香港铜锣湾的玻璃幕墙大厦里，资本正悄然完成一场世代交接。 十年前预言"房价如葱"的马云，如今用66亿人民币买下了香港核心地段的半栋写字楼。 这栋名为"港岛壹号中心"的24层甲级写字楼，前身是2019年停业的怡东酒店，那里曾接待过英国查尔斯王子，是香港一代人的记忆符号。 2025年的香港写字楼市场，正经历着空置率攀升、价格回调的阵痛。 世邦魏理仕的报告显示，香港甲级写字楼空置率已突破17%，创下自1997年有记录 以来的最高水平。 仲量联行数据进一步证实，第三季度整体写字楼租金环比下跌0.8%，核心区高档写字楼价格较高峰期下跌达50?0%。 但马云团队却在这个时间点出手。 阿里以72亿港元（约66亿元人民币）购入13层楼宇，加上屋顶冠名权和50个停车位，均价约2.39万港元/平方呎。 对比今年4月港交所购入中环交易广场的4.3万港元/平方呎，阿里相当于以六折价格拿下了铜锣湾核心海景资产。 这笔交易的卖方是英国凯瑟克家族控制的怡和财团，这个在中国经营近两百年的"老钱家族"通过此次交易净赚约54亿港元。 双重现实 2017年，马云在杭州全球峰会上提出"八年后中国最便宜的就是房子"，劝年轻人不必急着买房。 如今八年过 ...