一则声讨信，让老牌房企新鸿基地产陷入争议。 1月22日，市场流出一则《致新鸿基地产主席郭炳联的公开信》，一名自称购买了滨江凯旋门的购房者 认为，新鸿基地产在挑选合作银行时没有挑选具备审批大额按揭能力的银行，导致自己未能在合同约定 的时间内支付剩余房款，而被要求解除购房合同。 按其所言，2024年4月30日，该名购房者与开发商签订了关于购买上海浦东滨江凯旋门三期住宅的正式 合同，并支付了30%首付款。签约当日及之前，其与开发商指定的银行对按揭资格进行了3次书面确 认。 但后期，该名购房者发现开发商指定的银行没有能力审批大额按揭，于是自行找到了2家国有银行完成 了审批。可是，开发商却拒绝配合银行办理放款手续，并将其告上法庭，要求解除购房合同并赔偿1200 余万元。 根据网上房地产数据，该项目于2012年3月首开，推出房源195套，至今仍为"在售"状态。 四年后，也就是2016年，滨江凯旋门推出一批商住公寓房源，即凯旋汇。然而，次年上海商办项目被强 制暂停网签，该批房源也随之被暂停网签，目前该批房源仍处于暂停销售状态。 2020年，滨江凯旋门二开，推出房源175套。 上述购房者所购买的三期住宅则于2024年4月开盘 ...

1月22日，一篇《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》（以下简称《公开信》）在社交平台流传。作者称，他在上海滨江凯旋门三期买房，因未能在 合同约定的时间内支付剩余房款，被要求解除购房合同，并赔偿1200余万元。 尽管如此，滨江凯旋门开盘当天212套房源仍一次性售罄，轰动上海楼市。 根据《公开信》，2024年4月30日签订购房合同并支付了30%首付款，签约当日及之前，开发商指定的银行对按揭资格进行了3次书面确认，但是在挑选合 作银行时没有挑选具备审批大额按揭能力的银行，导致其未能在合同约定的时间内获得足额的按揭支付剩余70%房款。 "每家银行审批贷款的能力不同，选择贷款银行应是我的自由，贵司指定能力不足的银行为我办理按揭是我逾期的根本原因，我在发现贵司指定的银行没 有能力审批大额按揭后自行找到了2家中国的国有银行完成了审批，但是贵司竟然拒绝配合银行办理放款手续，甚至将我告上法庭，要求我解除购房合同 并赔偿人民币1200余万元巨款。" 当天下午，《每日经济新闻》记者联系到了购房者本人，他表示，将这段购房经历分享出来，是希望接下来市场相关购房漏洞能够及时补上。 据他介绍，这次购房是自用，不是为了赚差价，但由于开发商 ...

各有说法。 1月22日，一篇《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》（以下简称《公开信》）在社交平台流传。 《公开信》作者称，自己在上海滨江凯旋门三期买房，因未能在合同约定的时间内支付剩余房款，被要求解除购房合同，并赔偿1200余万元。 当天下午，《每日经济新闻》记者联系到了购房者本人，他表示，将这段购房经历分享出来，是希望接下来市场相关购房漏洞能够及时补上。 据他介绍，这次购房是自用，不是为了赚差价，但由于开发商坚持走法律程序，而自己已经付出了上百万元的资金成本，若按照开发商起诉的金额赔偿， 将损失超过2000万元。 滨江凯旋门是浦东新区陆家嘴滨江板块一处知名江景豪宅，由新鸿基地产投资开发。2024年4月18日，三期项目正式开盘，入市均价超过17万元/㎡，套均 总价4000余万元，最贵的一套房源总价超过1.1亿元。 滨江凯旋门入市受到市场热捧，购房者参与摇号开盘的积分入围线达到113.04分，仅次于徐汇的云锦东方、前滩的百合园。对买家的要求，除了要在上海 名下无房的家庭单位外，还要有253个月的社保记录，即至少是从2003年起21年连续缴纳社保。 尽管如此，滨江凯旋门开盘当天212套房源仍一次性售罄，轰动上海 ...

每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜金冥羽 陈梦妤 各有说法。 1月22日，一篇《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》（以下简称《公开信》）在社交平台流传。 《公开信》作者称，自己在上海滨江凯旋门三期买房，因未能在合同约定的时间内支付剩余房款，被要求解除购房合同，并赔偿1200余万元。 根据《公开信》，2024年4月30日签订购房合同并支付了30%首付款，签约当日及之前，开发商指定的银行对按揭资格进行了3次书面确认，但是在挑选合 作银行时没有挑选具备审批大额按揭能力的银行，导致其未能在合同约定的时间内获得足额的按揭支付剩余70%房款。 "每家银行审批贷款的能力不同，选择贷款银行应是我的自由，贵司指定能力不足的银行为我办理按揭是我逾期的根本原因，我在发现贵司指定的银行没 有能力审批大额按揭后自行找到了2家中国的国有银行完成了审批，但是贵司竟然拒绝配合银行办理放款手续，甚至将我告上法庭，要求我解除购房合同 并赔偿人民币1200余万元巨款。" 当天下午，《每日经济新闻》记者联系到了购房者本人，他表示，将这段购房经历分享出来，是希望接下来市场相关购房漏洞能够及时补上。 尽管如此，滨江凯旋门开盘当天212套房源仍一次性售罄，轰 ...

1月22日，一篇《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》（以下简称《公开信》）在社交平台流传。作者称，他在上海滨江凯旋门三期买房，因未能在 合同约定的时间内支付剩余房款，被要求解除购房合同，并赔偿1200余万元。 根据《公开信》，2024年4月30日签订购房合同并支付了30%首付款，签约当日及之前，开发商指定的银行对按揭资格进行了3次书面确认，但是在挑选合 "每家银行审批贷款的能力不同，选择贷款银行应是我的自由，贵司指定能力不足的银行为我办理按揭是我逾期的根本原因，我在发现贵司指定的银行没 有能力审批大额按揭后自行找到了2家中国的国有银行完成了审批，但是贵司竟然拒绝配合银行办理放款手续，甚至将我告上法庭，要求我解除购房合同 并赔偿人民币1200余万元巨款。" 尽管如此，滨江凯旋门开盘当天212套房源仍一次性售罄，轰动上海楼市。 当天下午，《每日经济新闻》记者联系到了购房者本人，他表示，将这段购房经历分享出来，是希望接下来市场相关购房漏洞能够及时补上。 据他介绍，这次购房是自用，不是为了赚差价，但由于开发商坚持走法律程序，而自己已经付出了上百万元的资金成本，若按照开发商起诉的金额赔偿， 将损失超过2000万元。 ...

封面图源｜刘颂辉 1月22日，一篇《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》（以下简称《公开信》）在社交平台流传。 《公开信》作者称，自己在上海滨江凯旋门三期买房，因未能在合同约定的时间内支付剩余房款，被要求解除购房合同，并赔偿1200余万元。 各有说法。 撰文｜刘颂辉 编辑｜陈梦妤 根据《公开信》，2024年4月30日签订购房合同并支付了30%首付款，签约当日及之前，开发商指定的银行对按揭资格进行了3次书面确认，但是在挑选合 作银行时没有挑选具备审批大额按揭能力的银行，导致其未能在合同约定的时间内获得足额的按揭支付剩余70%房款。 "每家银行审批贷款的能力不同，选择贷款银行应是我的自由，贵司指定能力不足的银行为我办理按揭是我逾期的根本原因，因我在发现贵司指定的银行 没有能力审批大额按揭后自行找到了2家中国的国有银行完成了审批。但是贵司却竟然拒绝配合银行办理放款手续，甚至将我告上法庭，要求我解除购房 合同并赔偿人民币1200余万元巨款。" 当天下午，《每日经济新闻》记者联系到了购房者本人，他表示，将这段购房经历分享出来，是希望接下来市场相关购房漏洞能够及时补上。 据他介绍，这次购房是自用，不是为了赚差价，但由于开 ...

Core Viewpoint - The recent launch of the Poly Expo Tianyue Phase 7 in Shanghai has set a new record for housing prices in the city, with the highest unit price reaching approximately 30.27 million yuan per square meter, surpassing previous records and highlighting the increasing value of Shanghai real estate [2][12]. Pricing Strategy - The pricing of the properties is influenced by the scarcity of high-end river-view luxury apartments, with the top-floor unit being particularly sought after due to its unique features and views [3][4]. - Factors such as the height of each unit, the quality of the layout, and the sales performance of comparable properties in the market were considered in determining the pricing [3][4]. Property Details - The Poly Expo Tianyue Phase 7 consists of 76 large units, all over 200 square meters, with the most expensive unit priced at approximately 30.27 million yuan, while the least expensive unit is priced at about 11.41 million yuan per square meter [4][8]. - The luxury units feature high-end finishes and amenities, including spacious layouts, multiple balconies, and access to a two-level underground clubhouse with facilities akin to a five-star hotel [8][10]. Market Demand - There has been a significant interest from various high-profile buyers, including executives from listed companies, real estate entrepreneurs, and celebrities, indicating a strong demand for luxury properties in Shanghai [11]. - The recent price surge has sparked discussions on social media, with many expressing that such prices are becoming the norm in Shanghai's real estate market [12]. Market Trends - The overall trend in Shanghai's luxury real estate market shows an upward trajectory in pricing, with several new projects also reporting increased prices compared to previous launches [14]. - The willingness of buyers to pay a premium for scarce and high-quality properties suggests a robust market outlook, with expectations for continued activity in the luxury segment [14].