每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈梦妤 5月9日的上海第四批次土拍，中国铁建房地产集团有限公司（以下简称中铁建地产）在与保利发展、招 商蛇口、天安集团和象屿地产等竞买人的争夺中，以总价24.71亿元、溢价率20.44%摘下松江新城一宗 宅地。 每经记者注意到，松江区SJC10006单元C03A-04号地块开拍的楼面起始价，要比三年前南侧地块的 27000元/平方米楼面起始价低6000元/平方米，因此吸引了多家房企参与竞拍。值得一提的是，这次地 块的最终成交价是25288元/平方米，仍然比南侧地块29571元/平方米的成交楼面价低约14%。 好地研究院执行院长方晓泉认为，这说明降低地价才是当前非核心区符合市场的有效供地措施。而且， 按照周边中国铁建·星樾云涧的售价，此次新增地块的利润有望超过10%。 据《每日经济新闻》记者不完全统计，中铁建地产在上海的项目主要位于浦东新区、闵行区、松江区和 奉贤区，分别是国贸中国铁建·西派海上、中国铁建东来壹号、花语前湾、朗拾花园、花语天境和中国 铁建·熙语。 6个项目中，国贸中国铁建·西派海上项目市场表现较好。在4月30日～5月4日的认购中，该项目推出82 套建面约103～110 ...

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道 "金三银四"期间，上海顶豪新盘接连"日光"，二手房周末单日成交多次突破千套。而继上海3年来成色最好的"金 三银四"之后，上海楼市"红五月"也顺利开场。"五一"期间，《华夏时报》记者走访市场时发现，上海新盘认筹情 况火爆，多个热门项目触发限售或积分。 翡雲悦府项目认筹现场。 李贝贝/摄 位于浦东新区新杨思板块的翡雲悦府项目，"五一"前夕二批次房源正式认筹。5月1日下午，置业顾问向记者透 露，截至当日，前来认筹的客户已经接近约400组。据悉，截至5月3日12时，该项目160套房源累计获认购超500 组，认购率达318%，触发限售及积分。 上海中原地产市场分析师卢文曦指出，今年"五一"节前，上海楼市供应出现爆发。随着网红项目入市，后续新房 签约量会很可观。业内认为，上海楼市在"五一"期间的高热，体现出购房者对上海房地产市场的信心。政策利 好、市场供应充足，上海楼市将继续保持平稳健康的发展态势。 多个热门楼盘触发积分 4月29日，位于浦东新区新杨思板块的翡雲悦府项目启动认筹。据了解，该项目不仅是浦东新杨思"地王"，也是上 海实施"双高双竞" ...

上海新房市场上，多个在售楼盘销售火热。在徐汇滨江，绿城"潮鸣东方"迎来"认购热"；位于浦东新区 新杨思板块的"翡雲悦府"，160套住宅已认筹509组，认购率约318%；"国贸中国铁建·西派海上"新推出 的82套住宅的认购数量也超190组，认购率高达232%。 ...

Core Viewpoint - The Shanghai real estate market experienced a vibrant start during the May Day holiday, with several popular projects triggering sales restrictions and point systems, indicating strong demand and market activity [1] Group 1: Market Performance - Multiple popular projects in Shanghai, such as Feiyun Yuefu and Xipai Haishang, performed exceptionally well during the holiday [1] - Feiyun Yuefu project became a focal point, achieving a record of 939 subscriptions for 228 units during its first batch, with an entry score of nearly 64 points, marking the highest subscription and entry score for new projects in Shanghai this year [1] - Following the successful first launch, Feiyun Yuefu quickly initiated a second batch of sales, offering 160 units with an average price of 10.74 million yuan per square meter [1] Group 2: Sales Dynamics - The second batch of Feiyun Yuefu saw over 500 subscriptions by May 3, achieving a subscription rate of 318%, which again triggered sales restrictions and point systems [1] - Other projects like Greentown Chaoming Dongfang and Angao Shenlongyuan also triggered sales restrictions during this period, reflecting a broader trend of high demand across the market [1]

在供应结构上，主城区改善型和高端项目占据了主导地位，这类项目在上海新房供应中占比已超六成，反映出开发商对优质土地和高端购房需求的聚焦策 略。 4月，上海新房市场延续了一季度的良好势头，但整体呈现"提质缩量"的明显特征。从供应结构到成交表现，市场正经历着由量到质的转变，主城区高端 改善型住宅成为市场主流，普通刚需类供应减少，优质项目依然抢手。 新房市场：优质项目持续热销，核心区域供求结构优化 供应规模缩减，结构优化明显 4月份，上海新房市场供应面积明显缩减，主城区改善型与高端住宅占比显著上升。据网上房地产数据显示，4月上海共有31个项目开盘，共推出4125套房 源。供应项目数量较上月及去年同期均有较大幅度下滑。 从区域分布看，浦东新区以847套的供应量领跑全市，宝山区紧随其后达1167套，体现了这两个区域作为上海重要居住新区的地位。同时，值得注意的是 黄浦、静安、徐汇等中心城区虽然供应量相对较少，但成交均价普遍在10万元/㎡以上，显示出中心城区住宅市场的高端化趋势。 认筹热度不减，优质项目积分制常态化 4月，上海多个新房项目认筹表现亮眼，一批位于核心区域的高品质项目持续热销： 浦东新杨思地王项目翡雲悦府表现尤为 ...