2025年9月15日，《住房租赁条例》正式落地，这标志着租房市场正从"野蛮生长"走向制度化管理。但 与此同时，租房市场却出现了一种奇妙的"温差"：租金整体在降，租客却依然难租到满意的房子；中介 抱怨房东不愿合作，房东却说中介找不到人租。 租金下降的同时，房东也开始反思是否还要依赖平台。CRIC数据显示，2025年7月，全国55城个人房源 挂牌量达到61.8万间，同比增长12.19%，为三年来新高。背后原因也不复杂：租金已经不高，平台再抽 一笔服务费，房东几乎没有利润空间，干脆选择自己直租。 这也打破了一个误区：不是房源少，而是平台收不上来。中介平台看起来冷清，不是因为没人租房，而 是"去平台化"趋势增强。这也是为什么你可能发现平台上房源在降价，但真正优质的新房源却越来越 少。 看起来像是市场降温，实际上是托管模式和行业机制正面临结构性转型。 重托管退潮，轻托管上位 过去几年，租房平台几乎统一采用"重托管"模式：平台从房东手里整批收房，统一装修再转租，比如自 如的"心舍"风格就是典型代表。确实，这让房子在视觉上更统一、看起来更"高级"，但问题也藏在这 些"标准化模板"里。 很多租客反映，所谓的精装只是"老黄瓜刷 ...