"心有余悸！"6月底，在成功选房的当晚，购房者金小姐向《每日经济新闻》记者感慨道。 均价超11万元/平方米、三房总价约1200万元起的改善型项目，金小姐终于在第三次认购摇号中成功抢 房。前两次因为排序太靠后，还没轮到就已经清盘了。 7月7日，克而瑞最新监测数据显示，上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长 18.76%。 今年上半年，1亿元以上的房子，全国共成交了32套(新房19套，二手房13套)。同时，3000万元以上新 房共成交了1846套。 从克而瑞数据来看，今年上半年，上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%，平均 每天成交6套；其次是北京，成交214套，占比逾11%。 值得注意的是，30城总价3000万元以上的二手房共成交728套，其中上海336套、深圳181套、北京106 套、广州81套。 如果只看总价5000万元以上的新房成交，上海占比更高，其中一手房成交482套，占30城总量接近八 成。 "几千万元的房子，目前成交周期都不长，大约3至5天，甚至是当天决定。"上海某高端住宅项目销售经 理王华(化名)说。 从全国一手房、二手房各总价段成交情况来看 ...

导语 高端住宅已完成从物质奢华到精神共鸣的价值蜕变 ◎ 文 / 朱一鸣、 李恺艳 研究视点 高端住宅已完成从物质奢华到精神共鸣的价值蜕变，其核心竞争力构建于四大维度：稀缺资源奠定价值基石， 空间场景重构居住体验，圈层服务塑造身份认同，文化科技赋能产品溢价。当资源精度、人文深度与创新厚度 融为一体，高端住宅便实现了从居住产品到时代藏品的价值跃升。 01 稀缺资源成为塑造高端项目价值的根基 和关键支撑点 高端项目核心在于战略性占有不可再生资源，通过城市核心区位或不可复制自然景观形成竞争壁垒。 城市核 心 依托交通网络、优质配套及辐射力，实现高效土地效能与资源虹吸； 自然景观 通过独占生态资源构建审美 与精神稀缺性。 二者的强排他性与低供给特性共同赋予项目市场定价权与抗周期韧性。 广州保利天奕位于"珠金琶"三角核心的琶洲南区，处于城市新中轴与沿江发展的重要位置。该区域14年仅出让 8宗宅地，项目独占其中三宗低密纯宅地，此类核心CBD低密度宅地在海珠近十年仅出现4宗。作为琶洲南区 首个6.66万㎡连片开发纯住区，在区域未来五年仅新增3宗宅地的背景下，体现核心地段稀缺性。 图：广州保利天奕鸟瞰图/效果图 图：武汉长江天 ...

上海进深 张林霞 近日，万众瞩目的虹口内环内标杆项目——金茂·璞元正式启动样板房预约通道。 据说这次金茂·璞元在户型设计上可谓精雕细琢，凭借创新的空间布局与精妙细节，重新定义高端居住 体验。 若说金茂府是公认的豪宅典范，那么璞元则代表着"豪宅中的豪宅"，以金茂31年迭代创新的巅峰修为， 重新定义顶豪人居的时代高度。 近期，绿城潮鸣东方以19.5万/㎡的均价亮相，较今年新盘联动价高出约5万/㎡。 令人意外的是，内环外的徐汇滨江房价竟超越黄浦金陵路与老城厢，打破了传统房产价值体系。 而绿城潮鸣东方120套房源吸引215组认购，以175%的认购率、6000万的高总价，刷新市场认知。 这215位高净值买家的选择，不仅是对品牌与产品的信赖，更折射出他们对城市发展脉络、楼市趋势的 敏锐洞察。 当大众还在犹豫观望时，这些先行者已捕捉到城市空间重构、设计新规推动产品迭代，以及后限价时代 房价分化的变革信号。 在此背景下，金茂·璞元蓄势待发。凭借"代际领先"的硬核产品力，金茂正准备为上海豪宅市场带来全 新格局，值得期待。 从128㎡的精致三房到239㎡的奢阔五房，每一款户型都承载着对未来品质生活的深度思考。 当一众顶豪仍执着于 ...

房地产市场继续朝着止跌回稳方向迈进。 6月16日，国家统计局发布数据显示，5月，杭州新房价格以0.8%的环比涨幅领跑70城，上海环比上涨0.7%。此外，上海、杭州也是5月新房价格同比仍在 上涨的城市。 01 杭州新房均价"天花板"有望再度被打破 6月17日，位于杭州城东新城安琪儿板块的锦上万象府领到首张预售证，均价65600元/平方米。 据公开信息，在2024年11月15日举行的杭州土拍中，滨江集团以楼面价40479元/平方米竞得安琪儿板块一宗宅地，并在此打造锦上万象府项目。这也是杭 州城东新城首个不限价项目，共规划了4幢高层和2幢叠墅。 据《每日经济新闻》记者了解，2024年，该板块曾有翡翠嘉运府、翡翠锦和府两个限价楼盘入市，住宅限价均为46500元/平方米。据此来看，即将入市的 锦上万象府相较于去年这两个项目均价上调了19100元/平方米。 国家统计局数据显示，今年5月，杭州新建商品住宅销售价格以0.8%的环比涨幅领跑全国70城；同比则上涨了1.6%，成为全国新房价格同比仍处于上涨通 道的三个城市之一。 据克而瑞监测，5月份，杭州十区商品住宅成交面积56万平方米，环比下降4%；成交均价34990元/平方米 ...

房地产市场继续朝着止跌回稳方向迈进。 6月16日，国家统计局发布数据显示，5月份，全国70个大中城市中，各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，但环比仍呈下降趋势。 尽管整体房地产市场仍处于调整期，但并未影响部分热点城市新房价格的持续上涨。5月份，杭州新房价格以0.8%的环比涨幅领跑70城，上海环比上涨0.7% 紧随其后。此外，成都、南宁、合肥、长沙等11个城市的新房价格环比均有不同程度的上涨，部分城市已环比连续上涨超过5个月。此外，上海、杭州和太 原成为5月新房价格同比仍在上涨的城市。 克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱在报告中指出，自2024年10月份以来，单月商品房销售面积同比降幅已经连续8个月低于5%，需求侧 筑底企稳信号愈加明确。此外，5月商品住房算术平均价格重新回到1万元/平方米以上，侧面印证了"好房子"政策稳步推进，高品质房源正在占领更大的市 场份额。 不过与此同时，包括扬州、长春等在内的三四线城市新房价格已连续多月下降，其中5月的下降幅度就超过了0.5%，同比下降幅度更是超过5%，市场分化明 显。 多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，分化是近几年房地产市场的常 ...

"这是客户'上车'大户型最后的机会了，所以项目的整体关注度比较高。特别是双面看江的房源非常稀缺，总共只有10 套，已经全部被认购，单价破纪录的那套房源也有意向客户在洽谈。"6月10日，位于上海市浦东新区的玖丽璟庭（推 广名：保利世博天悦）项目营销负责人向《中国经营报》记者表示。 保利世博天悦正成为近期上海市乃至全国房地产市场关注的焦点。今年6月，该项目加推第七批次房源，其中一套顶 层房源单价约30.27万元/平方米，刷新了上海市新房备案单价纪录，总价达7290.23万元。此外，开盘一年多来，保利 世博天悦销售额已突破200亿元。 这只是上海市豪宅市场火热的一个缩影。记者注意到，5月，上海楼市诞生了绿城潮鸣东方、上海壹号院、康定壹拾 玖等多个现象级豪宅热盘。其中，绿城潮鸣东方所推房源开盘便售罄，上海壹号院和康定壹拾玖则在前期热销基础上 继续加推。 上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海楼市"红5月"兑现，是各方努力的结果。一方面，市场期待的降准、降息 在5月份落地，政策层面在持续释放利好消息，有利于维持和提振市场信心和预期；另一方面，市场投放的产品契合 改善型住房需求，绝对中心区的产品大多聚焦大户型、高品质、好 ...

上海又有新批次房源即将入市。 6月7日，据上海网上房地产官网信息，上海8个新盘项目过会，将于近期入市。 今年以来，上海房地产市场延续回稳向好趋势，从年初"淡季不淡"的开局到"金三银四"的"小阳春"行情，市场活跃度持续释放。 具体来看，这些项目覆盖了浦东、黄浦、徐汇、静安、杨浦、宝山、嘉定等区域，共计789套房源。 值得注意的是，本批次新房供应中，位于黄浦区老城厢的上海壹号院（昼锦华苑）以均价18.9万元/平方米成为备案均价最高的项目，此次共推出124套房 源，户型面积为237—747平方米。 另外，还有三个项目的备案均价超过10万元/平方米。其中，位于静安区曹家渡的康定壹拾玖（静梧雅园）推出48套房源，备案均价达到17万元/平方米； 位于徐汇区长桥路的海上清和玺四期（清和名庭）共推出25套房源，备案均价达到12.7万元/平方米；位于杨浦区贵阳路的浩阳云筑项目推出52套房源， 备案均价为11.66万元/平方米。 此外，位于浦东区银鼎路的保利天奕（奕瑭华庭）项目共推出231套房源，备案均价超过8万元/平方米；位于宝山区宝杨路的荣万悦璟名邸推出113套房 源，备案均价约为6.29万元/平方米；位于宝山区的棠前名邸和 ...

上海楼市的豪宅"日光"还在延续。 5月21日，位于上海黄浦区的上海壹号院三批次迎来线下开盘，当日实现销售额40.25亿元，6 4套房源全部售罄。 而房企此前公开披露的信息显示，5月10日，陆家嘴太古源·源邸开盘入市，当日只剩两套；紧接着，均价19.5万元/平方米、被称为"全国单价地王"的绿城 潮鸣东方开盘即宣告售罄；5月12日，上述上海壹号院结束认购，认筹率超过267%，是今年黄浦区首个触发积分制的项目。 公开信息显示，上海壹号院于去年8月首次开盘，33套房源当日售罄。今年1月第二批次开盘，当日去化率超96%。此次三批次"日光"后，该项目年内累计 销售额108.71亿元，成为2025年全国首个单盘破百亿元的项目。 徐汇区的绿城潮鸣东方，单套总价5500万元～1.5亿元，191组认购买家中，约30%的身份证号位于上海地区，其余身份证号位于上海以外地区。陆家嘴太 古源·源邸的118组有效认购买家中，持上海身份证的买家约26组，仅占到总客户量的约22%，其余来自浙江、江苏及其他区域。 此次三批次推出6 4套房源，主力户型面积约300～350平方米。另有两套房源面积约6 42平方米以及1010平方米，均价18.5万元 ...

上海证券报记者近日实地探访沪上多个新盘项目，看到售楼处里人气旺盛，不少开发商借着"红五月"的 热潮，在第一批次开盘后不久即加推第二批次。上海新房市场整体表现亮眼，不过分化情况依然存在。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期改善产品交易不断升温，使得市场关注度越来越高。比如高 价房的典型代表——徐汇滨江的绿城潮鸣东方，触发限售显示出上海高端消费客群的潜力非常大。尤其 是最近土地市场继续释放积极信号，热门地块溢价率超过20%，热门地块成交楼板价保持高位运行，房 企拿地的信心传递给消费者，也让近期高端改善市场销售保持较快的去化节奏。 二手房市场成交活跃 "再晚一会儿，就停不到了。"停车管理员告诉记者。5月16日早上8点40分，记者赶到上海浦东新区房地 产交易中心的时候，路边的停车位已所剩无几。 记者在三楼的不动产登记交易大厅内看到，这里已聚集了不少前来办理业务的人，自助取号机前已排起 了长队。办理业务的上海市民朱女士告诉记者，她将长宁区的自住房置换了一套位于浦东新区的三居 室，"小孩大了，换套大面积的住得也宽敞一些"。 中心城区部分新盘项目热销 在上海宝山区湄浦路上某新盘售楼处，记者看到有两组购房者正坐在进门厅内 ...

给正在投资的老铁们说个事，大A最艰难的阶段已经过去，现在正是看多做多的时候。一方面中米日内瓦联合声明大超预期，毛衣战靴子落地；另外汇金 等"平准基金"托举市场，指数难有下跌空间。外部扰动全部落地，内部业绩雷释放完毕，新一轮的上涨已经开启。要信一定要早信，不要等到高位再来接 盘。 不过目前市场分化也比较严重，对选谷要求较高。如果你接下来把握不好操作方向，给大家强烈推荐一位短线高手道哥。他在公众号4月分享的外贸，5月 的军军，都吃了大肉，是目前圈内最火的短线选手了。 强烈建议大家关注并星标，第一时间看他盘前的选谷！ 01 都说上海人有钱，最近见识到了。 为什么？上海徐汇滨江的绿城潮鸣东方，周末191组客户抢120套房子。要知道这是均价19.5万每平的大平层项目，最小的户型面积都是285㎡，最大的户 型有585㎡，即单套最低价格都要5500多万，多数户型普遍"近亿"，就这，居然直接开盘售罄了！ 毕竟，进入4月以后，北京楼市明显的弱势，5月新房日均网签100套都不到。要知道北京是2000万人口的大都市，这样的新房消费力，只能用贫乏来形 容....即使是最最受追捧的海淀，新房销售情况也是差强人意。 那么，相比北京，为什 ...