一、当前房地产市场态势剖析 （一）整体数据表现欠佳 今年 1 月至 7 月，从国家统计局公布的数据来看，房地产开发投资、新建商品房销售面积和销售额、房 地产开发企业到位资金同比均呈现下降态势。以 7 月为例，全国新建商品房销售面积 5709 万平方米， 销售额 5325 亿元，分别环比下滑 46% 和 48%；房屋新开工面积 4842 万㎡，环比下降 32.6%，同比下 降 15.4% 。7 月各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，一线城市二手住宅销售价格环比下降 1.0%。如北京，8 月二手房报价 49465 元 / 平，较上月波动 -0.18% ，多区域房价均有不同程度下滑 。这些数据直观地反映出当前房地产市场仍面临着较大的下行 压力，市场的活跃度和信心亟待进一步提升。 （二）局部积极因素涌现 尽管整体数据不容乐观，但房地产市场积极因素也在持续增加，一些城市表现相对稳定。7 月份，70 个 大中城市中，各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体有所收窄。有 10 个城市新建商品住宅销售价格 与上月相比持平或上涨：北京、大连、南宁、徐州新建商品住宅价格与上月持平；上海、 ...

8月18日，国务院第九次全体会议（以下简称"会议"）召开。对于房地产领域，会议强调，采取有力措 施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。 严跃进认为，当前房地产市场显露出的阶段性特征，要求在政策等层面更加重视改善性需求。 "改善性住房需求包括以小换大、以旧换新等，供给端引导、需求端支持均有助于释放改善性住房需 求。"陈文静分析称，供给端加大高品质住房供给、需求端针对性加大购房支持等举措均有发力空间。 中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，本次会议进一步明确了"止跌回稳"依然是房 地产政策目标，释放了积极信号，有利于稳定市场预期。未来，支持房地产的政策有望进一步发力。 新一轮支持政策有望开启 "稳住楼市"是今年政府工作的重点任务之一。今年以来，中央层面多次强调稳定房地产市场。比如，4 月25日召开的中共中央政治局会议强调，"持续巩固房地产市场稳定态势"；6月13日召开的国务院常务 会议则要求，"更大力度推动房地产市场止跌回稳"。本次会议强调"采取有力措施巩固房地产市场止跌 回稳态势"，再度明确巩固房地产市场止跌回稳态势的政策目标。 上海易居房地产研 ...