随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率， 地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进 。尤其是进一步放 权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。 2025年第3 7 周 ， 国务院开展要素市场化配置综合改革试点，将继续深化实践探索，不断提高土地要素市场化配置水平。发改委发文加快推进成熟资产类型 REITs 项目申报，保障性租赁住房项目建设为明确支持的项目类型。地方层面，因地方优化公积金类政策发布减少，本周发布政策频次显著回落。 01 周度中央：鼓励采取市场化方式盘活存量闲置土地，十省市率先试点落实 9月1 1 日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意 2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦 泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了1 0 个地区的试点改革方案。（ 完整原文链接 https://www.gov.cn/zhengce/content/202509/content_7040121.htm ） 在土地要素方 ...

证券研究报告 | 公司点评报告 2025 年 08 月 28 日 中国外运（601598.SH） REITs 项目增厚业绩，总分红率提升至 77% 周期/交通运输 公司发布 2025 年中报业绩，2025 年上半年公司实现营业收入 505.2 亿元，同比下 降 10.4%（调整后），实现归母净利润 19.5 亿元，同比持平，扣非归母净利润 14 亿元，同比下降 22.3%。其中 Q2 实现营业收入 267.5 亿元，同比下降 16.7%（调 整后），实现归母净利润 13 亿元，同比增长 14%，扣非归母净利润 8.3 亿元，同 比下降 22.5%。 强烈推荐（维持） 目标估值：NA 当前股价：5.63 元 基础数据 | 总股本（百万股） | 7272 | | --- | --- | | 已上市流通股（百万股） | 5256 | | 总市值（十亿元） | 40.9 | | 流通市值（十亿元） | 29.6 | | 每股净资产（MRQ） | 5.5 | | ROE（TTM） | 9.8 | | 资产负债率 | 47.0% | | 主要股东 中国外运长航集团有限公司 | | | 主要股东持股比例 | 34.62% ...