企业 国贸地产8月代建八大项目获评市优工程 本期关注 朗诗代建实现业务创新突围与边界拓展 绿城中国前8月代建销售额606亿元 合生创展2025年前8月代建销售42.36亿元 项目 润地管理联合体中标东莞中心城区配售型保障性住房项目 建发更新建设代建8所学校开学季投入使用 企业动态 旗山雅苑等8个项目获评工程质量评价优良等级；公司代建的厦门一中图强校区、厦门一中思明分校正式揭牌；五通安置房项目获得施工许可证，正式迈入建设阶段；厦 项目获取 在加速落地中。昆山白马泾项目是朗诗在昆山的第三个项目，也是在昆山第一次提供品牌与绿建技术输出服务，意味着朗诗在为国企提供专业化、定制化服务上取得关键性 面积约19463平方米，总建筑面积约84483平方米，计划建设配售型保障性住房510套。润地管理联合体将为项目提供全方位、高质量管理咨询服务。 门市第八幼儿园、厦门市第九幼儿园、厦门市禾悦幼儿园、厦门市务本幼儿园、厦门市滨东小学、厦门外国语学校附属小学、厦门何厝小学、厦门市湖滨中学。 面积约13.8万平方米，由7栋高层住宅楼及配套服务用房组成，提供70-140平方米四种户型，551户居民迎来了交付。 总建筑面积约6.95万平方 ...

9月11日，中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院联合发布《2025中国房地产品牌价 值研究报告》，揭示当前房地产行业品牌发展新态势。报告显示，全国品牌房企价值均值同比下降 7.6%，连续第四年下行，但行业领导公司品牌价值仅微降2.7%，展现出强劲的抗周期能力。 当前房地产行业正处于深度调整与模式重构的关键阶段。虽然政策层面持续释放利好——国常会明确提 出"更大力度推动房地产市场止跌回稳"，但销售收缩、盈利承压、布局收敛仍成为行业共同挑战。报告 指出，品牌企业正通过"轻重并举+业务协同"策略积极应对，一方面聚焦代建、租赁、商业运营等新增 长曲线，另一方面持续升级产品力与服务力，响应"好房子"建设号召。 行业深度调整期内，品牌不再仅是溢价工具，更是企业生存与发展的核心竞争力。优秀房企正从单一开 发品牌向多元业务品牌生态演进，通过子品牌反哺母品牌、数字化赋能品牌管理、ESG融入品牌基因等 方式，重塑品牌价值链。 在这一行业背景下，绿城中国的品牌实践尤为瞩目。在2025中国房地产品牌价值研究成果中，绿城以 1176亿元品牌价值稳居行业第三，不仅蝉联"中国房地产行业领导公司品牌"称号，更连续14年获评"顾 ...

| | 2025年1-8月长沙市房地产企业 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 《益销售业绩TOP20 | | | | | | 排名 | 企业名称 排名 企业名称 | 销售额 | | | 销售面积 | | | | (亿元) | | | (万m²) | | | 19 1 = H K F | 27.85 | 1 | 招商蛇口 | 17.13 | | | 招商蛇口 | 23.34 | 2 | 中建信和 | 15.93 | | ર | 中建信和 | 21.88 | 3 | 华润置地 | 15.85 | | 4 | 中国金成 | 17.17 | | 城友恒伟 | | | 5 | 绿城中国 | 15.60 | 5 | 中国金成 | 9.10 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 6 | 邦泰置业 | 14.72 | 6 | 邦泰置业 | 8.84 | | | 建发房产 | 14.35 | 7 | 绿城中国 | 8.83 | | 8 | 城发恒伟 | 9 11.57 | 8 | 保利发展 | 8.40 | | ...

证券研究报告 房地产 证券分析师 邓力 SAC：S1350525070006 dengli@jzsec.com 戴铭余 SAC：S1350524060003 daimingyu@huayuanstock.com 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 板块表现： 深圳优化住房政策，多地公积金支持力度提升 行业定期报告 hyzqdatemark 2025 年 09 月 11 日 投资要点： 风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 板块行情：本周上证指数下跌 1.2%、深证成指下跌 0.8%、创业板指上升 2.4%、沪 深 300 下跌 0.8%、房地产（申万）下跌 1.5%。个股方面，涨跌幅前五的分别为： 首开股份(+32.0%)、宁波富达(+12.7%)、ST 广物(+12.4%)、上实发展(+9.3%)、珠 江股份(+8.1%)，涨跌幅后五的分别为：*ST 南置(-22.6%)、张江高科(-7.9%)、天 保基建(-7.3%)、津投城开(-6.8%)、福星股份(-5.6%)。 联系人 数据跟踪：新房：本周（8 ...

什么样的房子，才能称得上"好房子"？真正住过的人，更有发言权。它不仅要在购买和交付阶段展现高品质，更应在多年后建筑历久弥新、园区绿意盎然、 邻里关系融洽——既守护了资产的相对价值，也承载着生活的"持久保鲜"。这一点，绿城的业主感触尤深。全运村、玉兰花园、百合花园等项目在市场上的 坚挺表现和业主的口碑，同样印证了这一点。 济南百合花园 住过的人才懂：好房子是"活"的 如果你在济南问一位绿城业主什么是好房子，他很可能会邀请你去小区里亲身体验。 "真保鲜"究竟如何实现？ "这些石材立面十年过去了依然高级""这棵树是我们当年搬进来的时候就很高了，现在孩子都上小学了，它也长成和房子一样高了""物业每年都会有持续的 保养和翻修，你看这是翻新的泳池"……这些鲜活的生活细节，拼凑出好房子的另一重真相：它不只是一个建筑产品，更是一个持续生长、充满生命力的有 机体。 济南全运村 如果说绿城全运村是济南人心中的"初代豪宅白月光"，那么玉兰花园就是济南房地产市场中公认的"女神级"存在；交付已十年的百合花园，浓郁的人情味与 园区里参天而立的大树一起生长，从未随岁月消减。 从全运村到玉兰花园、百合花园，绿城在济南的开发历程跨越十多年，却 ...

业 及 产 业 房地产 2025 年 09 月 10 日 好房子的另类破局之道，引领核心城市五重共振 看好 ——好房子专题报告系列之三 本期投资提示： ⚫ 风险提示：销售和融资资金趋紧，收储和城改推进不及预期。 究 / 行 业 深 度 证 券 研 究 报 告 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 陈鹏 A0230521110002 chenpeng@swsresearch.com 联系人 陈鹏 (8621)23297818× chenpeng@swsresearch.com 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 行 行 业 研 ⚫ 行业现状：房地产基本面的困境和政策面的约束。基本面，房地产经历了 4 年深度调整 后，目前行业广义需求总量已经见底，二手房的扩容对冲了新房的缩量，一二手房合计 成交已持续稳定 3 年多，问题关键不在于需求、而在于购买力。但二手房成交持续放量 并没能推动房价止跌回稳，楼市"量在价先"的历史经验失效，这源于中产走弱导致的 置换链不畅，从而造成"二手房刚需化+新房改善化"的格局 ...

建面约98-139平方米作品，户户私享全明独立电梯厅，空间灵动奢阔，尽享舒适居住体验。其中，约98㎡户型创 新采用约10.7米南向大开间设计，配备约7米双功能阳台（休闲区+家政区自由划分）。三房可变两房，北侧灵动 空间可改造为第二套房，完美适配从婚房到改善的全生命周期需求。细节处更预留全屋收纳系统，较同类产品多 出30%收纳空间。 约121㎡户型LDKB一体化设计，形成约40㎡完整社交厅，可同时容纳20人派对。创新中西双厨并置，既满足中式 爆炒的实用，又兼顾西点烘焙的情调。灵动空间可随心改造为茶室、书房或影音室，更可升级为第四房间，满足 二孩家庭或长辈同住需求。 长沙晚报掌上长沙9月10日讯（通讯员 吕程）9月9日，绿城又一次在长沙画出了浓墨重彩的一笔，位于高铁会展 新城的绿城·知雅棠城市展厅正式开放。绿城深耕长沙多年，始终以匠心致敬这座城市。2025年，绿城·玉海棠（洋 湖项目）首开即罄，创下单日销售额破8亿的佳绩；绿城·锦海棠（观沙岭项目）持续霸榜市六区销售金额TOP3， 一再印证市场对绿城产品力与品牌力的高度认可。 绿城·知雅棠落位长沙高铁会展新城，择址高铁会展新城杜家坪站与清水塘路交会处，出门是地铁4 ...

Investment Rating - The report maintains an "Overweight" rating for the real estate industry [4][6]. Core Insights - Shenzhen has followed Beijing and Shanghai in relaxing purchase restrictions, with a more significant impact expected compared to the latter cities [11]. - The overall performance of the real estate sector has lagged behind the broader market, with the Shenwan Real Estate Index down 1.5% this week, ranking 24th among 31 sectors [12]. - New home sales in 30 cities totaled 1.488 million square meters this week, reflecting a 17.9% decrease month-on-month and an 11.2% decrease year-on-year [23]. - The report emphasizes the importance of policy-driven changes in the real estate market, suggesting that the current policy environment is more robust than in previous cycles [4]. Summary by Sections Real Estate Development - Shenzhen's new policy has narrowed the scope of purchase restrictions, with only specific areas remaining under strict limits [11]. - The report anticipates that the marginal effects of Shenzhen's new policy will be more pronounced than those in Beijing and Shanghai [11]. Market Review - The Shenwan Real Estate Index has decreased by 1.5%, underperforming the CSI 300 Index by 0.67 percentage points [12]. - A total of 49 stocks in the real estate sector increased in value this week, while 62 stocks declined [12]. New Home and Second-Hand Home Transactions - New home sales in first-tier cities increased by 4.4% month-on-month, while second-tier cities saw a 23.3% decrease [23]. - Second-hand home transactions in 14 sample cities totaled 1.719 million square meters, with a year-on-year increase of 13.0% [34]. Credit Bonds - Eight credit bonds were issued by real estate companies this week, totaling 8.69 billion yuan, with a net financing amount of -1.24 billion yuan [42]. - The majority of bonds issued were rated AAA, indicating a strong credit quality among issuers [42]. Investment Recommendations - The report suggests focusing on real estate stocks due to the expected policy-driven recovery and the early-cycle nature of the real estate market [4]. - Recommended companies include major players in both A-shares and H-shares, as well as local state-owned enterprises and property management firms [4].

以下文章来源于克而瑞首席品牌官 ，作者研究小Q 社群上新唯"时令"不破 海洋元素席卷2025盛夏 社群最初作为企业对业主的延伸服务，增加社区生活丰富度、联结情感是第一要义和初心，而时令活动则是社 群活动的"基础款"，端午粽子、中秋赏月、春节联欢…… 这种能带来确定感的"俗套"承载人情味，又考验着 策划者的巧思。 这个夏天，海洋元素如期而至，又到了各家房企"百家争鸣"的季节。 绿城中国 十七周年的"海豚计划"，今年有徐嘉余、叶诗文、费立纬等由奥运冠军、亚运冠军、金牌教 练组成的"海豚大使冠军天团"，还构建覆盖"培训-挑战-竞技-公益"的全链条生态。无论是初次试水的 "小海豚"，还是重返泳池的 "资深玩家"都能找到参与的环节，同时也通过赛事为青少年游泳人才搭建 从社区泳池到国际赛场的进阶通道。 招商蛇口 在8月启动甲板生活节，这个已经5周岁的活动是招商蛇口赋能美好生活的超级IP，不仅呼应 百年招商的初心历史，更联动旗下开发、资产运营、物业服务三类业务，融合社群活动、案场活动、 One蛇口一站式生活服务，在超过30城的招商社区展开水上社区运动会。 中国电建地产 推出"小浪花露营季社群嘉年华"，旗下物业公司统筹下属7 ...

头部房企如何稳住开发基本盘、培育新的利润支撑，并积极应对下半年的偿债高峰？带着这些问题，记 者近期采访了多家房企管理层以及行业专家，试图透视房企转型的新路径。 "好房子"构成业绩支撑 目前，上市房企中期财报已披露完毕。《证券日报》记者梳理数据发现，从营收利润到债务结构再到现 金流情况，行业"三张表"勾勒出一个鲜明信号：房企利润虽承压，但正在越过偿债高峰，加速调整发展 模式，寻求新的增长曲线，推动转型迈入新阶段。 今年以来，政策层面多次强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。在这一背景下，头部房 企(以上半年销售规模前15名计算，下同)作为行业风向标，其经营动向不仅决定自身发展，也为行业转 型提供重要参照。 据东方财富Choice数据，A股及H股已披露中期业绩的286家上市房企，上半年累计实现营业收入1.85万 亿元，累计实现净利润851.77亿元。其中，有89家上市房企亏损，亏损总额达1912亿元。 从财报披露的信息来看，房企业绩承压的关键原因有两点：一方面是房地产开发项目结算规模显著下 降，毛利率仍处低位。另一方面，为推动长期库存去化，加速回款，房企考虑资产减值风险，计提了资 产减值。即便是头部房企 ...