记者丨 李惠琳 谭璐 编辑丨谭璐 资本市场反应积极，8月1日复牌，大悦城地产大涨45.95%，市值飙涨至77亿港元。 溢价回购 这笔大交易核心操盘人，是姚长林。 2024年中，姚接任大悦城控股、大悦城地产的董事长，此前他在中粮系工作20多年。一上 任，就承担着破局的重担。 1350亿资产的大悦城地产，或告别资本市场。 7月最后一天，其董事长姚长林签发了一则公告，董事会决议，回购公司股份，并撤销在香港 联交所的上市地位。 这家商业地产巨头，已在港股上市12年。 为达成私有化，出价不菲。此次回购涉及股份总数47.3亿股， 代价最高约29.32亿港元，完成 后全部注销 。 交易完成后，大悦城地产将几近全资并入母公司大悦城控股。至此，中粮系两家地产平台， 由"分点作战"变成"抱团取暖"。 大悦城地产，本身是大悦城控股的并表子公司，也是其商业板块的重要组成部分 。 旗下拥有或管理32个大悦城、大悦汇等商业项目，以及三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高 梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等奢华酒店。 在6月初的股东大会上，姚长林坦言，此刻要审时度势，积极制定经营政策，应对市场变化。 话音落下不到两个月，他就有大动作。 此次回购股份 ...

昨日（7月31日），大悦城控股集团股份有限公司发布公告，宣布其控股子公司大悦城地产有限公司将通过协议安 排的方式回购股份，并计划在香港联交所撤销上市地位。 交易对方为除大悦城和得茂以外的大悦城地产其他所有股东，每股计划股份换取0.62港元现金，总计约29.32亿港 元。协议安排生效后，计划股份将被注销，大悦城地产将申请撤销在香港联交所的上市地位。 股权结构方面，协议安排前大悦城控股集团股份有限公司持股64.18%，得茂持股2.58%，计划股东持股33.24%。 协议安排后，大悦城控股集团股份有限公司持股比例将增至96.13%，得茂持股3.87%。 大悦城地产成立于1992年，2013年在联交所上市。大悦城地产以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为 主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其 他服务四大业务板块。 据公告，截至2024年末，大悦城地产已经布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群的 核心城市及周边辐射区域，成功进驻中国内地北京、上海、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、西安、重 庆、青岛、武汉、三亚、长沙、苏州、厦门 ...

2025 年 08 月 01 日 大悦城地产拟私有化，优质商场迎价值重估 商业地产行业点评 事件: 7 月 31 日，大悦城(000031.SZ)公告，公司控股子公司大悦城地产（00207.HK）拟向除公司和得茂 以外的其他股东提出私有化建议，拟以协议安排的方式回购股份，并申请撤销上市地位。 点评: 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 曹曼 A0230520120003 caoman@swsresearch.com 联系人 曹曼 (8621)23297818× caoman@swsresearch.com 申万宏源研究微信服务号 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 大悦城 (000031.SZ) 对大悦城地产 (0207.HK) 持股比例将从 64%提升至 96%。大悦城地产 ● (207.HK) 总股本 153.3 亿股, 其中大悦城 (000031.SZ) 持有 91.3 亿股 (占比 64.2%)、得茂 (集团子公司) 持有 3.7 亿股 (占比 2.6%)、市场股东 (计划私有化股份) 持有 47.3 亿股 (占比 33.2%）, 私 ...

【#大悦城地产拟私有化退市#】7月31日晚，大悦城控股发布公告称，公司控股子公司大悦城地产有限 公司（以下简称"大悦城地产"）拟向除公司和得茂有限公司（以下简称"得茂"）以外的其他股东提出私 有化建议，以协议安排方式回购股份，每股对价0.62港元，总金额约29.32亿港元。 协议安排生效后，计划股份将被注销，大悦城地产将申请撤销在香港联交所的上市地位。这意味着大悦 城地产拟私有化退市。 着大悦城地产拟私有化退市。 大悦城控股表示，交易完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益，有利于提升公司归母净利润。本次交 易存在不确定性，需满足或豁免若干条件后方可生效。 大悦城控股表示，交易完成后，公司将增厚对 大悦城地产的权益，有利于提升公司归母净利润。 本次交易存在不确定性,需满足或豁免若干条件后 方可生效。 据悉，大悦城地产以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、 投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。截 至2024年末，大悦城地产已经布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群的核 心城市及周边辐射区域，进驻中国内地北京 ...

股权结构方面，协议安排前大悦城控股集团股份有限公司持股64.18%，得茂持股2.58%，计划股东持股 33.24%。协议安排后，大悦城控股集团股份有限公司持股比例将增至96.13%，得茂持股3.87%。 （文章来源：南方都市报） 2024年，大悦城控股实现营业收入约357.91亿元，较2023年下降2.70%；归属于上市公司股东的净亏损 约29.77亿元，较2023年下降103.14%；经营活动产生的现金流量净额约66.17亿元，较2023年下降 37.82%；总资产约1785.75亿元，下降9.84%；归属于上市公司股东的净资产约105.96亿元，下降 23.46%。 不过2025年上半年，大悦城实现归属于上市公司股东的净利润8000万元-12000万元，同比扭亏为盈。大 悦城坦言本次交易是应对市场环境变化的战略举措。 大悦城公告中解释，"本次交易完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益，有利于进一步提升公司归母 净利润。同时，本次交易将有效增强本公司对旗下资产的统筹配置能力，促进不同业务板块及项目间资 源优化配置，释放协同潜力，发挥资源聚合效益，有力提升本公司整体运营效率、市场竞争力，推动公 司核心战略发展目 ...

大悦城地产（0207.HK）拟私有化退市，计划斥资29.32亿港元回购股份 中国基金报记者 李智 7月31日晚间，大悦城（股票代码：000031）发布公告称，公司控股子公司大悦城地产有限公司（以下简称大悦城地产，股票代码：0207.HK）拟向除公 司和得茂有限公司（以下简称得茂）以外的其他股东提出私有化建议，以协议安排方式回购股份，每股对价0.62港元，总金额约29.32亿港元。 大悦城地产拟私有化退市 7月31日晚间，大悦城发布公告称，公司控股子公司大悦城地产将通过协议安排的方式回购股份，并计划在香港联交所撤销上市地位。 交易对方为除大悦城和得茂以外的大悦城地产其他所有股东，每股计划股份换取0.62港元现金，总计约29.32亿港元。协议安排生效后，计划股份将被注 销，大悦城地产将申请撤销在香港联交所的上市地位。 优化公司治理框架 整合组织架构与股权结构 据悉，大悦城地产以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时，开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开 发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。 截至2024年末，大悦城地产已经布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长 ...

Core Insights - In May 2025, the opening of nearly 50 centralized commercial projects was driven by the "May Day" Golden Week, marking the highest number of openings in the same period over the past three years [1][2] - The total commercial building area of these projects exceeded 3.68 million square meters, with a month-on-month increase of 4.5 times in quantity and 3.8 times in area compared to April 2025 [2] - The opening wave included innovative projects in urban renewal, "cultural tourism+" commercial spaces, "sports+" commercial spaces, and themed shopping malls, showcasing various creative elements [1][14] Group 1: Opening Statistics - A total of 49 centralized commercial projects opened in May 2025, with 25 projects opening on May 1 alone, accounting for over half of the month's total [2] - The number of new openings in May 2025 increased by 13.95% in quantity and 16.76% in area compared to May 2024 [2] - The distribution of new openings was concentrated in high-tier cities, with first-tier, quasi-first-tier, and second-tier cities accounting for 64% of the total openings [5][10] Group 2: Leading Cities and Projects - Beijing ranked first in the number of new openings with four projects, followed by Guangzhou with three [5] - Notable projects included the Nanjing Xuanwu China Merchants Garden City and the first Joy City in Jiangxi, among others [10][12] Group 3: Dominance of Chain Management Enterprises - Chain management enterprises played a significant role in the new openings, with nearly 30 projects managed by major players like China Resources, Wanda, Longfor, and JD MALL [10][11] - JD MALL accelerated its expansion with multiple openings in cities including Nanjing, Chengdu, and Beijing [10] Group 4: Urban Renewal and Cultural Integration - Seven urban renewal projects opened in May, primarily in first-tier cities, focusing on integrating local cultural DNA into commercial spaces [15][16] - Projects like Beijing Zhonghai Dajixiang and Guangzhou Huatingfang exemplified the trend of preserving historical elements while modernizing commercial offerings [15][19] Group 5: "Cultural Tourism+" and "Sports+" Trends - "Cultural tourism+" commercial spaces are evolving, with projects like Ningbo Qianwan Shengshi Li and Guangzhou Huatingfang emphasizing local culture and immersive experiences [24][25] - The "sports+" commercial trend is gaining traction, with projects like Nanjing Zijin Zhongai Li and Shenyang Global Port Dynamic City focusing on sports-themed environments [29][30] Group 6: 24-Hour Social Spaces - The concept of "24-hour social spaces" is emerging, with projects like Xiamen Hemei Tiandi and Lhasa Wangfujing Shopping Center catering to round-the-clock consumer needs [38][40] - These spaces aim to enhance night economy activities, providing diverse entertainment and dining options [40][41] Group 7: Thematic Shopping Malls - The rise of "two-dimensional" themed shopping malls is evident, with projects like Nanchang Yintai and Dalian Olympic Electronic City transforming existing spaces into vibrant cultural hubs [42] - These projects focus on attracting younger demographics through innovative themes and experiences [42]