（原标题：时报观察丨"好房子"不等于高得房率 回归品质方为正道） 今年以来，"好房子"成为民生领域热词，引发广泛关注。不过，不少购房者反映，一些新房项目将不计 入建筑面积的阳台、露台、飘窗、夹层等区域面积打包算进套内面积，制造"得房率超100%"的营销噱 头。一些城市的新房得房率甚至已"卷"到130%。 一般来说，住宅的得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。由于公摊面积客观存在，住宅的得房 率通常情况下不可能超过100%。近年来，各地推出相关的建筑工程容积率计算办法，对阳台面积、飘 窗深度等标准进行调整。此后，市场逐步催生出一批高得房率的"新规产品"。相关研究机构数据显示， 今年上半年，广州、深圳等城市的"新规产品"去化率较高，这也从侧面印证了购房者对高得房率产品的 青睐。不过，这也让部分开发商衍生出更多"偷面积"的灰色操作。 责编：万健祎 校对：姚远 购房者追求实惠，希望有更高的得房率本无可厚非，但盲目追求高得房率指标，一定程度上是对"好房 子"标准的误读。 "好房子"产品不代表"高赠送"。真正的"好房子"应在产品设计、建筑质量、社区服务、绿色节能、配套 服务等方面下功夫。今年5月正式实施的《住宅项目规 ...

（文章来源：证券时报） 购房者追求实惠，希望有更高的得房率本无可厚非，但盲目追求高得房率指标，一定程度上是对"好房 子"标准的误读。 "好房子"产品不代表"高赠送"。真正的"好房子"应在产品设计、建筑质量、社区服务、绿色节能、配套 服务等方面下功夫。今年5月正式实施的《住宅项目规范》也以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规 模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。理解这些规 定，对"好房子"的概念正本清源，才有利于将各参与主体的关注重点，聚焦到提升建筑质量、优化规划 设计以及提高服务水平上来。这些才是全方位提高居住舒适度和生活品质的关键因素，也是"好房子"政 策的初衷。各地应紧扣规范要求，加快出台地方实施版本，推动"好房子"建设进程持续加速。 今年以来，"好房子"成为民生领域热词，引发广泛关注。不过，不少购房者反映，一些新房项目将不计 入建筑面积的阳台、露台、飘窗、夹层等区域面积打包算进套内面积，制造"得房率超100%"的营销噱 头。一些城市的新房得房率甚至已"卷"到130%。 一般来说，住宅的得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。由于公摊面积客观存在，住宅的得房 率通 ...

随着"好房子"落地项目的增多，市场到底需要怎样的加分项？购房者的需求与项目的可持续发展之间如何找到平衡？在过去的一个月里，深蓝智库深入北京 市场已经入市的项目，并在案场对100名不同年龄段准购房者进行了调研。调研结果显示，与当下市场中得房率、智能化成为好房子标配不同，物管意识不 断觉醒的购房者，这一次将最影响自己购房决策的因素投给了物业服务，百名购房者的投票率高达86%，超过得房率。 但不容忽视的是，购房者出现了代际分化明显的趋势，"90后""00后"更倾向以低得房率换取总价优势，而"75后""80后"群体则将空间效率视为硬性标准。 深蓝智库专家团队提示，随着不同年龄段购房者需求多元化、差异化，开发商需精准把握不同客群的差异化偏好，在产品设计、功能规划及服务配套等层面 持续创新，打造出符合多数购房者心目中的"好房子"。 86%！物业登顶好房子客群最关注因素Top1 不难看出，优质的物业服务正成为决定购房者是否购房的关键因素，同时也是"好房子"价值实现的核心载体。 在开发商普遍围绕得房率、高科技对好房子做增量时，已经进入消费成熟期的业主们，心中好房子要素Top1已经投给了物业。 深蓝智库在北京中海·丽泽叁號院、 ...

天津首个第四代住宅，主体框架都建好了？！ 不是说还在方案阶段么，怎么悄摸都盖出来了？ 去年9月，滨海就发布了第四代住宅试点新规。 更让人懵逼的是，所谓的"首个四代宅"竟然是个"丐版"！ 这是滨海生态城的新盘，悬挑的露台显而易见。 你说它不是第四代住宅吧，诶，露台进深居然2.5米（天津滨海第四代住宅要求露台进深不小于2.4米），还做了覆土空间，目测60%左右，严格按标准执 行。 但你说它是第四代住宅吧，貌似除了多个露台，其它跟非四代宅也没什么区别。 第四代住宅最诱人的是什么？ 得房率！130%都算低的，200%也不稀奇。 这个盘估计得房率过不了100%。露台开间也就4米。 想来也挺无语，等了大半年的四代宅，就这？ 多半年过去了，地也拿了，产品也做了。 要说正宗第四代住宅，至今没一个正式亮相的！ 开发区的建投滨海雲阙，是天津首个。 信息释放别提多扭捏了，犹抱琵琶半遮面，连户型都没公开。 建投滨海雲阙示意图（过程稿，仅供参考，以最终为准） 开发区格调地块也要做第四代住宅，目前"零信息"。 大港格调罗腾花园，洋房+别墅，据说有2.5米的大露台，也是只亮相个案名就没下文了。 海泰苏司兰地块洋房要第四代住宅，去年就开始做 ...

Core Insights - The new regulations in Hangzhou allow certain enclosed balconies to count as half of their area, leading to an increase in usable space for new homes, with an estimated increase in usable area by about 3% [1][5] - The design of the Jun Chao Runfu project features a 108㎡ unit with a high usable area rate of approximately 96%, which is significantly higher than the typical 80%-90% seen in similar high-rise developments [1][3] - The project benefits from a lower overall plot ratio of 1.7, and the inclusion of non-counted areas such as wind corridors further reduces the shared area, enhancing the usable space compared to similar products [5] Regulatory Impact - The new regulations have reintroduced high usable area rates reminiscent of previous years, as developers adapt designs to meet market demands while ensuring room functionality [5] - The previous strict regulations from 2018 limited the area calculations for balconies and other features, reducing the developers' ability to "steal" area, but the recent changes have allowed for a resurgence in higher usable area rates [5] Market Comparison - The Jun Chao Runfu project showcases a significant improvement in usable area compared to past developments, where units like the 90㎡ from Shunfa and Meijia could effectively utilize space equivalent to 170㎡ due to design alterations [5] - The current market average for high-rise new homes in Hangzhou is around 80% usable area, indicating that Jun Chao Runfu's offerings are competitive and advantageous [5]