近两月以来，从楼市监测数据来看，西安房地产市场供销两淡，有降温趋势。 在西安楼市持续调整、市场信心仍需巩固的背景下，近日，西安市四部门联合出台《关于促进房地产市 场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《举措》），试图从供需两端协同发力，为市场注入稳定预 期。 此次新政的核心动作聚焦两个层面：首先，打通公积金使用堵点；其次，从土地供应源头保障教育、医 疗等配套设施同步建设交付，力推"交房即交证"。叠加优化交易流程、盘活商业资产等配套措施，助力 楼市保持止跌回稳态势。 21世纪经济报道记者凌晨 西安报道 "当前西安楼市分化仍在加剧。一方面是开发商绞尽脑汁的想要出货，工抵房、特价房都有，另一方面 高端改善豪宅产品十分火爆。有的项目甚至从开盘到清盘，一共才50天，四开四罄。"在西安市高新区 唐延路中介店中，负责人李刚对21世纪经济报道记者表示。 打通公积金使用堵点 西安市公积金流动性指标正迎来微妙变化。今年2月，西安市住房公积金个贷率回落到88.74%，市场对 重启"商转公"的期待再度升温。这场围绕资金池水位的博弈，凸显了政策工具与现实压力间的艰难平 衡。 在此背景下，上述《举措》中对公积金制度进行了优化组合。其中明确 ...

其次，销售人员出于自身利益考虑，不愿轻易降价。一旦降价，可能面临老业主的维权诉求，例如要求 补偿差价或全额退款，这将严重影响售楼处的正常运营。因此，在无法确认购房者真实购买意愿之前， 他们通常不会轻易做出让步。 2022年伊始，铺天盖地的新闻宣告房价即将跌落。权威机构、房产专家和各大媒体纷纷预测，全国平均 房价已从去年上半年峰值的1.1万元/平方米跌至9500元/平方米，跌幅超过15%。郑州、天津、石家庄、 济南、武汉、太原等省会城市房价更是回落至三年前，甚至五年前的水平。然而，现实却与网络舆论大 相径庭。许多购房者走访售楼处后发现，开发商不仅未降价，部分楼盘甚至小幅上涨，这究竟为何？业 内人士对此作出了四点解读： 首先，售楼处销售人员通常会报出较高的价格，而非主动降价。他们深谙"买涨不买跌"的购房者心理， 持续降价只会导致销售滞缓。因此，他们往往营造"即将售罄"、"价格坚挺"的假象，以吸引潜在购房 者。 再次，售楼处公布的价格往往高于实际成交价。真正的购房者通常会与销售人员进行讨价还价，最终签 订的合同价格会远低于最初报价。媒体和权威机构公布的数据通常基于实际成交价，而非初始报价，这 造成了信息偏差。 最后 ...

今天咱们来聊聊未来5年最值得入手的三类房子。为什么说是这三类？ 我可不是拍脑袋决定的，背后有大量的数据和政策支撑。 先给大家打个预防针，现在的楼市早不是闭着眼买房都能赚钱的时代了。2025年一季度，一线城市二手 房成交占比高达64%，但分化特别严重： 核心区次新房、优质学区房、地铁规划房成了香饽饽，而远郊老破小和非核心区大平层却无人问津。这 就像一场淘汰赛，只有真正有价值的房子才能笑到最后。 第一类：核心地段的次新房或小户型 啥叫核心地段？就是城市的心脏地带，比如北京的国贸、上海的陆家嘴、广州的珠江新城。这些地方寸 土寸金，土地供应早就饱和了，新房稀缺到几乎绝迹。 第二类：优质学区房，但得有两个前提 学区房一直是争议焦点，有人说它跌下神坛，有人说它依然坚挺。我的观点很明确：只有同时满足'顶 级学区+房龄新'的房子才值得买。 比如上海徐汇区的双学区次新房，对口交大附小和徐汇中学，单价11万/㎡依然抢手。 但老破小学区房就得小心了，南京主城学区房虽然成交占比超30%，但2025年后随着入学人数减少，价 格可能面临回调压力。 但聪明人把目光投向了房龄5-10年的次新房。为啥？举个例子，厦门岛外集美新城的次新房，20 ...

有点扎心，但必须要承认！ 这两年，政策托举、产品更新，甚至价格筑底，并没有完全带动起新房市场的热度。 普遍将原因归结为预期问题。 没错，现在大部分买房人还在受观望情绪的裹挟，导致新房成交受阻。 但，还有一个非常重要的因素——二手房。 它，已经成为了新房市场的"拦路虎"。 为此，365市场研究机构专门进行了一次市场调研，揭开了天津楼市的真相！ 而且，二者的"剪刀差"逐年增大。 尤其近两年，二手房的年成交量几乎是新房的两倍，冲击力大有增强之势。 是什么原因致使二者的差距越拉越大？ 总结四点原因： 价格、需求、城镇化率、经济 新房、二手房价差过大 当下二手房市场"降价抛售"严重。 按照经济学原理，二手房价格持续下降，替代效应逐渐增强。 在2021年之前，新房和二手房价差能保持在25%以内。 这是买房人愿意为新房付出的"溢价上限"，成交比例相对平衡。 按常理来说，天津大多数改善都走"卖一买一"的置换路线。 正常情况下，一套二手房就可以带动0.7套新房成交。 不过，从2021年起"卖一买一"的置换链条失效了。 根据调查报告显示，自2021年开始，新房成交逐年下降、二手房成交逐年上涨。 此时，二者之间呈现的是一种"联动关 ...

3月份，住房市场成交活跃度提升。 4月16日，国家统计局发布的最新数据显示，3月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市个数明显增加，新房和二手房价环比上涨城市分别比上月增加6 个和7个。 同时，一线城市新房价格已经连续4个月环比上涨，二手房价环比由降转涨。二三线城市房价环比总体降幅收窄；各线城市房价同比降幅均继续收窄。 值得注意的是，上海新房价格环比领涨全国，杭州二手房价环比涨幅位居第一。 业内人士认为，3月重点城市"小阳春"行情非常明显，整体楼市止跌回稳的基础在不断夯实。3月份房价上涨城市数量明显增加，是一个非常积极的信号， 预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增加，也进一步说明房地产市场向好发展的态势。 房价上涨城市个数明显增加 国家统计局的数据显示，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手房价环比上涨城市有10个，比上月增加7个。同 时，一线城市房价环比上涨，二三线城市房价环比总体降幅收窄。 数据显示，3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。二线 城市新房价格环比持平， ...