本报记者 陈潇 龙湖集团控股有限公司发布的2024年年报显示，龙湖冠寓2024年租金收入达26.5亿元，同比增长4%， 开业规模12.4万间，出租率为95.3%。作为龙湖"龙智资管"体系的重要组成，龙湖冠寓正在与写字楼、 养老、商业街区等业务融合发展，构建"住、职、娱、养"复合型空间资产。 今年上半年，集中式长租公寓市场延续稳步扩容趋势。中指研究院发布的《2025年6月中国住房租赁企 业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业（按长租公寓6月底累计开业规模排序， 下同）累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。 值得一提的是，6月份，华夏北京保障房REIT成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。本次扩募 募集资金总额超9亿元，购入的基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴 区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。 其中，万科企业股份有限公司旗下的泊寓品牌（以下简称"万科泊寓"）、龙湖集团控股有限公司旗下的 冠寓品牌（以下简称"龙湖冠寓"）、魔方生活服务集团有限公司（以下简称"魔方生活"）位列前三，开 业规模分别达到19.82万间、12.3万间和8.4 ...

olaDAO数字游民空间 . olaDAO数字游民社区是一个以DAO分布式自治社区为思维框架，以人居环境理念为指导原则的实体空 间，聚集包含不限定于科技及人文等领域的数字游民、研究者和探索者，营造具有价值认同的社区生 态，让人成为人。 以下文章来源于olaDAO数字游民空间 ，作者双桨嘻嘻 本文来自微信公众号： olaDAO数字游民空间 ，作者：双桨嘻嘻，原文标题：《居住成为消费配 套，会是商业地产新一轮的机会吗》，头图来自：AI生成 "空间内容化"的转型本质——当硬件溢价失效时，"情绪价值生产"能力将成为新货币。大量新空间内 容和空间形式的出现会成为商业地产重焕生机的开始吗？ 6月的最后一天，小米行政发文，小米在北京、南京上线了一批青年公寓，租金1999元，这个和雷总 紧紧绑定的数字。7月1日，雷军本人也在微博表示，这是为小米年轻工程师打造的员工公寓。 网友们苦租房市场已久，不少人在微博下许愿雷总"打脸"进入房地产，整顿整顿行业，像造车一样。 其实早在十多年前雷总旗下顺为资本就投资过一个叫做you+的长租公寓，颇有风口之感。本人也有 幸在大学之时就见证了长租公寓的快速发展到陨落，在上海蛋壳公寓做了一阵子的销 ...

从硬件上看其实是差不多的，活动的空间及设备，阅读办公空间，共享厨房水吧等等，过去的开发商用堆料来让年轻人相信住进这样的社区公寓是一种生 活方式，远离城中村，老破小，用现在的语言是，有一种经济上行的美。 当经济下行，高溢价的租金也并没有带来理想生活方式，反而让成排的标准化房间变成了一个个精致的笼子。公共空间的使用率持续走低，所谓的社群活 动也只变成了墙上无人问津的海报。零零散散的空间变成三五好友来做客时的公共客厅，和多出的一些娱乐项目。硬件的提升变成了一个硬账，多出周边 几百甚至上千的租金，就是年轻人心理对环境妥协的底价。 "空间内容化"的转型本质——当硬件溢价失效时，"情绪价值生产"能力将成为新货币。大量新空间内容和空间形式的出现会成为商业地产重焕生机的开始 吗？ 6月的最后一天，小米行政发文，小米在北京、南京上线了一批青年公寓，租金1999元，这个和雷总紧紧绑定的数字。7月1日，雷军本人也在微博表示， 这是为小米年轻工程师打造的员工公寓。 网友们苦租房市场已久，不少人在微博下许愿雷总"打脸"进入房地产，整顿整顿行业，像造车一样。其实早在十多年前雷总旗下顺为资本就投资过一个叫 做you+的长租公寓，颇有风口之 ...

如果说独自生活，是当代年轻人抵御家庭和职场压力的一场寻求"自愈"之旅，那么，居住环境 的打造，则是年轻人在这场旅程中的 "生活策展" 。让年轻人身处喧嚣尘世时，掩上房门，便 寻得一处"小世界" ，能够取悦自己 ， 也能 体味烟火与诗意的平衡；休憩之后，推开房门， 又能为平凡的日子注入灵动的色彩。 龙 湖 冠 寓 长 沙 花 桥 地 铁 站 店 的 租 户 星星 ， 利 用 " 爱 豆 周 边 "" 精 致 的 小 挂 件 " 等 填 满 了 租 住 空 间， "无论上班有多累一回到家看到满满的拍立得跟爱豆周边，幸福感都会爆棚。" 用她的话 来说，小小的房间温馨的布置就是独属于 自己 的充电精神场所 ，" 记忆会减淡 ， 但 有 特 殊 意义的小礼物与照片会让你想起那时当下最幸福的事情。" 当今社会，年轻人怀揣梦想，离开家乡独自在外闯荡，似乎成为了一种常态。在许多人眼中， 异 乡 的 独 自 生 活 ， 意 味 着 与 孤 独 的 朝 夕 相 伴 ， 然 而 事 实 并 非 如 此 ， 越 来 越 多 独 自 生 活 的 年 轻 人，用行动证明，一个人的生活同样可以有滋有味，充满色彩。 当没有了家人的日常干涉， ...

租房市场大萧条时代来临了。 01. 全国租金下滑 近日，中指研究院发布的最新数据显示，全国50城租金连续5个月下跌，4月份全国平均租金为35.2元/平米/月，同比下跌3.4%。 跌幅最大的城市是三亚，以环比下跌1.1%的幅度领跌全国。 事实上，从2020年以后，新一线城市、三四五线城市的租金下滑早已不是什么新鲜事了。 这些城市多数处于人口流出状态，少数人口平稳，而每年的住房供应都会消解大量的住房需求，租金下跌自然在情理之中。 真正令人意外的，是北上广深四大一线城市。 这四大一线城市长期处于人口净流入状态，即使是在疫情后全国经济下行期，也没能阻挡毕业生冲向一线城市的步伐。 图片说明：广州地铁人群 再加上一线城市的早已进入二手房市场，住房供应相对紧张，一线城市的租房市场成了绝对的卖方市场，租客的利益长期得不到保护。房东们违约涨价、 克扣押金，是一线城市的常态。 图片说明：新闻截图 除了嘉兴、石家庄两个城市的租金有0.1%的微涨外，其他48城全部沦陷，租金集体下跌。 另外，一线城市还有令租客最头疼的二房东存在。2020年蛋壳公寓跑路事件，就是二房东暴雷的标志，这起事件让无数毕业生损失惨重，在冬天被"赶出 家门"， ...

在长租行业领域，2025年正经历着巨大的经营压力。 受供应端影响，保障性租赁住房加速入市，房源数量大幅增长。这一变化影响租赁市场的供需结构，带动行业租金出现下滑趋势。截至2024年，一线城 市"十四五"保障房筹集完成平均率约达87%，其中北京更是以91%的完成率走在前列。 保租房的规模扩张，使得市场结构重塑，对市场化房源租金形成挤压效应，在此背景下，本文深度分析租赁企业过得到底怎么样。 01 核心城市租金持续下降 二房东加速房源清退或离场 从租赁市场活跃的核心城市租金表现来看，监测的核心八城租金坪效同比持续下降，2024年和2025年1季度除北京、广州外均出现不同幅度的下滑，下降 幅度集中在5个点左右，成都、武汉等城市的降幅更是超过5%。 与此同时，市场中的二房东，如夫妻店也在逐渐清退房源，淡出市场。二房东模式通常依赖租金差来维持运营，随着租金下滑，这一模式的利润空间被严 重挤压。 对比上海21年到25年分散式公寓开业规模来看，统计的分散式492家租赁企业中5年间有97.6%的企业出现开业规模下降趋势，仅2.2%的企业开业规模增 长。 而开业规模下降企业中，目前还存活的企业仅占11.9%，且降幅集中在50%以 ...

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导 语：此次开放加盟的动作，对于万科而言，是一次由"重资产持有"转向"轻资产运营"的重要 转型。 万科旗下长租公寓品牌泊寓开放加盟了。万科泊寓官方公众号连续多次连续发布了招募加盟商的消 息。 根据官方公布的信息，其加盟模式主要分为项目加盟和资金加盟两种方式： 以下文章来源于房地产和互联网 ，作者房互君 房地产和互联网 . 有料，有干货，有深度 作 者 | 房互君 来源 | 房地产和互联网 第一种，项目加盟模式。 万科泊寓为资产方提供包括加盟授权、系统使用、销售运营服务、会员服务、收款渠道、泊友生 活 、IOT硬件等在内可勾选服务。合作对象为有合适物业、想要引入长租公寓品牌的业主，可和万 科泊寓在团队建设、营销渠道、运营管理等方面进行灵活定制服务。 第二种，资金加盟模式。 万科泊寓为资金方链接项目，有闲置资金、有兴趣投资长租公寓赛道，可以简单理解为把万科泊寓 作为一个投资产品。 可以简单的理解为，万科此次开放加盟，主要吸纳两类人群，一类为有闲钱的投资者，一类为有公 寓项目的合作方，即"有房没钱"和"有钱没房"两种客户。 万科泊寓这个动作也颇让行业意外。 在长租公寓领域，万科以超过26万间的在管房源总量，名列长租 ...