内容概要：随着我国人口老年化日益加剧、国民健康意识的不断提升，我国康养地产市场发展迅速，据 统计，2022年我国康养地产行业市场规模达15510亿元，同比增长1.51%，但近两年，我国逐步从增量 房时代迈向存量房时代，这一转变对整个行业产生了深远影响，在行业整体低迷的大环境下，康养地产 行业市场规模也经历了连续两年的下滑困境，据统计，2024年我国康养地产行业市场规模降至13918亿 元，同比减少5.89%。 上市企业：保利发展（600048）、绿城中国（03900.HK）、华润置地（01109.HK）、中国金茂 （00817.HK）、滨江集团（002244）、越秀地产（00123.HK）、万科A（000002）、招商蛇口 （001979）、 荣盛发展（002146）、上实发展（600748） 关键词：康养地产发展历程、康养地产发展背景、康养地产市场规模、康养地产竞争格局、康养地产发 展趋势 一、概述 康养地产是以"健康"和"养老"为核心，融合房地产开发与健康养生、养老服务的复合型地产形态。它并 非单纯的住宅产品，而是通过整合医疗、康复、护理、休闲、文化等资源，为不同年龄层（尤其是中老 年人）提供集居住、健康 ...

文/新苏商记者张静文 7月25日，上海徐汇衡复地块经过28轮竞价，最终被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格竞得，成交楼面地价200257元/㎡，不仅诞生出上海新 地王，更刷新了全国单价地王纪录。 新苏商关注到，过去这一周，长三角地区土地市场异常火爆，上海、江苏地王均被刷新。这让人期待：月底即将开启的南京新一轮土拍，是否会延续这样 的热烈场面？ 浙商富二代出手 上海刷新全国地王纪录 早在上架时，徐汇衡复地块就引发极大关注。该地块位于上海市中心，原址是上海交通大学的博学楼宾馆，是衡复风貌区十年里的首宗新增住宅，容积率 仅1.3，放眼整个上海都属于"压箱底"的宝地。除此之外，这块地起拍价就达到了16万元/㎡，这意味着只要成功出让，就能提前锁定新的全国单价"地 王"。 图源网络 此次参与竞拍的还有招商蛇口+徐房联合体、中海两巨头，市场对于这块"宝地"的期望，也落在这两家上。却没想到半路杀出个顶着"新手光环"的民营企 业祺祥旺宇，从两巨头手中夺食。 有业内人士透露，在竞价环节，祺祥旺宇出价非常果断。当主持人宣布举牌价格从200万元加到500万元时，该企业连续出了两手价格。随后的加价过程 中，只要竞争对手报价 ...

7月份以来，全国热点城市土地市场高单价、高溢价率地块频出。 7月25日，上海市徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块由上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的成交价 竞得，溢价率22.38%，成交楼面单价超20万元/平方米，刷新全国成交楼面单价纪录。 在7月23日出让的苏州市苏园土挂(2025)04号地块则吸引了6家房企参拍。该地块位于苏州核心地段，在 经过49轮竞拍后，最终由绿城以46.67亿元总价竞得。地块成交楼面价65242元/平方米，刷新了江苏省 成交楼面价纪录。 "随着核心区优质住宅用地供应的收缩，土地市场将更趋'核心高热、外围承压'的分化格局。"中指研究 院苏州分院高级分析师金珂表示，未来房企投资策略或加速向"精准化、高端化"转型，短期"低密地块 +稀缺资源"组合地块或仍保持较高关注度。 同样在上海市2025年第六批次商品住宅用地出让交易活动中出让的上海市虹口区北外滩地区hk315-11地 块，则以126577元/平方米的成交楼面价由绿城房地产集团有限公司(以下简称"绿城")竞得，溢价率 46.33%，刷新虹口区住宅地块单价纪录，溢价率创上海近年来新高。 "上海本轮土拍中徐汇区地块的高溢 ...

行业点评 本周 A 股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（7.19-7.25）申万 A 股房地产板块涨跌幅为+4.1%，在各板块 中位列第7；恒生港股房地产板块涨跌幅为+4.2%，在各板块中位列第6。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+4.2%， 恒生中国企业指数涨跌幅为+1.8%，沪深 300 指数涨跌幅为+1.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300 的相对收 益分别为+2.4%和+2.5%。 上海土拍带动土地市场溢价率上涨。本周（7.19-7.25）全国 300 城宅地成交建面 667 万㎡，单周环比+10%，单 周同比-34%，平均溢价率 15%。2025 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 20474 万㎡，累计同比-5.4%；年初至 今，中海地产、绿城中国、保利发展、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(7.19-7.25)47 个城市商品房销售 291 万方，成交量环比+15%，同比+2%，整体维持季节性低位；6 月新房售 价环比-0.3%，环比跌幅略有走扩，同比-3.7%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看： 一线城市周环比-7%，周同比 ...

浦东新区唐镇地块以27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡+公共服务设施200㎡+高端人才住房配建 比例0.7%成交，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40%。 至此，上海2025年六批次土拍收官，最终7宗地溢价成交，1宗地底价成交，8宗地总成交金额达289.6亿元。 7月25日，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出让，总成交金额104.27亿元。 其中，备受瞩目的徐汇衡复地块以12.25亿元成交，成交楼面价200257元/㎡，溢价率22.38%。这一成交楼面价 创上海乃至全国涉宅用地成交楼面价新高。 虹口区北外滩地块以64.719亿元+商品住宅装修标准6000元/㎡+公共服务设施2600㎡+高端人才住房配建比例 2%成交，成交楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%。 成交楼面价创全国新高 7月25日，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出让，最终均高溢价成交，总成交金额104.27亿元。 其中，备受瞩目的徐汇衡复地块土地出让面积4705.49㎡，规划建筑面积6117.14㎡（其中住宅约5200㎡），容 积率仅1.3，限高15米，地块起始价10.01亿元，起始楼面价163639元/㎡。 ...

绿城中国46.67亿元竞得江苏单价"地王" 【企业】 7月23日，苏州出让2宗地块，分别位于园区双湖、吴中郭巷，地块总计出让面积为10.75万平方米，起 拍总价49.64亿元，成交总金额53.39亿元。其中，园区双湖地块吸引了中国金茂、绿城中国、象屿地 产、中海地产、建发房产、招商蛇口等房企竞拍，最终经过49轮竞价，由绿城中国以总价46.67亿元、 楼面价65241.78元/平方米、溢价率8.74%竞得，刷新江苏省最高楼面价纪录。 【市场】 上海土拍收金289.57亿元，徐汇衡复地块成全国单价地王 7月23日，据住房城乡建设部消息，今年1—6月，全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个，河北、辽 宁、重庆、黑龙江、上海、福建等6个地区开工率超过80%。据了解，2025年，全国计划新开工改造城 镇老旧小区2.5万个。 央行：房地产贷款增速回升 7月22日，中国人民银行发布2025年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款增速回升。 2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点， 上半年增加4166亿元；房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0 ...

业内人士认为，上海凭借庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较 强房地产投资吸引力。 根据上海市台州商会官网，叶华彪为上海市台州商会常务副会长、屹丰汽车科技集团有限公司董事长。 屹丰汽车科技集团有限公司是一家汽车模具制造商及车架零件制造商，成立于2000年，在中国有十多个 生产基地，分布在上海、南京、广州等地。 虹口区北外滩地块由绿城以64.72亿元竞得，成交楼面价为12.66万元/平方米，溢价率高达46.33%。 徐汇区衡复地块则由上海祺祥旺宇置业有限公司竞得，成交价约12.25亿元，成交楼面价为20.03万元/平 方米，溢价率为22.38%。 这三宗地块未来的建设和装修标准都不低，其中唐镇地块要求装标达到4500元/平方米，北外滩地块装 标则达到6000元/平方米，衡复地块则是上海市中心罕见的低容积率地块，容积率仅为1.3，未来将打造 为风貌别墅。 值得关注的是，徐汇区衡复地块20.03万元/平方米的成交价，是目前国内以招拍挂方式成交的楼面价之 最。 根据天眼查，拿下这块宅地的上海祺祥旺宇置业有限公司，在2025年1月才成立，注册资本达到15.5亿 元，唯一股东是自然人叶舒祺。 ...

转自：推广 自21年前扎根甬城，绿城便与宁波同频共振，以"营造美丽建筑，创造美好生活"为己任，在这片土地上 精耕细作，形成以品质为核心的城市共建格局。如今，这份持续向上的坚守，再次以"六连冠"的佳绩赢 得市场与客户的深度认可。 硬核实力 六载卫冕的"宁波答案" 7月18日，中指研究院发布《2025年中国城市居民居住满意度调查报告》。绿城中国总体满意度得分 93.9分，较2024年的92.9分，提升1分，较行业均值高22.5，较Top10房企均值高4.2，在所进驻的16座城 市拿下总体满意度第一。 总体忠诚度得分89.0%，较行业均值高36.2，较Top10房企均值高11.3。在进驻的15座城市获总体忠诚度 第一位，较2024年新增3城。 自2011年参与调研以来，绿城中国已连续15年在"中国城市居民居住满意度"调查中稳居前列，连续13次 荣膺"顾客满意度领先品牌"。 而这份亮眼成绩单中，宁波绿城的表现尤为瞩目——连续6年卫冕宁波居住满意度、忠诚度双TOP.1， 用时间沉淀的口碑，印证着"绿城现象"在甬城的深度扎根。 持续深耕 对绿城而言，"品质"从来不是静态的标准，而是随城市需求不断生长的生命力。深耕宁波21 ...

潮新闻客户端 记者 俞东辉 今日，义乌市中心成交一宗优质宅地，地块位于稠城街道，紧邻金义东市域轨道交通绣湖站。 地块距离绣湖公园不到500米，周边邻近胜利华府、绣川府、香山小学胜利校区。 从成交结果来看，地块溢价6.4%，由绿城成功竞得，成交总价58533万元，折合成交楼面价16145元/㎡。 作为本年度义乌出让的重磅地块之一，其出让结果一定程度上也成为了今年上半年义乌土地市场的风向标。 | | 成交地块指标表 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 地块名称 | 出让建面 成交总价 成交楼面价 容积率 (m2) (万元) | ( / m2 ) | 溢价率 | 克得人 | | 义乌市稠城街道 铁东路与香山路 交叉口南侧地块 | 1.8 36254 58533 | 16145 | 6. 4% | 绿城 | 城市价值得到认可 绿城重仓义乌市场 绿城，作为浙江省内的龙头房企，也是全国性的知名品牌房企，其对于市场的认知与判断也相对精准。 绿城深耕义乌已有十余年，早在2013年绿城就已经在义乌开发了玫瑰园项目，一度成为义乌最具代表性和知名 度的改善型居住物业。 此后，桃花源、 ...

招商蛇口、中旅投资联合体27.3亿竞得浦东唐镇宅地 绿城64.7亿夺北外滩地块 智通财经7月25日电，上海迎来今年第六批次土拍余下3宗宅地出让。其中，浦东唐镇地块经过62轮竞价 到达中止价，进入竞高品质建设指标阶段。最终，招商蛇口、中旅投资联合体以中止价27.297亿元+商 品住宅装修标准不低于4500元/平方米+公共服务设施200平方米（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞 得该地块，成交楼面价52360元/平方米，溢价率40%。虹口区北外滩地块被绿城以64.719亿元的价格摘 得，成交楼面价126577元/平方米，溢价率46.33%。（智通财经记者 王海春） ...