2026年楼市在"稳预期"的政策信号中拉开帷幕。机构监测数据显示，今年元旦假期（1月1日—1月3日） 重点城市市场呈现"局部升温、分化延续"的特征。一线城市中北京新政效应初显，为市场带来积极变 化；深圳、上海市场热度延续。市场分析人士认为，1月作为政策与市场走向的关键观察期，其成交表 现将直接影响一季度楼市"成色"。 北京楼市新政效果显现 中指研究院监测数据显示，元旦假期，重点城市房企营销动作延续节前力度，多是"特价房"、"赠送/减 免物业费"、"送车位"等传统手段，项目多以消化现有库存为主，市场整体表现较平淡，分化态势延 续。 从一线城市表现来看，北京于2025年12月24日优化调整房地产相关政策，大幅降低了购房门槛，精准释 放了新市民、多子女家庭的住房需求，新政一定程度上为市场带来积极变化。中指监测数据显示，元旦 期间，北京新建商品住宅合计网签2.52万平方米（240套）；二手房方面，新政后，北京二手房市场热 度有所回升，部分房源带看热度显著走高。网签数据显示，2025年底最后一日北京二手商品住宅网签量 超千套，元旦期间，北京二手商品住宅合计网签88套。 上海市场呈现"项目分化、热度延续"特征。机构监测数 ...

要搞懂这波政策调整，得先摸清背后的底层逻辑，说白了就是楼市和地方财政都扛不住了。 各地跨年活动接二连三因"不可抗力"取消，表面是意外，实则是房价下行引发的连锁反应土地收入缩 水，地方财政捉襟见肘，居民财富跟着缩水，消费力一落千丈。 2026年元旦刚过，房地产圈就甩出王炸，个人卖房增值税从5%直砍到3%。 这波操作堪比商超清仓大促，让纠结买房的打工人炸开了锅。 结合住建部"稳楼市"的定调，这波减税是房价上涨的前兆吗？今明两年，钱该砸进楼市还是存银行？答 案藏在政策的细节里。 财政部、税务总局2025年12月29日发布的2025年第17号公告，已明确新政自2026年1月1日起施行，这则 官方文件正是解读的关键钥匙。 为啥突然给楼市"减税输血"？ 房地产作为国民经济的支柱，它稳不住，整个经济大盘都得晃悠。 更关键的是，二手房市场早已陷入循环僵局。 刚需凑不齐首付买不起，改善型业主因为税费太高卖不掉旧房，"卖旧买新"的链条彻底卡壳。 广东省城规院李宇嘉研究员说得直白，高企的增值税就是这根链条上的硬疙瘩，这次减税就是为了精准 打通这个堵点。 再看政策落地的完整脉络，这次调整绝非小修小补。 核心变化有两点：一是税率从5% ...

年底了，果然一个接一个的好消息来了。 但对于真正去交易房产的人来说，这笔支出直接免了。 对于总价高的房产来说，少则几万，多则几十万。 这笔钱省下，去装修，去消费，不香吗？ 昨天，有房人最关心的，就是关于个人销售住房增值税的政策出来了。 明确2026年1月1日起，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不 足2年的住房对外销售的，增值税征收率从5%下调到3%，税负降低了40%，住房交易成本进一步减 少。 2年以上的，免征。 2年以内的，降低税率。 这一招，最直接的作用，就是减少交易成本。 虽然不会有人因为少了税而去买房。 大家不妨可以期待一下。 这一招的最根本作用，我认为还是消费。 其次，是释放了对房地产的刺激政策。 包括之前北京的放松限购，本质上都是稳楼市的一种动作。 我之前说过，2026年，房地产的主线依然是稳，所以接下来楼市的好消息，我认为还会有。 第二个消息，则是更加直接就是针对消费的，那就是 国补 提前 下达。 已向地方提前下达 2026年第一批625亿元超长期特别国债支持消费品以旧换新资金计划。 重点补贴覆盖人群更广、带动效应更强的产品，突出绿色低碳、智能产品的推广，目标 ...

北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 (以下简称《通知》)自12月24日起施行。《通知》从调整限购政策及商业性个人住房贷款政策、降低公 积金贷款首付比例等角度对房地产政策进行优化，促进房地产市场平稳健康发展。 在新政落地后的首个周末，《证券日报》记者在走访北京市部分地区的新房及二手房市场后注意到，在 新政影响下，市场趋于活跃，带看量与到访量均有所提升。 北京链家研究院院长高原认为，本次政策优化体现出稳定市场的政策导向，也符合北京市房地产市场的 实际情况。 北京市昌平区某新房项目置业顾问向记者表示，《通知》于2025年末发布，正逢该项目加大推盘力度， 吸引了不少购房者在周末前来了解。 二手房中介端同样感受到市场的积极变化。中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，新政落 地的首个周末，二手房市场咨询量与带看量均出现一定程度增长，尤其是五环外非京籍刚需群体的带看 量、咨询量出现明显回升。"价格方面，目前市场整体价格走势有所企稳，修复过程呈现渐进式特征。" 释放长期积极影响 接受采访的业内人士普遍认为，《通知》不仅提升了当前楼市的活跃度，还将释放长期的积极影 ...

昨天，随着7宗开发用地挂牌出让结束，以及蓝田一宗住宅用地宣布终止出让，2025年西安开发用地出让正式收官。 正如大家所感受到的，不管是从土地成交面积、土地出让金金额，还是从溢价成交地块数量、"万元地"数量，以及大牌房企的拿地积极性，整个2025年都 呈现出下降态势。 而这种成交面积的下降，将会影响到接下来西安一些区域的新房供应，2026年逐步得到体现，有助于通过供需关系稳楼市。 当然，楼市要想真正企稳，还是需要房价止跌、信心的回升。 01 2025年西安开发用地成交金额557.8亿元 地产房剑统计显示：2025年全年，西安全市（含西咸新区）共计供应开发用地148宗，面积合计6737.7亩。 最终，共计成交123宗，成交面积5701.85亩，计容建面930.87万平方米，土地出让金收入合计557.8亿元。 与2024年相比，2025年西安开发用地成交面积下降39.73%，成交金额下降29.37%。 2025年的成交面积、成交金额，不到2023年的六成。 今年实际上新增了几个土地市场热点区域，分别为幸福林带片区、团结片区、西电片区，这三大片区均位于三环内，是目前西安主城区城市更新重点区 域。 其中，中国金茂&贝好 ...

将结合城市更新推动楼市"去库存" 近月来，楼市库存压力已出现边际改善迹象。根据国家统计局最新数据，商品房待售面积今年连续9个 月环比下降，11月的待售面积较2月减少了4585万平方米。新开工面积也在缩量调整，促进压降在途供 应规模，改善供求关系。 根据会议，"十四五"期间，保交楼、保交房任务全面完成，全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米， 累计发放住房公积金个人住房贷款6.5万亿元，支持缴存人提取9.4万亿元住房公积金用于住房消费。 但有业界观点认为，近年来，一方面，新房建设、"保交楼"等工作取得积极进展；但另一方面，房地产 市场进入楼市供给总量充足但需求释放不足的时期，全国楼市库存逐渐抬高，高库存又进一步制约了房 地产企业的投资意愿和房价企稳。 "要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看 待。" 12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议（以下简称"会议"）在北京召开。面向"十五五"，会议认 为，未来五年的住建工作既要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到中国新型城镇化仍在持续 推进，城市存量空间仍有较大优化调整的可能性，也要认识到当城市进入存量发展 ...

哈喽，大家好，今天小墨这篇评论，主要来分析过去一年，高层多次在重要会议中明确稳楼市的政策方 向，为市场稳定划好了蓝图。 国家统计局的官方数据却很直观，2025 年 4 月以来，一二三线城市二手房价连续多月环比回落，6 月后 回落态势还在加剧。 政策表述越来越清晰，可市场体感却没跟上，这种偏差让不少购房者心里打鼓。 其实核心问题很简单，稳楼市的关键不在于政策多不多，而在于政策执行到不到位。 宏观政策落地慢 2025 年 8 月 18 日，国务院第九次全体会议明确提出要巩固房地产市场止跌回稳态势，还提到了城市更 新、释放改善性需求等具体方向。 但从 8 月会议部署到 11 月，近三个月时间里，相关部委的配套政策一直没落地。直到 11 月 22 日，住 建部才通过新华网发布通知，要求各地建立城市体检与城市更新一体化推进机制新华网。 而此时，7 月就已经显现的房地产销售、价格下行趋势，因为政策响应不及时，压力进一步放大。 地方限购松得 "留一手" 高层明确要求地方结合市场变化优化限购政策，北京、上海在 2025 年 8 月率先调整，其他城市也陆续 跟进。 但这种调整大多 "不彻底"，北京允许符合条件的家庭在五环外不限 ...

中信建投研报认为，11月单月全国商品房销售面积同比下降17.3%，降幅较10月收窄1.5个百分点，销售 有较大降幅。房价下行压力持续，9-11月连续三个月份70个大中城市的二手住宅价格均出现环比下跌； 新建住宅价格环比上涨的城市数量偏少。中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"，延续了前期的 政策定调，稳楼市态度明确；更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策，也有望推动经济增长与房地 产市场稳定。11月单月投资及开竣工面临较大的下行压力，后续走势有赖于政策支持下销售的止跌回 稳。 ...

Core Viewpoint - The stability of the real estate market is crucial for boosting consumption and ensuring the resilience of the overall economy, necessitating decisive and innovative government policies to reverse market expectations [2][3][5]. Group 1: Relationship Between Real Estate and Consumption - The relationship between real estate and consumption is clear; a household's consumption ability depends on its asset value and future income expectations. The current decline in consumption is due to the significant reduction in household assets and weakened confidence in future income caused by the downturn in the real estate market [3][5]. - Experts emphasize the need to stabilize asset values and market expectations to solidify the foundation of consumption, aligning with the central government's repeated calls for "stabilizing housing prices, land prices, and expectations" [5][6]. Group 2: Investment Attributes of Real Estate - Real estate possesses both consumption and investment attributes, similar to government bonds and stocks. The current rental yield in some declining markets is approaching 2%, making it relatively attractive compared to savings [6]. - The shift in market expectations has led to a decline in transaction volumes despite falling prices, contrasting with typical consumer behavior where price drops stimulate sales. This change is attributed to a generational shift in perception, particularly among younger individuals who no longer view rising property prices as inevitable [6][7]. Group 3: Pathways to Stabilize the Real Estate Market - Experts suggest various strategies to address the current challenges in the real estate market, including the potential for easing purchase restrictions in major cities to stimulate market activity, as evidenced by positive trends in cities like Chengdu after policy relaxations [8][9]. - The central government is encouraged to utilize public financial tools to address local fiscal and financial issues, with the issuance of government bonds seen as a viable method to meet market demand for quality assets and support economic recovery [9][10]. - The establishment of a personal bankruptcy protection system is deemed urgent to alleviate the burdens on homeowners unable to continue mortgage payments, which would help protect consumer confidence and overall economic stability [10][11]. Group 4: Importance of Real Estate Stability - The stability of the real estate market is considered more critical than that of the stock market, as it affects a broader segment of the population and directly influences consumer confidence and asset security [11][12]. - The central government is believed to have the capability and experience to address the challenges in the real estate market through institutional innovation and policy tools, which can help restore a healthy market environment [11][12].

近日，中央经济工作会议在京举行，为衔接"十四五"收官与"十五五"开局明确方向。会议将推动高质量发展作为核心，在房地产领域作出系统部署，强调 以"稳预期、防风险、促转型"为主线，通过稳楼市与深化改革的协同推进，筑牢行业长期健康发展的基石。 "稳楼市"主线随形势动态强化：从2021年"促进良性循环"的宏观定调，迅速转向2022-2023年"保交楼、防风险"的应急应对，再升级为2024-2025年"止跌回 稳"、"控增量、去库存、优供给"的主动管理。其核心是防范系统性风险，为转型创造安全空间。 "深改革"主线则持续深化构建长效机制：从2021年"探索新发展模式"，到2023年明确"三大工程"与"完善基础性制度"作为抓手，再到2025年具体化为收购存 量房作保障房、推动"好房子"建设。这旨在从根本上优化供给结构，告别"高负债、高杠杆、高周转"旧模式。 二者协同体现为：短期"稳"的措施（如保交楼、去库存）直接缓解风险，为长期"改"的制度建设（基础性制度、新模式）赢得窗口期；而长期"改"的举措 （如保障房体系建设、"好房子"供给）又从源头稳定预期、创造新需求，巩固"稳"的基础。2025年表述中，将"收购存量商品房用于保障 ...