稳楼市

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财信证券晨会纪要-20250711
Caixin Securities· 2025-07-10 23:55
证券研究报告 2025 年 07 月 11 日 | 市场数据 | | | | --- | --- | --- | | 指数名称 | 收盘 | 涨跌% | | 上证指数 | 3509.68 | 0.48 | | 深证成指 | 10631.13 | 0.47 | | 创业板指 | 2189.58 | 0.22 | | 科创 50 | 979.99 | -0.32 | | 北证 50 | 1408.17 | -0.16 | | 沪深 300 | 4010.02 | 0.47 | A 股市场概览 | 类别 | 总市值 | 流通市 | 市盈率 | 市净率 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | (亿元) | 值(亿元) | PE | PB | | 上证指数 | 681788 | 529616 | 12.56 | 1.30 | | 深证成指 | 232819 | 191695 | 20.73 | 2.19 | | 创业板指 | 61372 | 48797 | 28.72 | 3.98 | | 科创 50 | 34292 | 22774 | 53.23 | 4.13 | | 北证 50 ...
地产股爆发!A股港股房企集体飙升
第一财经· 2025-07-10 09:29
2025.07. 10 本文字数:1105,阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财 经 孙梦凡 重点城市中,7月10日,北京市出台《北京市深化改革提振消费专项行动方案》,其中提到,要优化 住房消费新供给,完善"保障+市场"住房供应体系,进一步发挥住房公积金促进作用,研究制定公积 金贷款"带押过户"政策。 房企层面也出现积极动态。7月10日,龙光集团公告称,境内债务重组方案获债权人批准,全面覆盖 21笔存量的交易所债券,涉及本金余额合计219.6亿元。据中指院统计,目前融创、富力等14多家 房企债务重组或重整获批。 在业内机构看来,今年楼市延续了"止跌企稳"的趋势,并再次来到政策关键期。 广发证券表示,2025年上半年,新房及二手房交易呈现前高后低的趋势,小阳春延续了去年四季度 后的市场趋势,交易热度维持高位,4月份后市场热度有所消退。下半年,地产或具备强拐点机会。 从23年定调缓和,到24年"止跌回稳",目前市场表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。 7月10日,地产股集体拉升,A股及港股上市房企股价纷纷异动。 截至收盘,A股房地产板块成分股中,华夏幸福(600340.SH)盘中涨停,涨幅10.22%,深深房 ...
地产股午后集体爆发,南山控股7天4板,政策利好推动板块全面走强
Sou Hu Cai Jing· 2025-07-10 06:57
政策层面释放积极信号,为板块上涨提供有力支撑。中指研究院统计数据显示,今年上半年各地持续优 化住房公积金相关政策。全国范围内至少推出150余条相关措施,其中住房公积金异地互认等创新举措 备受关注。 各地围绕楼市稳定发展目标,在多个维度持续发力。优化限购政策成为重要抓手,收购存量商品房措施 逐步推进。购房补贴力度不断加大,房贷利率水平持续下调。这些"稳楼市"政策形成组合效应,为市场 注入信心。 住房城乡建设部调研组近期深入广东、浙江两省开展实地调研。调研组明确表示,促进房地产市场实现 平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地需要切实承担责任,充分运用房地产调控政策自主权。 7月10日午后,地产股走势持续强劲,多只个股录得显著涨幅。南山控股表现尤为突出,实现7天4板的 连续涨停走势。渝开发同样延续强势,收获4连板表现。 华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、财信发展等个股均触及涨停板。金融街、新城控股、首开股份、信达 地产等多只地产股涨幅超过5%,板块整体呈现活跃态势。 绿地控股在盘中同样录得涨停表现。荣盛发展、电子城、天保基建、特发服务等相关个股纷纷跟涨,地 产板块呈现全面走强格局。 调研组要求多管齐下稳定市场预期、激 ...
地产股午后涨势扩大 南山控股等多股涨停
news flash· 2025-07-10 06:23
智通财经7月10日电,地产股午后涨势持续扩大,南山控股走出7天4板,此前渝开发4连板,另外华夏幸 福、深深房A、光大嘉宝、财信发展涨停,金融街、新城控股、首开股份、信达地产均涨超5%。消息 面上,中指研究院数据显示,今年上半年,多地调整、优化住房公积金政策,至少出台了150余条相关 措施,其中包括支持住房公积金异地互认等。此外各地还围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购 房补贴力度、降低房贷利率等方面,持续出台"稳楼市"政策。 地产股午后涨势扩大 南山控股等多股涨停 ...
上半年千亿房企仅剩4家,政策支持力度有望持续加码,7月楼市或延续弱复苏走势
Hua Xia Shi Bao· 2025-07-05 03:09
6月底,楼市"半年考"交出成绩单。据中指研究院监测,今年1—6月,销售总额超千亿房企4家,较去年 同期减少2家,百亿房企46家,较去年同期增加2家;拿地投拓方面,TOP100企业拿地总额5065.5亿 元,同比增长33.3%。 中指研究院企业研究总监刘水分析,从市场表现来看,6月份重点城市新房及二手房销售环比均实现增 长,但同比仍有所下滑。从市场趋势看,房地产市场仍处于波动调整过程中,预计下半年城市分化行情 仍将延续。同时,"好城市+好房子"具备结构性机会,但市场全面止跌回稳,仍需政策进一步发力。 对于下半年的市场,一些房企也积极表态。龙湖集团方面向《华夏时报》记者表示,下半年,在保障偿 债的安全性前提下,龙湖会择机获取新土地,并根据市场变化确保弹性的供货,持续聚焦高能级城市, 做到"优中选优"。 上述重点城市也已成为房企销售的"主阵地"。中指研究院数据显示,上半年,20家代表房企47.8%的销 售业绩来源于二线城市,为主要业绩贡献来源,但同比下降6.8个百分点;一线城市销售业绩贡献率同 比增长9.0个百分点至40.0%。例如,1-5月,龙湖集团地产开发业务实现总合同销售金额285.5亿元。5 月,龙湖推出的 ...
多地优化住房公积金政策 助力房地产市场止跌回稳
Zheng Quan Ri Bao· 2025-07-03 16:18
7月2日,广州住房公积金管理中心就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》(征求意见稿)公开征求意见。文件提出,当住房公积金个人住房贷款率低于75%时,可启 动商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(即"商转公")。据中指研究院统计,今年以来,已 有重庆、沈阳等约20个城市相继支持并优化"商转公"政策。 中指研究院政策研究总监陈文静告诉《证券日报》记者,假设存量房贷利率为3.2%,若按10年贷款、 贷款总额100万元、等额本息进行计算,那么月供金额约为9748.67元,房贷利息总额约16.98万元;若替 换为2.6%利率的住房公积金贷款,则月供降至9472.53元,利息总额降至13.67万元,分别下降276.14元 和3.31万元。 "当前,在商业银行贷款利率与公积金贷款利率存在显著利差的背景下,'商转公'政策能明显减轻购房 者的还款压力。"58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时说。 住房公积金政策的调整,一直都是房地产市场政策优化的主要方向之一。记者梳理发现,今年以来,除 了"商转公"之外,各地还从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限等方面 ...
深圳住宅上半年成交同比增长四成
news flash· 2025-07-03 08:28
在各项稳楼市政策的作用下,今年上半年深圳楼市保持复苏态势。根据深圳贝壳研究院统计,今年上半 年深圳新房二手成交超6.5万套,同比增长53.2%,其中住宅成交超5.1万套,同比增长41.8%。新房市场 方面,开发商以消化存量为主要目标,上半年推盘力度相对不大。 ...
万斯“一票破局”,美国参议院通过“大而美”法案;国家医保局:推动创新药加快进入定点医药机构;充电宝上高铁要符合哪些条件?国铁集团回应丨早报
Di Yi Cai Jing· 2025-07-02 00:10
第一财经每日早间精选热点新闻,点击「听新闻」,一键收听。 【今日推荐】 国家发展和改革委官网7月1日消息,即日24时起,国内汽、柴油价格每吨分别上调235元、225元。本轮 油价上调意味着,私家车主和物流企业用油成本将有所增加。隆众资讯测算,以油箱容量50升的普通私 家车计算,本轮调价后,车主们加满一箱油将多花9元左右。 万斯"一票破局" 美国参议院通过"大而美"法案 当地时间7月1日,美国国会参议院通过全面减税和支出法案,并提交众议院。美国众议院将于2日就法 案进行辩论和投票。同时担任参议院议长的共和党籍副总统万斯在50票赞成、50票反对的"平票"情况 下,投出了"打破僵局"的一票,该修正案以51比50的投票结果获得通过。 国家医保局:推动创新药加快进入定点医药机构 7月1日,国家医保局召开"支持创新药高质量发展的若干措施"新闻发布会。国家医保局医保中心副主任 王国栋表示,随着创新药上市速率的加快,越来越多的药品是先入医保目录然后才入院,这对医保管理 和医疗机构精细化管理等提出了更高的要求。《支持创新药高质量发展的若干措施》要求推动创新药加 快进入定点医药机构、提高临床使用创新药的能力、完善医保支付标准。 ...
难!2025过半,楼市还在回稳…
Sou Hu Cai Jing· 2025-07-01 09:20
一转眼,2025年即将过半。 上半年,西安楼市经历了前所未有的变化,可以总结为"政策力度空前、土地热度局部上扬、新房持续下行、二手房交易活跃"四大关键词。 先看政策,在6月19日新政可以说是上半年的政策高光时刻。 文件提出"五大方面、十二项措施",涵盖土地供给、金融支持、品质住宅、市场流通、企业发展等多个层面,堪称西安近年来最具系统性和执行力度的楼 市文件。 同时,住房公积金缴存基数从7月起上调,并明确缴存上限为31716元/月,将为公务员、事业单位、国企等中青年群体释放更强"首置动力"。 教育政策方面,高新区先行示范,"购房即入学""差异限售"成亮点,通过《实施意见》提出"购房合同即落户入学",彻底打通教育资源壁垒;同时探 索"价格优惠与限售年限挂钩",形成"以价换市"的阳光化操作机制。 金融方面,央行货币政策延续宽松取向,5月贷款市场报价利率(LPR)迎来年内首次下调。 一年期降至3.0%,五年期由3.6%降至3.5%。尽管降幅不大,但释放出明确信号,即"稳楼市、稳预期、稳信心"仍是政策核心。 公积金贷款利率同步下调,首套房五年以上公积金利率降至2.6%,叠加西安市异地公积金互贷及可用于首付款的新规,极大 ...
国常会后楼市新政提速,这一西部大城祭出稳楼市“十二条”
Di Yi Cai Jing· 2025-06-20 04:51
"此举旨在通过提供优质地块和合理规划,推进高品质住宅建设;根据市场销售情况调整地价,则有助 于降低拿地成本,激发企业拿地热情。"上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。 多家机构认为,更多楼市增量政策有望到来。 日前国常会提出"更大力度推动房地产市场止跌回稳"后,地方政府"动起来了"。 6月19日,西安市住房和城乡建设局、资源规划局、公积金中心等多部门联合发布新政,涉及土地出 让、金融支持、公积金政策、二手房交易、便民服务、预售资金监管等"十二条",惠及购房者买房、土 地供求、企业资金、产品打造等多方面。 业内专家认为,西安本次发文内容丰富、针对性强,将推动当地市场企稳,不过部分内容还需持续细 化,以更好和6月份以来的市场形势匹配。"随着更多城市房地产政策调整优化,新政有望更好发挥效 力,推动房地产止跌回稳和健康发展。" 多管齐下"稳楼市" 6月19日晚间,西安市多部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,涵盖 土地供应、出让金缴纳、好房子建设、房地产金融支持等多方面内容。 在土地供应和出让上,《措施》提出,要按照"好房子""好小区"的要求,优先推动基础设施、商业、教 育等配套齐全的地块供 ...