Core Viewpoint - The real estate market is experiencing significant changes due to increasing scrutiny on high usable area ratios and potential new regulations aimed at curbing excessive design practices that favor developers over buyers [3][4][5][6]. Group 1: Market Dynamics - Many cities are witnessing a trend where developers claim high usable area ratios, often exceeding 100%, which has raised concerns about the validity of such claims [1][3]. - A recent document in Guangzhou is expected to address the issue of "high gifting" and "super high usable area ratios," indicating a shift towards more regulated practices in the housing market [3][4]. - The introduction of new regulations in Chengdu aims to standardize construction practices, particularly regarding the allowable discrepancies in usable area measurements [4][5]. Group 2: Developer Practices - Developers have been employing tactics such as "stealing area" through design loopholes, including the use of balconies and bay windows to inflate usable space, which raises safety and fairness concerns [4][5]. - The competitive landscape is becoming increasingly challenging for developers who have not yet launched their projects, as those with more favorable designs and lower land acquisition costs may dominate the market [5][6]. Group 3: Consumer Implications - Buyers are advised to be cautious about potential safety, legal, and property rights issues that may arise from purchasing properties with inflated usable area claims [7]. - The concept of a "good house" is evolving, with an emphasis on space efficiency and functionality rather than merely high usable area ratios, as highlighted by national guidelines set for 2025 [6][7].

随着"好房子"落地项目的增多，市场到底需要怎样的加分项？购房者的需求与项目的可持续发展之间如何找到平衡？在过去的一个月里，深蓝智库深入北京 市场已经入市的项目，并在案场对100名不同年龄段准购房者进行了调研。调研结果显示，与当下市场中得房率、智能化成为好房子标配不同，物管意识不 断觉醒的购房者，这一次将最影响自己购房决策的因素投给了物业服务，百名购房者的投票率高达86%，超过得房率。 但不容忽视的是，购房者出现了代际分化明显的趋势，"90后""00后"更倾向以低得房率换取总价优势，而"75后""80后"群体则将空间效率视为硬性标准。 深蓝智库专家团队提示，随着不同年龄段购房者需求多元化、差异化，开发商需精准把握不同客群的差异化偏好，在产品设计、功能规划及服务配套等层面 持续创新，打造出符合多数购房者心目中的"好房子"。 86%！物业登顶好房子客群最关注因素Top1 不难看出，优质的物业服务正成为决定购房者是否购房的关键因素，同时也是"好房子"价值实现的核心载体。 在开发商普遍围绕得房率、高科技对好房子做增量时，已经进入消费成熟期的业主们，心中好房子要素Top1已经投给了物业。 深蓝智库在北京中海·丽泽叁號院、 ...

天津首个第四代住宅，主体框架都建好了？！ 不是说还在方案阶段么，怎么悄摸都盖出来了？ 去年9月，滨海就发布了第四代住宅试点新规。 更让人懵逼的是，所谓的"首个四代宅"竟然是个"丐版"！ 这是滨海生态城的新盘，悬挑的露台显而易见。 你说它不是第四代住宅吧，诶，露台进深居然2.5米（天津滨海第四代住宅要求露台进深不小于2.4米），还做了覆土空间，目测60%左右，严格按标准执 行。 但你说它是第四代住宅吧，貌似除了多个露台，其它跟非四代宅也没什么区别。 第四代住宅最诱人的是什么？ 得房率！130%都算低的，200%也不稀奇。 这个盘估计得房率过不了100%。露台开间也就4米。 想来也挺无语，等了大半年的四代宅，就这？ 多半年过去了，地也拿了，产品也做了。 要说正宗第四代住宅，至今没一个正式亮相的！ 开发区的建投滨海雲阙，是天津首个。 信息释放别提多扭捏了，犹抱琵琶半遮面，连户型都没公开。 建投滨海雲阙示意图（过程稿，仅供参考，以最终为准） 开发区格调地块也要做第四代住宅，目前"零信息"。 大港格调罗腾花园，洋房+别墅，据说有2.5米的大露台，也是只亮相个案名就没下文了。 海泰苏司兰地块洋房要第四代住宅，去年就开始做 ...

一、资讯见闻： 近日，信息不少： 从一二手房的成交量来看，厦门楼市今年确实不如预期，尤其是被寄予厚望的三四月份，二手房销量的 仅维持日均百套左右，新盘集中推盘的数量减少。 近日，不少粉丝都曾留言去实地看房的时候，早年那种四五组客户同时挤在一套样板房的盛况鲜有再 现，买房人的犹豫周期明显拉长…… 而看多、看空的市场争议分歧，也几乎到达顶点，楼市内的荒唐万象，在近期再次上演。针对分歧，我 们更喜欢用数据来解析趋势。 那么，近日，厦门各区二手房的真实成交价和调价幅度如何？ 1、厦门地铁最新进度： ①、厦门地铁3号线机场段：预计2026年6月开通。 ②、厦门地铁4号线一期（集美软件园北-翔安机场），计划2025年开通。4号线也是厦门首条采用全自 动运行的地铁快线，待后续二期全线开通后，将成为厦门首条穿越岛外四区的环湾地铁。 ③、厦门地铁6号线（华侨大学-角海路）：预计2025年12月开通。 ④、厦门地铁6号线集同段：预计2027年开通。 ⑤、厦门地铁3号线南延段：预计2027年开通。 二、论市场： （买卖过二手房的都清楚，二手房的报价与成交价往往不一致，前期报价正常都会调高，让下家有砍价 空间，产生"占便宜的心理"。 ...