徐荣加入华润置地的年限并不长，他于2023年1月加入华润置地并获委任为公司副总裁，并于2024年10 月获委任为执行董事及公司执行委员会成员。 空缺的总裁位 这一三人权力架构维持两年后，随着吴向东的离职而随之变化。2018年12月，吴向东出任华夏幸福副董 事长，华润置地权力架构也随之改变。华润置地正式取消联席总裁架构，唐勇坐上董事会主席之位宣 布"转正"，张大为调整为董事会副主席，李欣则调整为总裁。 公告还表示，在新任总裁到位之前，华润置地执行董事及董事会主席李欣将暂时承担过渡期间总裁的工 作及责任。华润置地也表示会在切实可行情况下尽快物色具备专业资格或相关专长的合适人选以委任为 总裁。 发力城市更新 公开资料显示，华润置地城市更新事业部以"一主多元"为业务模式。"一主"为片区统筹更新模式，以片 区价值打造为核心，重塑从规划、动迁、开发、运营的全流程业务模式，全链条思维贯穿，实现项目高 效率、高价值转化；"多元"为阶段性轻资产管理输出，为企业、政府提供阶段性解决方案，包含阶段性 更新服务输出、有机更新等。 利润表现方面，今年上半年，华润置地开发销售型业务实现核心净利润52.2亿元，同比下降19%；生态 圈要素 ...

2024 年 12 月 4 日 公司研究 销售升至行业第三，加大核心土储投资 ——华润置地（1109.HK）动态跟踪 要点 事件：据克而瑞数据，华润置地 1-11 月实现全口径销售额 2291 亿元，权益口 径销售额 1582 亿元。 点评：销售稳中有进，紧抓投资机会布局核心土储，经营性业务稳步增长。 销售同比连续转正，行业排名再进一步：据克而瑞数据，2024 年 1-11 月，公司 实现销售额 2291 亿元（全口径，下同），同比下降 19.9%，较前十月同比降幅 收窄 2.5pct，位居克而瑞《中国房地产企业全口径销售榜 TOP100》榜单第三位， 较 2023 年排名提升 1 位；实现销售面积 995 万平米，同比下降 17.5%；其中， 10 月、11 月公司分别实现销售额 310 亿元、258 亿元，同比分别增长 12.4%、 7.0%，环比分别为+83.4%、-16.8%，销售额同比回升趋势明显。2024 年下半 年，公司总可售货源 3687 亿元，其中 85%位于一二线高能级城市，优质可售资 源充足，年底销售旺季有望加大推货与营销力度，巩固销售回升趋势。 把握投资机会，核心土储充裕：2024 年 ...

本报记者 陈 潇 深圳再度迎来百亿元级住宅用地（宅地）出让。12月2日，深圳位于南山区粤海街道的T107-0107地块正 式出让。 据了解，该宗地块位于深圳后海金融总部基地，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。 尽管入场门槛不低，但房企的拿地热情不减。经过近300轮竞价，该地块最终由华润置地和中海地产联 合体以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.3%，该地块成交价亦刷新深圳涉宅地 块成交总价纪录。 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示，T107-0107地块解除了此前土地出让 的多项限制条件，以"价高者得"为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不 受"90/70"政策限制。 值得一提的是，近期，在北京、广州、深圳等一线城市，涌现出不少成交价超过百亿元的大型地块出 让，同时不设置商品房限价，由企业自主定价。例如，11月29日，北京朝阳区"巨无霸"组团地块由中海 地产以总价153.32亿元竞得。9月29日，广州市天河区南方面粉厂地块由保利发展以117.6亿元竞得，成 交楼面价66957元/平方米，溢价率达33.4%。 "今年 ...

公 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 於開曼群島註冊成立的有限公司 Incorporated in the Cayman Islands with limited liability (股份代號 Stock Code: 01109.HK) 2024 報告 Interim Report 目錄 CONTENTS | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------------|-------|-------------------------------------------------------------------------------|-------| | | | | | | 公司資料 | 2 | 綜合損益表 | 42 | | Corporate Information | | Consolidated Statement of Profit or Loss | | | 集團架構 | 3 | 綜合損益及其他全面收益表 | 43 | | Group Structure | | Consol ...

华润置地（1109） 更新报告 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-----------------------------------------------|--------------------|----------------------|-----------------------------------------------|---------------------------------------------------------------|------------------------------------------------|--------- ...

[Table_MainInfo] 公司研究/房地产/房地产 证券研究报告 华润置地（1109）公司半年报 2024 年 09 月 05 日 股票数据 0[9Ta月b0le4_日S收to盘ck价In（fo港] 元） 20.65 52 周股价波动（港元） 19.39-35.50 总股本（百万股） 7131 总市值（亿港元） 1473 [《Ta多b元le布_R局e穿po越r周tIn期fo，] 精益管理提质增效》 《华润置地（01109.HK）公司深度：全球开 《华润置地（01109.HK）2023 年中期业绩点 评：业绩质量稳步提升，全业态拓展规模》 市场表现 [Table_QuoteInfo] 毛利率承压影响经营业绩。2024 年上半年，公司实现营业额人民币 791.3 亿 元，同比+8.4%；归母净利润 102.5 亿元，同比-25.4%；综合毛利率 22.3%， 较 23 年同期下降 3.4 个百分点，主要是受开发销售型业务毛利率影响所致。 截至 2024 年 6 月末，公司有银行结余及现金为人民币 1183.3 亿元，较 23 年底+3.5%；净有息负债率为 33.6%，较 23 年底+1.0pt；加权平均 ...

[Table_Page] 公告点评|房地产Ⅱ [Table_Contacts] 证券研究报告 [Table_Title] 【广发 地 产 & 海 外 】 华 润 置 地 （01109.HK） 开发利润率承压，经常业务是稳定基石 [Table_Summary] 核心观点： ⚫ 开发利润率承压，经常业务是稳定基石。根据公司中报，华润置地 24 年上半年实现营收 791.3 亿元，同比+8.4%，归母净利润 102.5 亿元， 同比-25%，核心归母净利润 107.4 亿元，同比-5%，核心净利率 13.6%， 高于 23 年 2.5pct。经常性业务（非开发）对于收入、核心净利润的贡 献比例分别为 25.3%、51.4%，同比提升 0.1、8.6pct，经常性业务核 心净利润率 27.6%，同比提升 1.3pct，抵消了开发利润率下行压力。 ⚫ 签约结构改善，前十城市贡献超 6 成。根据公司中报，24 年上半年销 售金额 1247 亿元，同比-27%，权益销售金额 860 亿元，同比-32%， 根据业绩 PPT，公司一线城市销售贡献 38%，TOP10 城市贡献 65%。 ⚫ 投资聚焦高能级城市，新获取两个综合体 ...

股 票 研 究 股票研究 /[Table_Date] 2024.09.02 海 外 公 司 （ 中 国 香 港 ） 当前股本（百万股） 7,131 当前市值（百万港元） 157,950 证 券 研 究 报 告 因势而谋，经常性收入业务稳健向好 华润置地(1109) [Table_Industry] 房地产 [Table_Invest] 评级： 增持 ——2024 年中期业绩点评 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |----------|-------------------------------------|---------------------------|----------------------|--------------------------------------------|-------| | | [table_Authors] 谢皓宇 ( 分析师 ) | 黄可意 ( 研究助理 ) | 白淑媛 ( 分析师 ) | | | | | 010-83939826 | 010-83939815 | 021-38675923 | [ 当前价格 Table ...

华润置地（01109.HK） 做优经营性不动产业务，加速大资管转型步伐 1）不动产打造第二增长曲线，逆势中营收仍显亮色。2024H1 公司实现营 业额 791.3 亿元，同比增长 8.4%。其中，开发销售型业务营业额为 591.3 亿元，同比增长8.3%；经常性收入合计营业额200.0亿元，同比增长9.0%， 占比达 25.3%。经营性不动产业务方面，公司已然成为内资商业运营引领 者，以"万象系"购物中心为代表的投资物业为公司业绩增长贡献新动能， 既能有力支持主营业务获取资源产生协同效益，又能自主盈利贡献长期稳 定现金流，同时亦是公司估值差异化体现所在；2024H1 经营性不动产中 的购物中心/写字楼/酒店分别实现租金收入 95/9.5/10.4 亿元；其中购物 中心上半年如期开业 6 家，旗下在营购物中心已达 82 家，实现零售额（同 比+21.9%至 916 亿元）及出租率（较年底+0.8pct 至 97.3%）双增长。 2）开发毛利率承压，核心净利润稳健。上半年公司综合毛利率 22.3%； 其中开发业务毛利率受行业下行影响同比-4.6bp 至 12.4%，不动产业务 毛利率同比+0.2bp 达 71.5 ...

[Table_StockInfo] 2024 年 08 月 28 日 证券研究报告•2024 年中报点评 买入 （维持） 当前价：22.05 港元 华润置地（1109.HK）房地产 目标价：——港元 经常性收入稳健增长，资管规模持续提升 基础数据 [Table_BaseData] 52 周区间(港元) 20.5-36.45 3 个月平均成交量(百万) 13.58 流通股数(亿) 71.31 市值(亿) 1,572.37 [Table_Summary 利润保持增长，财务状况持续优化。 ] 2024上半年公司实现营业收入 791亿元， 同比增长 8.4%，股东应占净利润及核心净利润分别为 103亿元和 107亿元，同 比下降 25.4%和 4.7%。其中经常性收入同比增长 9.0%至 200 亿元，核心净利 润同比增长 14.4%至 55 亿元，占比分别提升 0.2 和 8.6 个百分点至 25.3%和 51.4%；开发销售业务结算收入 591亿元，同比增长 8.3%。公司融资渠道畅通， 司加权平均融资成本较 23年末下降 32个基点至 3.24%，维持在行业最低梯队， 期末总有息负债率及净有息负债率分别降至 3 ...