智通财经APP获悉，美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指出，马年开好局，新春伊始一手成交量表现走 好。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售信息网》资料及市场消息，马年大年初一至大年初十 新盘成交量录约175宗，较去年蛇年同期的137宗同比大升约27.7%，并创自2021牛年后的5年同期新 高。 马泰阳续称，2026年楼市一马当先开好局，楼价升势持续，美联楼价指数最新报138.66点，按周升 0.37%。楼价已经连升13周，创出自2019年6月以来的按周连升最长纪录，本年迄今楼价已升2.93%，而 且较去年低位累升9.8%，预期今年全年楼价将上升约10%至15%。 股市表现理想、经济持续回稳、租金走高及库存消化的多重利好推动下，楼价重拾升势。随着市场气氛 回暖，楼市于今年已见早春之象，购买力逐步释放。回顾今年首2个月(截至2月26日)，一手成交量已超 过3,700宗，同比急升近9成，并创自2013年一手销售条例后的同期新高。马泰阳指出，随着《财案》尘 埃落定，料豪宅印花税对整体楼市影响有限，加上新春假日因素逐步消退，料3月份多盘齐发，估计3月 一手成交量将环比大增7成至约2,400宗，连续14个月录逾千宗纪录。 ...

但是为什么很多人体感上感觉不到？核心逻辑在于，现在的主力成交不是我们身边的大多数。不知道各 位有没有意识到，最近咱们手机里的中介兄弟，很多人的微信名都加了一个后缀"亲属过户代办"，包括 不少门店门头都开始醒目地写着"高品质的亲属过户代办只要2000"。上海的手拉手交易一直都存在，而 且占比一直庞大，中介为什么突然看上了这个蛋糕？ 简单来说，也是迫于无奈。第一，各家中介为了做市占率，其他的二手房交易做不上去，用这个做点市 占率提升下数据规模；第二，不少朋友过户完之后可能就是再买房，也是一次机会；第三，一个关键因 素，用这种方式接触到真正的购房者。 现在上海二手房成交的火热，背后的代价其实是二手套均总价在持续下滑。各位知道吗，目前市面上 50%的购买力是200万以下的需求。 这个变化有多大？三年前市面上50%的购买力还是300万。楼市调整这几年，总价段直接下滑了100万， 而上海300万以下的客户占比已经超过了70%。这种变化非常的大，可以说大到惊人。低总价客群的购 买力在这一年急速放大，从而支撑了楼市的绝对成交套数。 这不是简单的房价下滑，而是刚需购买客群的本质性变化。现在的买房刚需，不是我们常规眼中的年轻 人 ...

武汉自1月1日起启动"宜居武汉.暖心安家"返乡置业购房季活动，将房产推介与武汉文旅风貌、年俗特 色相结合。东西湖区将政策宣讲融入年俗互动，现场解读商办类契税补贴政策；青山区"迎春跑"活动现 场设置华侨城红坊云岸等7个优质楼盘展位，当天发放宣传资料500余份，接待咨询120余组；汉阳区金 地大成乐府开盘当日售罄，现场设置年俗体验区，糖画、剪纸吸引不少孩子驻足；长江新区将年货节与 返乡置业结合，民俗表演和房源咨询同步进行；江岸区、蔡甸区也推出"房产+年俗"促销活动，全方位 助力返乡人员"回得来、留得下、住得安"。 长江商报消息2月21日，江城气温回升至18℃，暖阳照进武汉经开区招商.武汉城建未来中心售楼处。来 自安徽的王女士在签约台前落笔，定下一套141平方米的四代住宅。"调到武汉工作两年了，今年春节终 于下定买房决心。"她说。 售楼处到访登记表显示，截至正月初五的春节假期里，该项目共接待客户104组，单日最高突破30组。 在汉口核心的伟星星宸玖序，春节期间来访客户近100组，其中有从孝感、红安等地赶来的"新武汉 人"，也有带着孩子来看婚房的"老汉口"置换家庭。 招商.武汉城建未来中心负责人介绍，项目客群呈现"高 ...

就在所有人都觉得楼市还要继续跌的时候，2026年开年第一个月，市场直接甩出了一份"炸裂"的成绩单。 全国重点13个城市的二手房，成交面积一口气环比暴涨了16%，同比更是猛增了33%。 这可不是什么小打小闹，而是 实打实的成交量回来了。 房价那根一直往下掉的曲线，好像也终于要绷住了。 百城二手住宅均价的环比跌幅，从去年12月的0.97%收窄到了 0.85%。 虽然还在跌，但跌得慢了，这本身就是一个强烈的信号。 四年寒冬，难道真的要在马年迎来决定性反转？ 这一切的背后，第一推动力毫无疑问是政策。 风向真的变了。 中央经济工作会议把"稳定房地产市场"列为重点任 务，这释放的信号再明确不过：托底。 银行在此基础上还能再优惠，很多城市首套房贷利率已经进入了"3%"时代，上海等地甚至能做到3.05%左右。 公积金贷款利率也降了，首套5年以上利率现在是2.6%。 借100万，30年月供能比前两年高峰时少还近一千块，这是 实实在在的减负。 资格的门槛也在大面积拆除。 全国超过百城已经取消或放松了限购、限售。 一线城市里，广州跑得最快，基本上全 面放开了。 北京优化了五环外的限购，上海、深圳的核心区还在坚守，但外围区域也已大幅 ...

时光迈入2026马年，中国房地产市场终于告别持续四年的深度调整，迎来标志性的反转拐点。从中央政 策的全面托底到地方利好的密集落地，从核心城市成交量的爆发式增长到二手房价格的止跌回升，从购 房成本降至历史低位到市场信心的全面回归，多重信号交织共振，清晰宣告楼市单边下行周期已然终 结，理性回暖的新征程正式开启。更关键的是，这场反转带来的购房红利窗口期并非无限延续，随着市 场热度升温、政策优惠收缩，2026年已成为刚需、改善群体上车的最后黄金机遇，认清市场逻辑、果断 把握机遇，成为马年置业的核心命题。 政策红利呈现"普惠+精准"双重特征，全方位降低购房门槛与成本。需求端，限购、限贷、限售全面松 绑，北京、上海、深圳等一线城市放宽非户籍人口购房社保年限，多数强二线城市直接取消限购，三四 线城市全面放开购房限制，让更多潜在需求得以释放；换购住房个人所得税退税政策延续至2027年底， 增值税减免年限优化，部分城市对刚需购房给予专项补贴，一套总价500万的房子可节省近10万元交易 税费，有效带动"卖旧买新"链条活跃。供给端，房企融资"白名单"制度落地，债务重组取得实质进展， 预售资金监管优化，现房销售制度稳步推进，"保交楼 ...

历经四年深度调整，中国房地产市场在2026丙午马年迎来历史性反转。从中央定调"着力稳定房地产市 场"，到政策组合拳密集落地；从核心城市成交量大幅反弹，到房价止跌转涨；从市场信心全面修复， 到资金面持续宽松，多重利好共振下，楼市"单边下行"时代正式终结，全面回暖已成定局。对于刚需、 改善与资产配置人群而言，当前正是政策红利最足、成本最低、风险最小的黄金窗口期，而这扇窗口， 正以肉眼可见的速度关闭。 一、政策底全面夯实：从"救市"到"稳市"，力度空前 2026年作为"十五五"开局之年，房地产政策完成根本性转向，从过去被动纾困、防范风险，升级为主动 托底、激活需求、稳定预期的系统工程，政策底与市场底实现双重确认。 中央经济工作会议明确"着力稳定房地产市场"，相比往年"止跌回稳"的表述，释放出更强的稳增长信 号。政策端打出一套"降成本、松门槛、优供给"的组合拳：房贷利率维持历史低位，首套利率普遍进入 3.5%以下区间，部分城市低至"2字头"；首付比例持续下调，二套房首付门槛大幅放宽；限购限贷政策 因城施策松绑，一线城市核心区边际放松，强二线城市全面取消限制性措施；换房个税退税、增值税减 免等交易环节优惠全面延续，直接 ...

Core Viewpoint - The Chinese real estate market is experiencing a significant turnaround in the Year of the Horse, marking the end of a prolonged adjustment period and entering a new phase of structural recovery, driven by a combination of policy support, market confidence, and financial stability [1][15]. Policy Support - The central government has shifted to a proactive approach in stabilizing the real estate market, with comprehensive policies aimed at supporting housing demand and reducing costs for buyers [3][4]. - Key measures include extending personal income tax refunds for home purchases until the end of 2027 and reducing the VAT rate on property sales, significantly easing the financial burden on homeowners [4][6]. Market Activity - The real estate market is showing signs of recovery, with national average new home prices rising by 0.18% month-on-month and 2.52% year-on-year in January [7]. - Major cities like Beijing and Shanghai are leading the recovery, with significant increases in transaction volumes and prices in core areas [9][10]. Financial Environment - The financial landscape remains supportive, with continued liquidity and historically low mortgage rates, which have decreased to around 3.5% to 4% for first-time homebuyers [4][11]. - The implementation of a "white list" for real estate financing has alleviated cash flow pressures for developers, contributing to a more stable market environment [11]. Regional Dynamics - The recovery is characterized by regional differentiation, with first-tier cities experiencing the most significant price increases, while second and third-tier cities are gradually catching up as inventory pressures ease [10][12]. - The overall market is expected to see price increases of 5% to 8% in first-tier cities and 4% to 7% in strong second-tier cities, while third-tier cities may see more modest gains of 2% to 5% [10][15]. Investment Opportunities - The current market conditions present a unique opportunity for buyers, with favorable policies and low prices creating a potential "last golden window" for purchasing homes [13][15]. - Investors are advised to focus on high-quality assets in core urban areas, avoiding speculative purchases in less desirable locations [14].

截至1月，全国已有超60个城市出台楼市优化政策，优惠力度空前。金融支持方面，首套房贷利率降至 3.5%-4%区间，部分城市甚至进入"2字头"，创下近二十年新低；首付比例最低降至15%，公积金贷款额 度大幅提升，有效降低了购房门槛。税费优惠精准落地，换购住房个税退税政策延续至2027年，不足2 年住房增值税率从5%降至3%，一套500万的房产可节省近10万元税费，成功激活了"卖旧买新"的置换 链条。供给端更是出现突破性举措，地方政府用专项债收购存量房转化为保障房，3000亿元保障性住房 再贷款落地，既化解了房企风险，又加速了库存去化，为市场回暖扫清了障碍。 资金层面的宽松，为楼市回暖提供了充足弹药。当前居民储蓄存款突破160万亿，广义货币M2持续增 长，市场"弹药充足"，而央行维持流动性宽松，MLF利率稳步下行，为房贷利率走低提供了坚实支撑。 融资端"白名单"制度落地，2025年专项债限额4.4万亿元，"白名单"贷款超7万亿元，近20家房企完成债 务重组，行业风险化解取得实质进展，房企拿地积极性回升，土地市场热度回暖，预示着未来新房价格 存在明确的上涨空间。 市场层面，经过四年的深度调整，价格泡沫得到充分挤压， ...

交易过户现场，买卖双方签署文件 图片来源：每经记者 包晶晶 摄 每经记者｜包晶晶 每经编辑｜段炼 董兴生 向江林 交易双方签字、确认，完成年前最后一单交易过户，忙碌了一年的李小忆就准备放假了。但2月11日这天对他来说又稍有些不同，送走客户后，他再次取 号，径直走向30号窗口，领到了自己的不动产证。 "以往每次来，都是帮客户领房产证，今天我领到了自己的房产证，还是蛮开心的！" 李小忆是21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长，盘点过去一年，李小忆感慨说，成交的大多是老公房，房价距离最高点几乎打了"骨折"，中介收入自 然也相应打折。 不过，最近连续三个月的数据和市场表现，让他对接下来的"金三银四"充满了希望。据上海中原地产数据，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，环 比微跌0.38%，同比增加26.69%，二手房走出了暖冬行情。 从业者："房价变化要辩证地看" 作为房产中介行业的"老兵"，李小忆也在2022年买入一套大户型新房，尽管近年来房地产深度调整，但他们一家早已搬入新居，开启了全新生活，房价在 自住需求面前，很少被提起。 谈及这两年的市场变化，李小忆举了个例子，自己的一位客户在2018年买了第一套住 ...

Core Viewpoint - The real estate market in Beijing shows signs of recovery with a notable decrease in the rate of decline in second-hand housing prices, indicating a potential stabilization in the market [1][4]. Price Changes - In January, Beijing's second-hand housing prices decreased by 0.2% month-on-month, a significant improvement from a 1.3% decline in December [4]. - Among the four first-tier cities, Beijing had the smallest month-on-month decline in second-hand housing prices, while Shanghai, Guangzhou, and Shenzhen experienced declines of 0.4%, 0.7%, and 0.6% respectively [4][6]. Market Activity - The overall transaction volume in the real estate market has increased, with nearly 5,000 second-hand homes sold in early February, averaging about 500 transactions per day [6]. - There are reports of certain areas or communities experiencing price stabilization or even increases, suggesting a positive sentiment among buyers [6]. Future Outlook - The market's performance in March will be crucial for assessing the sustainability of the current recovery trend, as the upcoming month is expected to provide more reliable data [7].