得房率轻松超过100%、多层建筑也能住出"别墅感"……记者日前走访北京、广州、郑州、合肥等多 地"第四代住宅"项目了解到，凭借强大的产品实力，这类新型住宅呈现高实得率、高溢价、高流速的特 点。 然而站在风口，也有房企感到困惑：一是国家层面针对"第四代住宅"尚未出台明确定义以及统一的技术 规范，各地探索各有千秋；二是建维成本显著提升，商业模式尚不清晰。 专家表示，"第四代住宅"契合了改善型购房者追求高品质住宅的需求，顺应了"好房子"建设所释放的巨 大消费潜力，落地仍需不断完善制度设计，细化指导标准，建议采用多种手段引导房企产品迭代升级。 市场新宠："好房子"建设加速"第四代住宅"落地 走进位于郑州市主城三环内的招商嵩雲序小区，树宅相守的景观让人心旷神怡。招商蛇口（郑州）置业 有限公司营销负责人孙硕向记者介绍，小区容积率仅2.99，绿化率高达35%，6月22日首推房源212套， 成功去化196套。 记者踏入样板间看到，区别于普通住宅阳台，该住宅采用了南北双露台设计，并通过楼板降层30厘米设 计，对花池做了下沉，覆土后与室内同高，如同一个空中花园。 "业主可在这里打造专属绿植天地，或者休闲娱乐，比如约朋友喝茶、做瑜 ...