2025年9月15日，《住房租赁条例》正式落地，这标志着租房市场正从"野蛮生长"走向制度化管理。但 与此同时，租房市场却出现了一种奇妙的"温差"：租金整体在降，租客却依然难租到满意的房子；中介 抱怨房东不愿合作，房东却说中介找不到人租。 租金下降的同时，房东也开始反思是否还要依赖平台。CRIC数据显示，2025年7月，全国55城个人房源 挂牌量达到61.8万间，同比增长12.19%，为三年来新高。背后原因也不复杂：租金已经不高，平台再抽 一笔服务费，房东几乎没有利润空间，干脆选择自己直租。 这也打破了一个误区：不是房源少，而是平台收不上来。中介平台看起来冷清，不是因为没人租房，而 是"去平台化"趋势增强。这也是为什么你可能发现平台上房源在降价，但真正优质的新房源却越来越 少。 看起来像是市场降温，实际上是托管模式和行业机制正面临结构性转型。 重托管退潮，轻托管上位 过去几年，租房平台几乎统一采用"重托管"模式：平台从房东手里整批收房，统一装修再转租，比如自 如的"心舍"风格就是典型代表。确实，这让房子在视觉上更统一、看起来更"高级"，但问题也藏在这 些"标准化模板"里。 很多租客反映，所谓的精装只是"老黄瓜刷 ...

江湖一直有传言：房屋租赁市场降温，年轻人正在离开北上广深。 然而当你身处其境，你会发现，悖论再次产生。就像你迟迟叫不到网约车，司机也迟迟接不到单一样， 租房市场也总是一番租客没房，房东和中介没生意的景象。 供需关系从来不是由某个突然的群体性行为或一次风口就能彻底改变的。租房仍是一门生意，它背后的 商业模式，以及市场竞争带来的自然反应，才能根本地决定一间房子的流转。 2025 年 9 月 15 日，《住房租赁条例》正式施行。一些曾频频惹来争议和官司的矛盾点再次被厘清，同 时，它也意味着，房屋租赁会逐渐进入更加规范的管理与监督中。 事实上，近几年的租房市场也确实有不少细微的改变。从重托管模式逐渐式微，到轻托管模式炙手可 热，从大搞合租到整租…… 不过，问题有时候恰恰也和变化共生。 铁打的房子，流水的中介 "租房这件事，要么给钱，要么给时间。"北京的多多（化名）最近正在找房，她已经完全接受租房离不 开中介这件事，她认为自己可以代表一类人：宁愿给中介钱，免自己摊上不靠谱房东/二房东的灾。 市场上比较主流的几个租房平台有链家、贝壳、自如、我爱我家等，剩下的大多是巴乐兔、房小豆、闲 鱼租房等相对较小的平台，或者是房地产开 ...