中经记者 郭阳琛 石英婧 上海报道 年关将近，上海楼市也迎来了"闯关交卷"的关键时刻。 12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11 月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。 此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研 究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中 指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，"新房+二手房"整体网签成交量同比 基本持平。 《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等"地王"项目集中在年末入市，上海市新房市场 或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的"日光盘"。 多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市 二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所 反弹，年末"翘尾"行情也值得期待。 "好房子"新规重构新房市场 克而 ...

时光淬炼经典，质心雕琢生活。华润置地深耕北京31载，凝萃对时代人居的深刻理解，将"高品质"贯穿 到精细产品设计、高标准产品建造与情感悉心服务的全周期。 12月，臻澐、北京潤圜、北京润府·雲萃、和樾望雲四盘实景呈现，京熙润府、璞瑅润府、中环悦府三 盘即将润心交付，让美好成为日常。 臻澐 万平自然艺术实景 产品力的打磨，是时间的历练，也是一场匠心的旅程。臻澐约万平自然艺术实景园林，以山河交映为灵 感，东门起笔西山轴线，南门溯源清河脉络，勾勒归家气象。南门精选源自印度的河流白奢石，历经多 道工序，遴选、排版、切割、预拼装、打磨成波，以其天然肌理纹路，迎合清河之水的流动之姿，让奢 华悄然生动。在山河交映的灵感下，营造山轴艺术前厅、四季花厅、山谷下沉庭院、观山台等景观空 间，并采用"柔石成缎"工艺、百年老桩名贵紫薇、文冠果等珍稀树种、宇宙黑奢石水盘等，让日常的每 一天，都能感受到生命沉淀的厚度与蓬勃的生机。 在"分级社交"理念下，从光影门庭、浮岛会客，到奢装归家大堂，空间三层递进，自然区隔社交距离， 让每一次归家，皆是一场从容而至的身心安顿。臻澐将这座城市对山水人文的深层渴望，转化为可感、 可触、可栖居的现实。建面约2 ...

近日，上海市网上房地产官网发布公告，16个住宅项目即将入市，涵盖黄浦、徐汇、杨浦、浦东、普陀等区域，合计供应房源1679套，成为年内少见的大 批量推盘潮。 此次集中推盘恰逢房企年终业绩冲刺关键期，高性价比项目与豪宅产品同台竞技，上海新房市场年末"收官大战"已然拉开序幕。 豪宅盘扎堆 从价格维度看，本次入市的16个项目既有单价超17万元的顶级豪宅，也有3.4万元起的刚需优选，适配不同购房群体需求。 顶豪阵营的价格博弈尤为吸睛。 徐汇滨江板块的安澜上海以17.88万元/㎡的均价成为本次单价最高项目，主力户型为192—588㎡大平层，总价门槛约2700万元，定位高端改善客群，计划 入市211套房源。 这一价格其实低于此前业内预测的18.5万/㎡—19万/㎡的首开预期，较同板块今年5月入市的绿城·潮鸣东方（备案均价19.5万元/㎡）也低1.62万元/㎡，尽 管后者因距黄浦江仅400米的区位优势更突出，但安澜上海的"定价诚意"仍引发不小关注。 安澜上海所属的东安项目是目前上海内环内规模最大的城市更新项目。 今年9月，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资组成的联合体，通过上海联合产权交易所正式完成徐汇东安城市更新项目核 ...

以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 1本月看点 HIGHLIGHTS 房企产品动态 华润置地"公园+"理念与城市共生。 客户趋势 住宅结构特征 购房者的智能化需求已从基础功能转向品质体验。 智能家居应成为集安全、便捷、健康、高效、娱乐于一体的综合解决方案。 1 - 11月，全国市场成交结构趋向大面积产品，以120㎡为分界线，更大面积段产品成交占比均同比持增，120㎡以下各面积段产品占比均不及去年同期.从总价段来看， 环渤海、长三角区域波动主要出现在最高和最低总价段，中西部和珠三角区域趋向低总价段。 1 - 11月，上海100- 1 20㎡成交居首位，且市场份额较去年同期继续提升6.1个百分点至34. 7%，120 - 160㎡产品占比也同期提升5. 1个百分点，其余面积段产品成交占比 均持稳或回落。成都市场集中于三房、四房，两者的市场份额均在四成以上，其中，三房、五房及以上产品的市场份额均不及去年同期，而四房同比提升0. 8个百分 （点击图片可放大查看） 以下为 2025年11月住宅产品月报· 缩略版 公区亮点："超配"策略重构 ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" rating for the real estate sector, highlighting opportunities in shopping center value reassessment and new housing tracks [4][22][39] Core Insights - The investment side of the real estate sector continues to weaken, with cumulative investment from January to November 2025 down by 15.9% year-on-year, and a significant drop of 30.3% in November alone [4][21] - The sales side is also under pressure, with cumulative sales area down by 7.8% year-on-year and a notable decline of 25.1% in November [22][35] - Funding sources are tightening, with total funding for real estate development down by 11.9% year-on-year, and a sharp decline of 32.5% in November [40] Investment Side Summary - Cumulative real estate development investment from January to November 2025 reached 785.91 billion yuan, down 15.9% year-on-year, with November's single-month investment declining by 30.3% [5][21] - New construction starts fell by 20.5% year-on-year, with a 27.6% drop in November [19][21] - The report forecasts continued weakness in investment, with predictions for 2025-2026 showing construction starts down by 18.0% and total investment down by 14.2% [4][21] Sales Side Summary - Cumulative sales area for real estate from January to November 2025 was 790 million square meters, down 7.8% year-on-year, with November's sales area declining by 17.3% [22][35] - Cumulative sales revenue reached 7.5 trillion yuan, down 11.1% year-on-year, with a 25.1% drop in November [22][35] - The average selling price of properties decreased by 3.4% year-on-year, with a notable decline of 9.5% in November [34][35] Funding Side Summary - Total funding sources for real estate development amounted to 850 billion yuan, down 11.9% year-on-year, with November showing a 32.5% decline [40] - Domestic loans decreased by 2.5% year-on-year, with a 10.4% drop in November [40] - Self-raised funds fell by 11.9% year-on-year, with a significant 30.7% decline in November [40]

Investment Rating - The industry investment rating is "Positive" (maintained) [2] Core Viewpoints - The real estate market is experiencing weak sales under high base conditions, with a trend of exchanging price for volume continuing towards the end of the year [1][5] - The overall performance of the sales market has been lackluster since the second half of the year, with a significant decline in sales data reflecting persistent market hesitation [8][33] Summary by Sections Sales Data - From January to November 2025, the national commercial housing sales area was 787 million square meters, down 7.8% year-on-year, with residential sales area down 8.1% [5][14] - In November 2025, the sales area and amount of commercial housing decreased by 17.3% and 25.1% year-on-year, respectively, with a notable trend of price reduction to stimulate sales [5][14] Construction Data - The new construction area from January to November 2025 was 535 million square meters, down 20.5% year-on-year, with residential new construction down 19.9% [6][19] - The completion area was 395 million square meters, down 18.0% year-on-year, indicating continued pressure on construction data [6][19] Investment Data - Real estate development investment from January to November 2025 was 7.86 trillion yuan, down 15.9% year-on-year, with residential development investment down 15.0% [7][23] - The funds available to real estate developers were 8.51 trillion yuan, down 11.9% year-on-year, with significant declines in various funding sources [7][25] Investment Recommendations - Recommended companies include those with strong credit and good urban fundamentals, such as Greentown China, China Merchants Shekou, and China Overseas Development [8][35] - Companies benefiting from both residential and commercial real estate recovery, such as China Resources Land and Longfor Group, are also recommended [8][35]

要理解短跑健将的含义，首先需明确房地产开发的常规马拉松赛程。在过去，一个项目从拿地到开盘，经历规划设计、报批报建、施工建设、预售许可等 多个环节，耗时一年多是常态。然而，这一常态现在已被彻底打破。 在这场速度革命中，华润置地一马当先，以一系列项目勾勒出一条崭新的上海速度线。 中环置地中心·望云，创造了令全行业瞩目的上海速度。项目于2024年10月25日拿地，拿地到创意展示间开放仅45天，2025年1月20日便实现首次开盘。这 意味着从土地落袋到房源入市，全程仅用时88天。这一纪录不仅打破了之前由绿城保持的132天纪录，更树立一个短期内难以逾越的记录。 同系列的中环置地中心·润府，也展现了另一种高效路径，拿地当天公布方案，拿地113天开放售楼处、拿地154天开盘，每一个时间节点都彰显高效的项 目推进能力。 2025年上海楼市，一场静默而激烈的百米冲刺正在上演，一批被业界戏称为"短跑健将"的楼盘项目横空出世，以惊人的爆发力，刷新着从土地获取到开放 入市的时间纪录。 01 拿地到开盘，最快88天 见证华润置地的上海速度 开盘现场图 而将这种高效与优质地段结合，则诞生了现象级项目——沄启滨江，在他身上，央企巨头华润置 ...

12月12日晚间，华润置地发布公告，截至2025年11月30日止一个月，公司及其附属公司实现总合同销售 金额约230亿元，总合同销售建筑面积约114万平方米，分别按年减少10.8%及5.6%。 值得注意的是，今年以来，华润置地大幅加大了融资力度。 据公告，11月10日，华润置地已申请一项规模高达39亿美元的中期票据计划在香港联交所上市。这是华 润时隔六年的境外债重启计划。 11月17日，华润置地发布自愿公告，宣布完成对旗下华润万象生活股份的出售。配售涉及股份数量为 4950万股，占华润万象生活已发行股份总数的约2.17%，每股配售价格为41.70港元。交易完成后，华润 置地从华润万象生活直接持有的股份比例由72.29%降至70.12%，配售所得款项净额约为20.61亿港元， 拟用作本集团收购储备土地、开发成本及一般营运资金。 11月30日，上海联合产权交易所官网显示，华润置地（西安）商业物业管理有限公司（简称"华润西 安"）100%股权、华润置地（贵阳）有限公司（简称"华润贵阳"）100%股权分别被挂牌转让，转让底价 分别约为9.7亿元、11.08亿元，截止日期均为2025年12月26日。 今年前11月，公司 ...

近日，越秀地产披露11月未经审计的销售简报。简报显示，11月越秀地产实现合同销售(连同合营及联 营公司项目的合同销售)金额约为51.15亿元，同比下降约49%，实现合同销售面积约为18.41万平方米， 同比下降约45%。 【3】富力地产11月销售额10亿元 【1】山东推出住房"以旧换新"新政 近日，，山东省住房和城乡建设厅官网发布消息显示，山东省住房城乡建设厅会同有关部门联合印发 《关于住房"以旧换新"的指导意见》（以下简称《指导意见》）。《指导意见》共包含6部分、15条具 体措施，系统构建了支持住房"以旧换新"的政策框架。 具体来看，一是丰富"换新"模式，提升置换效率。明确提出"卖旧换新""收旧换新""拆旧换新"三种模 式。支持房地产经纪机构提供"帮卖"服务并引入"兜底收购"机制；鼓励各类主体市场化收购二手房；在 符合规划和安全要求前提下，探索城镇老旧住房原拆原建更新路径，新增公共设施不计容积率。二是拓 宽旧房处置途径，促进资源盘活。鼓励对旧房进行"微改造+功能升级"，提升其市场竞争力；支持将收 购的旧房改造用于租赁住房，探索"收储+托管"等运营模式。三是多措并举降低换房成本。鼓励各市 对"以旧换新"居民发 ...

重大事项： 复宏汉霖(02696)：汉斯状®联合化疗用于胃癌新辅助/辅助治疗的上市注册申请获国家药监局受理，并 已纳入优先审评 众安在线(06060)前11个月原保险保费收入总额约为329.04亿元 越秀地产(00123)前11个月累计合同销售金额约972.18亿元 诺诚健华(09969)：奥布替尼治疗系统性红斑狼疮的IIb期临床试验取得积极结果并启动III期临床试验 德林控股(01709)在选定海外矿场部署高效挖矿硬件 继续积极发展及扩展机构级比特币挖矿业务 粉笔(02469)与华图订立战略合作协议 巩固双方在行业的领导地位 经营业绩： 富力地产(02777)前11个月总销售收入约 127 亿元 同比增长24.63% 碧生源(00926)加码投资ERX维持3%持股 支持非GLP-1减肥疗法创新研发 石药集团(01093)：多恩益®(盐酸伊立替康脂质体注射液)的新适应症获上市批准 中远海能(01138)就建造一艘乙烯船和十八艘油轮订立造船合约，总代价78.82亿元 华润置地(01109)前11个月累计合同销售金额约1926亿元 同比减少15.9% ...