地皮位处于牛头角/九龙湾区，区内配套成熟，德福花园 / 东九文化中心均属步行距离之隔。惟地皮前 后多数为旧式楼宇以及一众公共屋邨，景观难有保证，预期项目设计走大众路线。考虑到地皮面积较小 以及中标者不需负责兴建政府设施，投资风险将稍微降低。综合市场资讯，地皮估值11.4亿至18亿港 元、每呎地价4,000元至5,930港元。 道地皮约33,713平方呎，前身为玛利诺中学的空置校舍，现时用作香港海关训练及青年发展中心，可建 总楼面面积303,421平方呎，其中住宅部分楼面上限252,851平方呎。 观点网 香港报道：2月6日，香港牛头角彩霞道地皮今日中午截标，就现场所见，地皮至少收9份标书， 包括信置、中海外、嘉华独资、恒地独资、新地独资及4间不知名。 嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，该区生活配合完善，且近年来没有肾供应，相信需 求大。 城规会早前修订"牛头角及九龙湾分区计划大纲草图"，把上述地皮由"政府、机构或社区"地带改划 为"住宅（甲类）4"地带。据城规会文件显示，项目拟建1座30层高住宅大厦，另含4层平台及2层地库私 人停车场，并设有零售设施，预料可提供约420个单位并容纳1,092人入住 ...

由于成本较低的完工存货入账，加上近期新盘加价销售，物业发展项目利润率可能达高十位数水平。报 告指，Sierra Sea第2A&2B期项目表现理想，料新地将推出位于启德跑道区的豪宅项目天玺-海2期项 目。由于首期平均成交英尺价达每平方英尺5万港元以上，预计第二期初始定价可达每平方英尺4.5万港 元以上，有望带来15%以上的可观利润率。 大摩发布研报称，新鸿基地产(00016)将于2月底公布截至去年12月底止2026财年上半年业绩，预期新地 上半财年每股基本盈利将同比增长13%至3.89元，中期息料维持每股0.95港元不变。该行予新地"增 持"评级，目标价120港元。 ...

由于成本较低的完工存货入账，加上近期新盘加价销售，物业发展项目利润率可能达高十位数水平。报 告指，Sierra Sea第2A&2B期项目表现理想，料新地将推出位于启德跑道区的豪宅项目天玺-海2期项 目。由于首期平均成交英尺价达每平方英尺5万港元以上，预计第二期初始定价可达每平方英尺4.5万港 元以上，有望带来15%以上的可观利润率。 智通财经APP获悉，大摩发布研报称，新鸿基地产(00016)将于2月底公布截至去年12月底止2026财年上 半年业绩，预期新地上半财年每股基本盈利将同比增长13%至3.89元，中期息料维持每股0.95港元不 变。该行予新地"增持"评级，目标价120港元。 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年1月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 新鴻基地產發展有限公司 呈交日期: 2026年2月5日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.0 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00016 | | 說明 | | | | | | | 多櫃檯證券代號 | 80016 | RMB 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 2,897,780,274 | | 0 | | 2,897,780,274 | | 增加 / 減少 (-) | | | | ...

| 序号 名称 | | 港股代码 | 最新价 | 涨跌额 | 涨跌幅 | ADR代码 | ADR换算价 | 较港股升跌 | 较港股升跌% | ADR | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 腾讯控股 | 9 00700 | 558.000 | 23.000 | -3.96% | TCEHY | 552.190 | -5.810 | -1.04% | 7 | | 2 | 阿里巴巴-W | 09988 | 159.500 | -1.500 | -0.93% | BABA | 155.411 | -4.089 | -2.56% | 15 | | 3 | 汇丰控股 | 00005 | 139.000 | +0.100 | 0.07% | HSBC | 139.704 | +0.704 | 0.51% | 8 | | 4 | 建设银行 | 00939 | 7.880 | +0.070 | 0.90% | CICHY | 7.820 | -0.060 | -0.76% | 2 | | 5 | 友邦保险 | 01 ...

办公租赁市场表现上，观点指数筛选重点八城（包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京以及武汉），监测办公物业的平均租金走势情况。 数据来源：同花顺，观点指数整理 2025年12月，八城办公租金均值环比下跌7.35%至2.3元/平方米/天，环比较11月的6.28%跌幅扩大1.07个百分点，年末业主为了冲刺去化目标，持续加大以价 换量的力度，通过直接降租、延长免租期等方式吸引租户，尤其是非核心区域的项目竞争更为激烈，进一步拉低整体的租金水平。 同比维度上，八城均值同比下跌19.37%，除深圳同比持平外，其余七城同比均呈两位数下滑，广州、北京、南京等地跌幅居前。租金同比下行是2025年全 年办公楼市场供需失衡的集中体现，全年全国办公楼竣工面积同比上涨6.7%，新增供应集中入市，而需求端仅科技、金融等局部领域有支撑，整体净吸纳 量不足，导致租金持续承压。 与此同时，据戴德梁行披露的数据显示，2025年第四季度，一线城市甲级写字楼租金单价同样表现为继续下跌，四城租金单价环比及同比均出现不同程度的 下滑。 空置率表现上，北京因零新增供应实现空置率持续下行，而上海、广州、深圳均受新增供应（或存量高企）影响，空置率维持高位 ...

每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜段炼 陈梦妤 "执行董事冯秀炎因健康理由提出请辞，董事局已接纳其辞任，并即日生效。"2月3日晚间，新鸿基地产（00016.HK）方面向《每日经济新闻》记者发来 邮件回应。 与此同时，新鸿基地产也在港交所公告此事，并称"冯女士已确认她与本公司董事局并无意见分歧"。 公开资料显示，冯秀炎1962年出生，持有英国雷丁大学房地产管理理学士学位、美国东北路易斯安那大学工商管理硕士及香港大学房屋管理硕士（优等） 学位。1991年加入新鸿基地产，负责集团在香港、上海、南京、北京及杭州等多个主要商场的策略性规划、发展及管理。 图片来源：新民晚报 作为新鸿基地产在内地业务发展的老将，冯秀炎掌管着众多城市地标的运营管理工作。天眼查显示，她是上海环贸广场房地产有限公司的法人代表及董事 长、新鸿基国金中心房地产（南京）有限公司的法人代表及董事，在集团旗下数个公司担任负责人。 就在2月1日，据相关媒体报道，冯秀炎因涉及内地商场营运贪腐事件在上周遭到停职，事件主要涉及新鸿基地产开发的上海环贸IAPM商场，与商场营销 活动招标、广告投放及品牌合作环节相关。 "关于近日媒体报道提及的有关事项，公司正进行检视并会作 ...

时间节点有点微妙。 "执行董事冯秀炎因健康理由提出请辞，董事局已接纳其辞任，并即日生效。"2月3日晚间，新鸿基地产（00016.HK，股价124.8港元，市值3616 亿港元）方面向《每日经济新闻》记者发来邮件回应。 与此同时，新鸿基地产也在港交所公告此事，并称"冯女士已确认她与本公司董事局并无意见分歧"。 公开资料显示，冯秀炎1962年出生，持有英国雷丁大学房地产管理理学士学位、美国东北路易斯安那大学工商管理硕士及香港大学房屋管理硕士 （优等）学位。1991年加入新鸿基地产，负责集团在香港、上海、南京、北京及杭州等多个主要商场的策略性规划、发展及管理。 作为新鸿基地产在内地业务发展的老将，冯秀炎掌管着众多城市地标的运营管理工作。天眼查显示，她是上海环贸广场房地产有限公司的法人代 表及董事长、新鸿基国金中心房地产（南京）有限公司的法人代表及董事，在集团旗下数个公司担任负责人。 就在2月1日，据相关媒体报道，冯秀炎因涉及内地商场营运贪腐事件在上周遭到停职，事件主要涉及新鸿基地产开发的上海环贸IAPM商场，与 商场营销活动招标、广告投放及品牌合作环节相关。 "关于近日媒体报道提及的有关事项，公司正进行检视并会作出 ...

2026.02.04 本文字数：825，阅读时长大约1分钟 老牌房企高管"卷"入腐败疑云。 2月3日盘后，港资地产商新鸿基地产 （00016.HK） 发布公告，称因健康问题，冯秀炎已辞任公司执行 董事一职，自2月3日起生效。 据《国际金融报》，在此之前，已有多家香港媒体报道，称冯秀炎（Maureen Feng）已于2026年1月底 被停职，原因是与上海环贸IAPM商场营销活动招标、广告投放等业务环节的贪腐调查有关。 新鸿基地产对此表示"关于近日媒体报道提及的有关事项，新地正进行检视并会作出适当跟进"。昨日， 有新鸿基地产内部人士曾表示"对冯秀炎公司内部尚未发布通知"。 信息显示，冯秀炎于1991年加入新鸿基地产，此后一路晋升，日常主要负责新鸿基地产在香港、上海、 南京、北京及杭州多个主要商场的策略性规划、发展及管理，包括上海环贸IAPM、上海国金中心 IFC、南京IFC等核心商业项目。 爱企查App显示，冯秀炎是上海环贸广场房地产有限公司的法人代表及董事长、新鸿基国金中心房地产 （南京）有限公司的法人代表及董事，在集团旗下数个公司担任负责人。 | Q 爱企查 V882&MLRS | | 童老板▼ 冯秀炎 | ...

新鸿基开发的上海滨江凯旋门项目（吴典 摄） 信息显示，冯秀炎持有英国雷丁大学房地产管理理学士学位、美国东北路易斯安那大学工商管理硕士学位及香港大学房屋管理硕士（优等）学位，是 香港测量师学会及英国皇家特许测量师学会资深会员、注册专业测量师，以及中国房地产估价师，亦是香港商场管理学会创会主席。 她于1991年加入新鸿基地产，此后一路晋升。2022年8月，冯秀炎开始出任新鸿基地产执行董事，2025年7月1日获委任为公司提名委员会成员，日常 主要负责新鸿基地产在香港、上海、南京、北京及杭州多个主要商场的策略性规划、发展及管理，包括上海环贸IAPM、上海国金中心IFC、南京IFC等核 心商业项目。 老牌房企高管"卷"入腐败疑云。 2月3日盘后，港资地产商新鸿基地产发布公告，称因健康问题，冯秀炎已辞任公司执行董事一职，自2月3日起生效。 在此之前，已有多家香港媒体报道，称冯秀炎（Maureen Feng）已于2026年1月底被停职，原因是与上海环贸IAPM商场营销活动招标、广告投放等业 务环节的贪腐调查有关。 《国际金融报》记者据此联系新鸿基地产，后者表示"关于近日媒体报道提及的有关事项，新地正进行检视并会作出适当跟进 ...