今日早参 2025 年 11 月 27 日 陈慎 房地产行业首席研究员 座机：021 38476038 邮箱：chenshen@htsc.com 张继强 研究所所长、固收首席研究员 座机：13910012450 邮箱：zhangjiqiang@htsc.com 今日热点 房地产开发/房地产服务：地方政府的房贷贴息实践效果如何？ 戚康旭 SAC:S0570524120001 陈慎 SAC:S0570519010002 SFC:BIO834 今日深度 固定收益：回归价值逻辑——2026 年 REITs 市场展望 明年 REITs 市场趋势性机会有限，基本面分化或将更明显，投资策略应回归 价值逻辑，建议精选基本面稳健、估值合理的优质品种。低利率环境下， REITs 作为多元化配置的重要工具，其在大类资产配置中的价值将进一步凸 显。分资产来看，稳健型资产的分派率与 10 年期国债之间的利差锚或将进一 步强化，基本面走弱的项目波动或加剧，OCI 账户仍对高分红的经营权 REITs 有较高配置需求。一级市场方面，发行规模预计将稳步增长，扩募持 续推进，投资人打新将回归理性，一级报价或应给二级市场留出缓冲空间。 风险提示： ...