此次收购。 此前， 有消息称 耶鲁大学也正寻求大规模出售其私募股权投资组合，交易规模可能高达60亿美元，这凸显了大型机构投资者（LPs）普遍面临的流动性困境。 流动性困境：私募股权回报放缓与巨额未缴承诺 哈佛大学此番出售行动，折射出当前私募股权市场面临的严峻现实。 | | | As of June 30, 2024 | | As of June 30, 2023 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...