苏州，2025年4月10日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行针对2025年一季度苏州写字 楼市场进行了解读。2024 年苏州写字楼市场供应攀上历史峰值，显著加剧去化压力；2025年一季度业 主基于市场形势主动调整新项目入市节奏，全市无新增供应。受外部环境压力及春节假期等因素叠加影 响，本季度市场租赁需求收缩明显，租金延续下行趋势，市场面临更多挑战和不确定性。随着全国两会 明确全年工作重点，商业地产有望在新质生产力培育中迎来发展新机遇。 写字楼租赁市场：供应暂缓下需求收缩，租金延续下行趋势 2024 年苏州写字楼新增供应量创下历史新高，市场去化压力骤增。2025 年一季度，业主普遍采取谨慎 策略延缓新项目上市，全季度无新增供应入市。受春节假期及整体经济环境影响，企业租赁决策周期延 长，市场成交活跃度显著下降，主要以区域内存量项目租户搬迁及部分新项目初期去化为主，全市净吸 纳量仅 1.23 万平方米。鉴于无新增供应入市且未出现大规模退租情况，季度末市场空置率平稳，维持 在 29%。 需求端的不足促使业主持续采取价格竞争策略：存量项目业主通过降低租金、延长免租期、争取政策优 惠等多种方式以维系客户续租， ...