坊间一直有个数据信号，关于12月上海楼市成交又破2万套，大概会站上2.2万套的数据。 这不是简单的房价下滑，而是刚需购买客群的本质性变化。现在的买房刚需，不是我们常规眼中的年轻 人、大学毕业生之类的。我一个中介朋友很直白地对我说："现在买一百多万房子的，都是在上海很多 年的务工人员。他们从来没想过，甚至没准备在上海买房，但是突然抬头一看，身边租的房子只要一百 多万，大家凑一凑首付现在完全可以，月供和租金都差不多了。"这件现象的发现，推动他们决定买 房。 核心逻辑在于，现在的主力成交不是我们身边的大多数。 不知道各位有没有意识到，最近咱们手机里的中介兄弟，很多微信名都加了一个后缀——"亲属过户代 办"。包括不少门店门头都开始醒目地写着"高品质的亲属过户代办只要2000"。 上海的手拉手交易一直都存在，而且占比一直庞大，中介为什么突然看上了这个蛋糕？简单来说，也是 迫于无奈。 第一，各家中介为了做市占率，其他的二手房交易做不上去，用这个做点市占率提升下数据规模；第 二，不少朋友过户完之后可能就是再买房，也是一次机会；第三，一个关键因素，用这种方式接触到真 正的购房者。 现在上海二手房成交的火热，背后的代价其实是二 ...

以下文章来源于新周刊 ，作者阿肉 新周刊 . 中国最新锐的生活方式周刊。 文 ｜ 阿肉 编辑 ｜ 安菲尔德 来源｜ 新周刊（ID：new-weekly） 封面来源 ｜ 视觉中国 当小敏再一次拨打疏通下水道师傅的电话时，她知道，整修房子的事情，不能再拖了。 小敏住的这套50㎡的房子，是三十多年前父亲所在单位分下来的，属于典型的老破小，"算下来比我年龄都大"。 小敏和父亲曾经商量过，想把这套老房子卖掉，换取小敏在新区买房的首付款。但几年下来，这套没有加装电梯、位于顶层的老房子，在二手房交易市场的 价格一跌再跌，她想要以旧换新的可能性也越来越小，索性自己住了进去。 但是， 回到曾经生活多年的老房，小敏的回忆滤镜还没来得及被唤醒，大大小小的麻烦就率先浮出了水面。 比如隔音效果不佳，小敏晚上总能听到隔壁夫 妻吵架的声音；厨房与卫生间的管道，总是隔几天就要堵一次；水龙头水压不稳定、天花板漏水、墙体发霉脱落……各种问题接踵而至，令她头疼不已。 和小敏这样深受老破小困扰的人还有很多。在社交平台上，各种"3万爆改老破小"的内容，似乎也成为了一种流量密码。镜头下的老破小，在经过各种设 计、爆改、粉刷之后焕然一新，看起来确实让人精 ...