花旗发表研究报告指，香港特区政府行政长官李家超发表任期内第四份《施政报告》，当中提及优化资 本投资计划，预期超豪宅市场将持续跑赢。该行称，楼价3000万至5000万港元单位成交占今年上半年整 体成交约1.2%，涉交易额约140亿港元。 花旗首选领展房产基金、太古地产、新鸿基地产，亦看好恒隆地产。考虑新盘定价能力上升，叠加潜在 P按息下调，该行料今年末季住宅楼价及成交量可观。 该行预期，香港地产股本年至今累升约25%后，第四季度表现将受以下因素驱动：(1)楼价：上周二手楼 价(CCL领先指数)按周上升1.2%，年内累升0.8%；若持续，可能缩窄地产股资产净值(NAV)折让；(2)美 联储减息25个基点后，估计香港最优惠利率下调12.5个基点；(3)预期香港及内地黄金周零售表现强劲。 ...

该行预期，地产商股价将因缺乏减税措施而轻微承压，但恒基地产表现或好过同行，因其受惠于农地收 回加速、补地价付款灵活性提升，以及市区重建项目获批更高容积率，现予"买入"评级，目标价29港 元。至于新鸿基地产，或因股息收益率较低，且没有削减住宅印花税而承压，予"买入"评级，目标价96 港元。另外，领展与九龙仓置业可能逊于同行，因REIT互联互通进展有限，而且吸引旅客的措施不 足，分别予"买入"及"中性"评级，目标价分别为44.2港元及20港元。 瑞银表示，港府新一份《施政报告》未有如该行预期中削减住宅印花税，房地产互联互通没有任何进 展，亦没有REIT互联互通的时间表。符合该行预测的是，政府加速推进北部都会区发展，并将3000万 至5000万港元的豪宅投资纳入新资本投资者入境计划。对私人住宅市场而言，政府未有推出公屋租置计 划，并将居屋白表配额由60%降至50%，均属正面讯号。 ...

大型蓝筹股涨跌不一，汇丰控股收报108.373港元，较香港收市涨1.66%；腾讯控股收报661.407港元，较香港收市跌0.01%。 | 序号 | 名称 | 港股代码 | 最新价 | 涨跌额 | 涨跌幅 | ADR代码 | ADR换算价(HKD) | 较港股升跌 较 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 腾讯控股 | O 00700 | 661.500 | +16.500 | 2.56% | TCEHY | 661.407 | -0.093 | | 2 | 阿里巴巴-W | 09988 | 161.600 | +8.100 | 5.28% | BABA | 161.550 | -0.050 | | 3 | 建设银行 | 00939 | 7.840 | +0.070 | 0.90% | CICHY | 7.824 | -0.016 | | 4 | 汇丰控股 | 00005 | 106.600 | -0.600 | -0.56% | HSBC | 108.373 | +1.773 | | 5 | 小米集团-W | 01810 ...

财通证券主要观点如下： 中国香港房地产市场已进入政策驱动、结构分化的新周期 财通证券（601108）发布研报称，回顾香港房地产市场几轮沉浮，核心驱动因素就是利率的波动，而港 币利率锚定的美元基准利率的下行又是未来一段时间内的确定性事件，配合宽松的房地产政策和边际改 善的供需格局，该行判断香港房地产市场将有望迎来新一轮复苏周期，而首先受益的即香港本土开发 商，建议关注：恒基地产(00012)、嘉里建设(00683)、太古地产(01972)、新鸿基地产(00016)、恒隆地产 (00101)。 2024年2月后政策环境从抑制转向全面刺激，带动市场的第一轮恢复。而后由于美联储降息，带动香港 HIBOR、最优惠利率下调。尤其在2025年5月，港元汇率走强触发香港金管局四次入市干预，累计向市 场注入1290亿港元流动性，此举动使得1个月HIBOR从3.98%跌至0.57%，由于香港房贷普遍采用"H 按"(HIBOR+1.3%)，房贷利率低于租金回报率带动市场进一步回暖。此外在人才引进计划的作用下， 2025年6月香港人口同比恢复增长，需求结构的调整持续贡献增量购买力，帮助市场巩固回稳态势。 周期判断：阶段性复苏还是大周 ...

格隆汇9月16日｜评级机构标普将新鸿基地产的评级展望由负面调整为稳定，并维持其A+长期发行人信 贷评级及已担保优先无担保票据的评级。机构指，集团在财务上实施积极主动管理，有稳固现金流，以 及在买地方面保持纪律，以确保其信用，相信新地多元及具规模的收租组合，有助缓解本地地产发展业 务营运边际利润受压的情况。标普预计，由2026年6月底止年度起至2028年度，凭着其住宅的销售纪录 及执行力，债务会按年减少40亿至50亿港元。 ...

大型蓝筹股涨跌不一，汇丰控股收报108.054港元，较香港收市涨1.46%；腾讯控股收报644.822港元，较香港收市涨0.21%。 | 序号 | 名称 | 港股代码 | 最新价 | 涨跌额 | 涨跌幅 | ADRICIS | ADR换算价(HKD) | 较港股升跌 较 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 腾讯控股 | ○ 00700 | 643.500 | 0.000 | 0.00% | TCEHY | 644.822 | +1.322 | | 2 | 阿里巴巴-W | 09988 | 154.600 | +3.500 | 2.32% | BABA | 153.679 | -0.921 | | 3 | 建设银行 | 00939 | 7.750 | -0.130 | -1.65% | CICHY | 7.748 | -0.002 | | 4 | 汇丰控股 | 00005 | 106.500 | +0.200 | 0.19% | HSBC | 108.054 | +1.554 | | 5 | 小米集团-W | 01810 ...

整体而言，大摩预期新鸿基地产(00016)及恒基地产(00012)可能最大程度受惠于任何潜在楼市支持政 策，均予"增持"评级;虽然近期HIBOR回升，但美联储可能减息亦将带来支持。大摩较不看好九龙仓置 业(00004)认为其中国业务面临挑战，予"减持"评级。 摩根士丹利发布研报称，虽然住宅物业及零售市况趋稳，但市场普遍仍期待9月17日公布的新一份施政 报告会公布利好楼市的措施，当中包括将进一步削减楼价600万元以下住宅物业印花税、放宽资本投资 者入境计划要求以刺激豪宅投资需求、设立"购房资金通"计划，以及加快北部都会区土地收回及基建建 设。 零售市场方面，大摩指出虽然出台刺激措施的可能性较低，但若推出消费券等计划，通常可带动零售销 售，尤其利好领展房产基金(00823)旗下商场。该行又指，启德体育园开幕后本港不时举办大型体育及 娱乐活动，有助吸引各地旅客访港。 ...

整体而言，大摩预期新鸿基地产及恒基地产可能最大程度受惠于任何潜在楼市支持政策，均予"增持"评 级；虽然近期HIBOR回升，但美联储可能减息亦将带来支持。大摩较不看好九龙仓集团，认为内地业 务面临挑战，予"减持"评级。 摩根士丹利发表研究报告指，虽然住宅物业及零售市况趋稳，但市场普遍仍期待香港特区政府9月17日 公布的新一份施政报告会公布利好楼市的措施，当中包括将进一步削减楼价600万港元以下住宅物业印 花税、放宽资本投资者入境计划要求以刺激豪宅投资需求、设立购房资金通计划，以及加快北部都会区 土地收回及基建建设。 ...

Market Performance - The Hang Seng Index rose by 262.13 points, an increase of 1.01%, closing at 26,200.26 points with a total turnover of HKD 288.21 billion [1] - The National Enterprises Index increased by 85.76 points, closing at 9,328.16 points, a rise of 0.93% [1] - The Hang Seng Tech Index gained 73.95 points, closing at 5,902.69 points, reflecting a growth of 1.27% [1] Blue Chip Stocks - Tencent Holdings increased by 1.04%, closing at HKD 633.5 [1] - Hong Kong Exchanges and Clearing rose by 1.37%, closing at HKD 444.6 [1] - China Mobile saw a rise of 0.35%, closing at HKD 87.05 [1] - HSBC Holdings increased by 1.95%, closing at HKD 104.4 [1] Local Hong Kong Stocks - Cheung Kong Holdings rose by 1.49%, closing at HKD 38.1 [1] - Sun Hung Kai Properties increased by 4.28%, closing at HKD 97.5 [1] - Henderson Land Development rose by 2.37%, closing at HKD 27.68 [1] Chinese Financial Stocks - Bank of China increased by 2.06%, closing at HKD 4.46 [1] - China Construction Bank rose by 2.84%, closing at HKD 7.97 [1] - Industrial and Commercial Bank of China increased by 1.87%, closing at HKD 6 [1] - Ping An Insurance rose by 0.69%, closing at HKD 56.55 [1] - China Life Insurance increased by 1.85%, closing at HKD 23.12 [1] Oil and Petrochemical Stocks - China Petroleum & Chemical Corporation rose by 0.95%, closing at HKD 4.23 [1] - China National Petroleum Corporation increased by 0.81%, closing at HKD 7.45 [1] - CNOOC Limited saw a rise of 0.2%, closing at HKD 20.18 [1]

智通财经APP获悉，美国非农就业数据大幅下修，降息预期持续发酵。港股今日再度走高，恒指成功突 破两万六大关创近四年新高，三大指数均实现四连涨行情。截止收盘，恒生指数涨1.01%或262.13点， 报26200.26点，全日成交额为2882.09亿港元；恒生国企指数涨0.93%，报9328.16点；恒生科技指数涨 1.27%，报5902.69点。 中金指出，港股市场今年的突出特点是结构胜于指数、主线不断轮动。在基本面和指数大幅上行动力不 足的情况下，投资者应该把握港股的结构性优势，以盈利趋势主导的景气方向为主，同时辅以一定的中 美映射主题作辅助。花旗表示，上调年底恒生指数目标7%至26800点，并预期明年上半年及年底进一步 升至27500点及28800点。 蓝筹股表现 香港特区政府将于下周三(17日)发表2025年施政报告。瑞银发布研报称，市场憧憬政府将进一步削减价 值400万至600万元的住宅物业印花税、设立"购房资金通"计划、进一步放宽资本投资者入境计划下住宅 物业投资资格、吸引更多内地访港、加快北部都会区发展，以及就房地产投资信托基金(REITs)纳入互 联互通提出时间表。摩根大通则表示，发表施政报告翌日 ...