小摩相信，这笔大型交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产风险。不 过，小摩表示，这宗交易将影响九龙仓置业(01997)，因为阿里位于时代广场的租约，将在2028年到 期，届时该公司很大可能将会搬出。 小摩又相信，更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业，作为他们的区域或非内地总 部。该行认为，香港的办公资本化率得以稳定，将利好香港置地和太古地产(01972)这两个主要经营写 字楼租赁的发展商。 摩根大通发布研报称，香港最近录得过去数年来最大宗写字楼销售，文华东方酒店刚以72亿元出售港岛 壹号中心最高13层楼面予阿里巴巴-W(09988)及蚂蚁集团。该行假设物业的每月租金为每平方英尺65港 元，估算其资本化率为3.3%，这与湾仔或铜锣湾一带的平均资本化率相近。 ...

智通财经APP获悉，摩根大通发布研报称，香港最近录得过去数年来最大宗写字楼销售，文华东方酒店 刚以72亿元出售港岛壹号中心最高13层楼面予阿里巴巴-W(09988)及蚂蚁集团。该行假设物业的每月租 金为每平方英尺65港元，估算其资本化率为3.3%，这与湾仔或铜锣湾一带的平均资本化率相近。 小摩相信，这笔大型交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产风险。不 过，小摩表示，这宗交易将影响九龙仓置业(01997)，因为阿里位于时代广场的租约，将在2028年到 期，届时该公司很大可能将会搬出。 小摩又相信，更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业，作为他们的区域或非内地总 部。该行认为，香港的办公资本化率得以稳定，将利好香港置地和太古地产(01972)这两个主要经营写 字楼租赁的发展商。 ...

以下文章来源于36氪财经 ，作者王晗玉 张帆 36氪财经 . 36氪旗下官方账号。洞见市场，比99%的投资者更聪明。 "股楼共振"， 香港楼市拐点已至？ 文 ｜ 王晗玉 编辑 ｜ 张帆 来源｜ 36氪财经（ID：krfinance） 封面来源 ｜ Unsplash 日前，市场消息称阿里巴巴正以约70亿港元的价格洽购位于香港铜锣湾的港岛壹号中心。如果交易达成，这家科技巨头的香港办公室将从目前租用的时代 广场，搬进自家持有的铜锣湾新晋地标。 内资大厂赴港置业，或在一定程度上体现了香港房地产的吸引力正在恢复。 香港股市则比楼市先一步释放"吸金能力" 。从年初南下资金涌入推动港股领涨全球，到7月全球外资加速回流，至10月10日， 恒生指数年内已累涨 54.22%，恒生科技指数更是上涨66.29%。 而回顾历史上的指数走势也可发现， 香港股市往往对楼市具有领先效应 。根据Wind数据，2015年8月至今，代表香港楼市价格的中原城市领先指数大致 与恒生指数走势一致，且前者基本滞后数个月。 中原城市领先指数与恒生指数趋势对比 图源：Wind 来到当下，恒生指数进入新一轮上涨周期，市场又频有内资、外资抄底房地产的动态传出，这 ...

格隆汇9月30日｜据香港经济日报，阿里巴巴集团正在洽购香港铜锣湾"港岛壹号中心"顶部的13层楼， 价格约为70亿港元（9亿美元）。该报称，这家中国科技巨头及其附属公司目前在铜锣湾时代广场租了 10层楼，租期将于2028年结束。文华东方表示，其正在就可能出售港岛壹号中心特定办公空间展开磋 商，不保证会达成任何交易。阿里巴巴未回应置评请求。 ...