供求表现回暖背后，广州仍有多宗土地"因故终止出让"。就在6月30日，广州原计划出让5宗住宅用地， 最终仅以底价成交上述2宗，其余3宗地块在6月27日已公告终止出让。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示，上述土地终止出让与广州收 紧"计容新规"审批规则有一定关系。此外，地块本身条件、当下楼市变化也是制约开发商拿地的重要原 因。"7—8月是传统的市场淡季，关键看现有新房的去化速度、二手房挂牌量及价格的稳定性，这是决 定开发商拿地意愿的主要因素。" "小而美"地块受青睐 中经记者 陈婷 赵毅 广州报道 6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，分别由广州集迅房地产开发有限公 司、广州地铁集团有限公司竞得。至此，2025年上半年广州土拍正式"收官"。 克而瑞数据监测显示，今年上半年，广州供应经营性用地37宗，最终成交33宗，成交金额227.35亿元。 其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期金额（64.78亿元）的三倍以 上。 回顾整个上半年，广州土地成交背后有大量优质宅地撑场。 据克而瑞统计，今年上半年，广州全市涉宅用地溢价率2. ...

Core Insights - The new regulations in Hangzhou allow certain enclosed balconies to count as half of their area, leading to an increase in usable space for new homes, with an estimated increase in usable area by about 3% [1][5] - The design of the Jun Chao Runfu project features a 108㎡ unit with a high usable area rate of approximately 96%, which is significantly higher than the typical 80%-90% seen in similar high-rise developments [1][3] - The project benefits from a lower overall plot ratio of 1.7, and the inclusion of non-counted areas such as wind corridors further reduces the shared area, enhancing the usable space compared to similar products [5] Regulatory Impact - The new regulations have reintroduced high usable area rates reminiscent of previous years, as developers adapt designs to meet market demands while ensuring room functionality [5] - The previous strict regulations from 2018 limited the area calculations for balconies and other features, reducing the developers' ability to "steal" area, but the recent changes have allowed for a resurgence in higher usable area rates [5] Market Comparison - The Jun Chao Runfu project showcases a significant improvement in usable area compared to past developments, where units like the 90㎡ from Shunfa and Meijia could effectively utilize space equivalent to 170㎡ due to design alterations [5] - The current market average for high-rise new homes in Hangzhou is around 80% usable area, indicating that Jun Chao Runfu's offerings are competitive and advantageous [5]

合肥的新房今年已经连续3个月上涨了，但"二手房基本回到2018年的价格了"。 根据国家统计局公布的4月份70城房价指数，合肥新房价格指数环比上涨0.3%，这是合肥新房今年以来连续3个月上涨。同时，新房的单月同比降幅不断 收窄，1～4月份降幅分别为5.9%、5.3%、4.9%、3.9%。 5月20日，中指研究院华东大区常务副总高院生在接受《每日经济新闻》记者电话采访时分析："合肥二手房成交占比最高的时候达到了近80%，相当于每 成交10套房子，有8套是二手房。" 01 投资客少了 据中指研究院统计，1～4月合肥市区新建住宅共成交101.2万平方米，同比涨幅达50.7%。 在这样的情况下，价格成为重要考量依据。 从一季度和4月份成交排名来看，计容新规项目成为成交回暖的主要动力。在成交金额和成交面积TOP20中，新规项目占据了绝对优势。 "随着市场的变化，合肥客户对价格也非常敏感。"上述相关人士表示，"并且这种价格敏感不限于刚需客户。目前市场140平方米以上的大户型供应占比非 常高，但最近很明显地感受到，400万元成了总价段的分水岭，一旦超过400万元，流速就会减缓"。 招商蛇口合肥公司相关人士对每经记者坦言： " ...