本报记者 陈潇 龙湖集团控股有限公司发布的2024年年报显示，龙湖冠寓2024年租金收入达26.5亿元，同比增长4%， 开业规模12.4万间，出租率为95.3%。作为龙湖"龙智资管"体系的重要组成，龙湖冠寓正在与写字楼、 养老、商业街区等业务融合发展，构建"住、职、娱、养"复合型空间资产。 今年上半年，集中式长租公寓市场延续稳步扩容趋势。中指研究院发布的《2025年6月中国住房租赁企 业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业（按长租公寓6月底累计开业规模排序， 下同）累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。 值得一提的是，6月份，华夏北京保障房REIT成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。本次扩募 募集资金总额超9亿元，购入的基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴 区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。 其中，万科企业股份有限公司旗下的泊寓品牌（以下简称"万科泊寓"）、龙湖集团控股有限公司旗下的 冠寓品牌（以下简称"龙湖冠寓"）、魔方生活服务集团有限公司（以下简称"魔方生活"）位列前三，开 业规模分别达到19.82万间、12.3万间和8.4 ...

租房市场大萧条时代来临了。 01. 全国租金下滑 近日，中指研究院发布的最新数据显示，全国50城租金连续5个月下跌，4月份全国平均租金为35.2元/平米/月，同比下跌3.4%。 跌幅最大的城市是三亚，以环比下跌1.1%的幅度领跌全国。 事实上，从2020年以后，新一线城市、三四五线城市的租金下滑早已不是什么新鲜事了。 这些城市多数处于人口流出状态，少数人口平稳，而每年的住房供应都会消解大量的住房需求，租金下跌自然在情理之中。 真正令人意外的，是北上广深四大一线城市。 这四大一线城市长期处于人口净流入状态，即使是在疫情后全国经济下行期，也没能阻挡毕业生冲向一线城市的步伐。 图片说明：广州地铁人群 再加上一线城市的早已进入二手房市场，住房供应相对紧张，一线城市的租房市场成了绝对的卖方市场，租客的利益长期得不到保护。房东们违约涨价、 克扣押金，是一线城市的常态。 图片说明：新闻截图 除了嘉兴、石家庄两个城市的租金有0.1%的微涨外，其他48城全部沦陷，租金集体下跌。 另外，一线城市还有令租客最头疼的二房东存在。2020年蛋壳公寓跑路事件，就是二房东暴雷的标志，这起事件让无数毕业生损失惨重，在冬天被"赶出 家门"， ...

在长租行业领域，2025年正经历着巨大的经营压力。 受供应端影响，保障性租赁住房加速入市，房源数量大幅增长。这一变化影响租赁市场的供需结构，带动行业租金出现下滑趋势。截至2024年，一线城 市"十四五"保障房筹集完成平均率约达87%，其中北京更是以91%的完成率走在前列。 保租房的规模扩张，使得市场结构重塑，对市场化房源租金形成挤压效应，在此背景下，本文深度分析租赁企业过得到底怎么样。 01 核心城市租金持续下降 二房东加速房源清退或离场 从租赁市场活跃的核心城市租金表现来看，监测的核心八城租金坪效同比持续下降，2024年和2025年1季度除北京、广州外均出现不同幅度的下滑，下降 幅度集中在5个点左右，成都、武汉等城市的降幅更是超过5%。 与此同时，市场中的二房东，如夫妻店也在逐渐清退房源，淡出市场。二房东模式通常依赖租金差来维持运营，随着租金下滑，这一模式的利润空间被严 重挤压。 对比上海21年到25年分散式公寓开业规模来看，统计的分散式492家租赁企业中5年间有97.6%的企业出现开业规模下降趋势，仅2.2%的企业开业规模增 长。 而开业规模下降企业中，目前还存活的企业仅占11.9%，且降幅集中在50%以 ...

导 语：此次开放加盟的动作，对于万科而言，是一次由"重资产持有"转向"轻资产运营"的重要 转型。 万科旗下长租公寓品牌泊寓开放加盟了。万科泊寓官方公众号连续多次连续发布了招募加盟商的消 息。 根据官方公布的信息，其加盟模式主要分为项目加盟和资金加盟两种方式： 以下文章来源于房地产和互联网 ，作者房互君 房地产和互联网 . 有料，有干货，有深度 作 者 | 房互君 来源 | 房地产和互联网 第一种，项目加盟模式。 万科泊寓为资产方提供包括加盟授权、系统使用、销售运营服务、会员服务、收款渠道、泊友生 活 、IOT硬件等在内可勾选服务。合作对象为有合适物业、想要引入长租公寓品牌的业主，可和万 科泊寓在团队建设、营销渠道、运营管理等方面进行灵活定制服务。 第二种，资金加盟模式。 万科泊寓为资金方链接项目，有闲置资金、有兴趣投资长租公寓赛道，可以简单理解为把万科泊寓 作为一个投资产品。 可以简单的理解为，万科此次开放加盟，主要吸纳两类人群，一类为有闲钱的投资者，一类为有公 寓项目的合作方，即"有房没钱"和"有钱没房"两种客户。 万科泊寓这个动作也颇让行业意外。 在长租公寓领域，万科以超过26万间的在管房源总量，名列长租 ...

以下文章来源于财经杂志 ，作者卢宝宜 财经杂志 . 《财经》杂志官方微信。《财经》杂志由中国证券市场研究中心主办，1998年创刊，秉承"独立、独 家、独到"的新闻理念，以权威性、公正性、专业性报道见长，是政经学界决策者、研究者、管理者的 必读刊物。 本文来自微信公众号： 财经杂志 ，作者：卢宝宜（《财经》特约撰稿人），编辑：余乐，题图来自：视觉 中国 "只要建成时间在2023年1月1号之前的房子，都算是旧房。"杭州市2025年旧房装修补贴工作于2025年3月21 日启动，当地住保房管局政策法规处工作人员张琦在接受媒体采访时表示，2023年1月1日前合法建成的城 乡住宅房屋都在此次旧房补贴范围内，每套房可最多享受2万元消费补贴。 老旧房屋，作为近年来的热门话题，其判定标准正在不断被更新。 更早之前，2017年12月，住建部选取广州、长沙等15个城市作为试点，开始推进老旧小区改造的工作。彼 时对于"老旧小区"的定义则是"年代较早，失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居 民改造意愿强烈的住宅小区 （含单栋住宅楼） "。 从试点城市到全面推进，老旧小区改造工作迎来第八个年头。 从"需要改造"到"全部 ...