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「諾富特酒店」重建計劃將會改建成一幢全新的商用和住宅綜合大樓，目前進展順 利，工程目標為二零二五年下半年竣工。住宅部分已自二零二四年五月起成功進 行預售，在259個單位中，已預售超過180個單位，管理團隊現正不斷地評估商用 部分的未來最佳租戶概況。 我們的另一個商用項目位於威靈頓街92號的「德林大廈」，鄰近中環蘇豪區。此項 與加拿大退休金計劃投資委員會及一名少數合夥人合作的合營項目已開發為一幢 時尚的商用大廈，該工程已於二零二四年三月竣工。個別樓層的分層銷售進展順 利，反應良好，並已售出合共8個樓層。隨著中環黃金地段的商用餐飲╱零售活動 徐徐復甦，我們期望將簽訂更多的銷售。 儘管目前市場放緩，本集團仍持續努力推動多項商用資產的發展及重新定位。我 們希望憑藉我們的持續努力，在商用房地產市場長期緩慢復甦的情況下，該等增 值項目將於日後讓本集團取得成果。 3 香港住宅物業 本集團現時於香港黃金地段持有優質的豪華及大眾化住宅項目組合，預期出售此 等項目可為未來財政期間帶來理想的現金流。 我們的合營豪華住宅項目是位於渣甸山白建時道47號的「皇第」。該項目坐落於一 個環境幽靜、毗鄰為超級富豪集中地段，提供精選數量的單位， ...

在商用物業市場方面，利率上升、辦公室需求疲弱以 及零售活動轉向中國內地，均使行業面臨巨大逆境。 預計該等負面因素將持續至本地經濟復甦好轉及利率 下調為止。 本集團相信，中國內地與香港的房地產市場於短期內 仍然受壓。鑑於局勢持續充滿挑戰及不確定性，加上復 甦步伐放緩，因此可能需要經過較長時間才會迎來全 面回升，連帶對未來財政年度的前景亦趨於審慎。與 此同時，本集團將審慎管理其資產負債及資金狀況， 持續檢視市場狀況，並採取必要措施維護所有持份者 的利益。從好的方面看，本集團樂觀認為香港利率於 未來將有望下調，而此將有助香港物業市場邁向復甦。 年報 2024 07 主席報告 我們的財務摘要 面對如此宏觀挑戰，我們仍然在住宅及商用物業銷售 方面取得可觀的成績。本集團於本財政年度應佔來自 物業銷售（包括合營企業的貢獻約18億港元）的收益總 額合計約為31億港元。 於本財政年度，本公司擁有人應佔本集團綜合虧損為 4.256億港元。董事會不建議派付本財政年度的末期股 息。 我們的業務摘要及前景 住宅分部 香港住宅物業行業於本財政年度大部分時間均面臨強 勁阻力。於住宅物業行業，借貸成本飆升亦讓現正面 對更高按揭利率的潛在買家 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 年度業績公告 截至二零二四年三月三十一日止年度 管理層討論與分析 年內本集團收益為1,579,100,000港元，較上一年度之804,300,000港元增加 774,800,000港元。年內虧損為456,000,000港元，而上一年度則錄得溢利 365,100,000港元。本公司擁有人應佔虧損主要由於截至二零二四年三月三十一日 止年度確認位於古洞北╱粉嶺北新發展區之一個合營項目之應收合營企業款項減 值虧損所致，更多詳情已於本公司日期為二零二四年五月三十一日之公告內披露。 * 僅供識別 於住宅物業行業，借貸成本飆升亦讓現正面對更高按揭利率的潛在買家望而卻步。 由於買家對其負擔能力越趨憂慮，導致房屋銷售大幅下降。最近，住宅物業的所 有需求管理措施已於二零二四年三月廢除，此舉有助重振市場氣氛，且我們留意 到各發展商推出的多個一手樓盤均獲得良好市場反應。本集團藉著市場反彈的良 好勢頭，於二零二四年五月推出我們位 ...

智通财经APP讯，资本策略地产(00497)发布公告，林家礼博士(BBS, JP)(林博士)退任独立非执行董事职务以投放更多时间于其他业务，自2024年3月28日起生效。林博士将不再担任董事会审核委员会(审核委员会)、董事会薪酬委员会(薪酬委员会)及董事会提名委员会(提名委员会)的成员，自同日起生效。 董事会亦宣布，卢永仁博士(JP)已获委任为董事会薪酬委员会及提名委员会成员，自2024年3月28日起生效。 ...

於二零二三年九月三十日，銀行結餘及現金中包括5,297,000港元原到期日超過三個月之定 期存款（二零二三年三月三十一日：零港元）。 20. 銀行借款 | --- | --- | --- | |-------------------------------------------------------------------------------------------|-------------------------------|----------------| | | 股份數目 | 金額 千港元 | | 每股面值 0.8 港仙的普通股 | | | | 法定： | | | | 於二零二二年四月一日、二零二二年九月三十日、 二零二三年三月三十一日及二零二三年九月三十日 | 22,500,000,000 | 180,000 | | 已發行及繳足： | | | | 於二零二二年四月一日 已回購及註銷的股份 | 9,371,729,676 (2,790,000) | 74,974 (22) | | 於二零二二年九月三十日及二零二三年三月三十一日 已回購及註銷的股份 | 9,368,939,676 (150, ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 資本策略地產有限公司 * CSI PROPERTIES LIMITED （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：497） 中期業績公告 截至二零二三年九月三十日止六個月 管理層討論及分析 業務回顧 截至二零二三年九月三十日止中期期間，資本策略地產有限公司（「本公司」）及其 附屬公司（「本集團」）的收益為324,000,000港元，而上一個中期期間為230,700,000 港元。截至二零二三年九月三十日止中期期間的綜合溢利為56,000,000港元，較上 一個中期期間的93,100,000港元減少37,100,000港元。 截至二零二三年九月三十日止六個月的本公司擁有人應佔綜合溢利為57,600,000 港元，較上一個中期期間的61,600,000港元減少4,000,000港元。中期期間之股東應 佔每股盈利為0.62港仙，而上一個中期期間則為0.66港仙。 全球經濟受到地緣政治和經濟挑戰的嚴重影響，復 ...

本核數師的目標，是對綜合財務報表整體是否不存在由於欺詐或錯誤而導致的重大錯誤陳述取得合理保證，並 出具包括本核數師意見的核數師報告。本核數師僅按照百慕達《公司法》第90條向 閣下（作為整體）報告我們的 意見，除此之外本報告別無其他目的。本核數師不會就本報告的內容向任何其他人士負上或承擔任何責任。合理 保證是高水平的保證，但不能保證按照《香港審核準則》進行的審核，在某一重大錯誤陳述存在時總能被發現。 錯誤陳述可以由欺詐或錯誤引起，如果合理預期它們單獨或匯總起來可能影響綜合財務報表使用者依賴綜合財 務報表所作出的經濟決定，則有關的錯誤陳述可被視作重大。 在根據《香港審核準則》進行審核的過程中，本核數師運用了專業判斷，保持了專業懷疑態度。本核數師亦： • 識別和評價由於欺詐或錯誤而導致綜合財務報表存在重大錯誤陳述的風險，設計及執行審核程序以應對這些 風險，以及獲取充足和適當的審核憑證，作為本核數師意見的基礎。由於欺詐可能涉及串謀、偽造、蓄意遺 漏、虛假陳述，或凌駕於內部控制之上，因此未能發現因欺詐而導致的重大錯誤陳述的風險，高於未能發現 因錯誤而導致的重大錯誤陳述的風險。 • 了解與審核相關的內部控制，以設計適當的 ...

(a) 為釐定有權出席股東週年大會並於會上投票的股東，本公司將於二零二三年 八月十八日（星期五）至二零二三年八月二十三日（星期三）（首尾兩日包括在內） 期間暫停辦理股東登記手續，期內將不會登記任何股份之轉讓。如欲符合出 席股東週年大會並於會上投票的資格，所有股份過戶文件連同有關股票，最 遲須於二零二三年八月十七日（星期四）下午四時三十分前交回本公司香港 股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司以辦理登記，地址為香港灣仔 皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖；及 總計 守則之守則條文第C.2.1條規定，主席及行政總裁的角色應有區分，並不應由一人 同時兼任。然而，本公司並無設立行政總裁職位。董事會認為，現行管理架構一 直有助促進本公司的營運及業務發展，而且具備良好企業管治常規的必要監控及 制衡機制。 香港，二零二三年六月二十九日 資本策略地產有限公司 * CSI PROPERTIES LIMITED （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：497） 年度業績公告 截至二零二三年三月三十一日止年度 * 僅供識別 管理層討論與分析 截至二零二三年三月三十一日止年度，本公司擁有人應佔本集團溢利為 ...

COUTURE 尚家生活地産 資本策略地產有限公司 | --- | --- | --- | --- | |--------------------------|-------|-------|--------| | | | | | | | | | | | CSI PROPERTIES LIMITED | | | | | Stock Code 股份代號：497 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | REPORT | | | | | | Chairman's Statement 目錄 2 公司資料 3 財務回顧 7 主席報告 12 管理層討論及分析 17 企業管治報告 27 環境、社會及管治報告 46 董事會報告 61 獨立核數師報告 66 綜合損益表 67 綜合損益及其他全面收益表 68 綜合財務狀況表 70 綜合權益變動表 71 綜合現金流量表 74 綜合財務報表附註 170 財務概要 171 本集團所持主要物業表 公司 資料 董事會 執行董事： 鍾楚義（主席） 簡士民 周厚文 方文彬 何樂輝 梁景賢 獨立非執行董事 ...