热点新知 这个问题特别有代表性，就在很多人迷茫的时候，我翻到了万科创始人王石最近的一段发言，看完之后，有种豁然开朗的感觉。 王石的核心观点非常明确：房地产已经从投资品回归消费品。 这句话听起来简单，但你要去细想就不一样了，过去二十年，我们习惯了把房子看作资产，看作财富增值的工具。 一套房子，住几年转手一卖，赚的钱可能比工作十年还多，这种预期已经深深刻在了很多人的思维里。 但王石提醒我们：那个时代已经结束了。 打个比方，过去买房就像买黄金，等着升值，现在买房就像买汽车，从入手那一刻起，它就开始折旧，开始消耗你的资金。 你买一辆车，会指望三年后卖掉还能赚钱吗？不会。 你现在买房，也需要有这样的心态。 为什么王石会这么说？咱们看看数据。 第一，城镇化速度放缓。大规模人口进城的高峰期已经过去。 第二，人均居住面积达到40平米，超过了大多数发达国家水平。 第三，这是最关键的一点，存量房数量远远超过新增需求。 很多城市挂牌出售的二手房数量，已经是每月成交量的十倍以上，什么意思？就是卖房的人比买房的人多得多，这种市场下，房价凭什么涨？ 假设你三年前花300万买了一套房，首付100万，贷款200万。 这三年你付出了什么？房贷 ...

也就是说，2018年甚至2019年之前买房的，资产都是0损失。而2020年买房的，会有10-30%左右的损失。 真正损失惨重的，是2021年买房的。 据国家统计局，2021年全国商品房销售面积17.94亿平方米，比上年增长1.9%，商品房销售额18.19万亿元，比上年增长4.8%。 有朋友和星空君理论，房价的下跌，掏空了一代人。 对此，星空君用数据进行了回应：事实上，即便是号称房价"腰斩"的现在，依然没有回到2018年的价格。 而这其中，又有相当一部分是小城市的小户型。星空君有几个县城的亲戚在那个时候买房，虽然有损失，县城房价总体不高，虽然一提房价就骂骂咧咧 的，但对生活几乎没什么影响，只要你不是炒房客。 据中国房价行情平台数据，2021年房价均价过万的城市只有77个。 这也意味着，真正影响巨大的，其实是2021年在一线城市买了大户型的。 这部分群体并不多。 当然，星空君不是说他们不够惨，而是从宏观视角来看，对个体的影响没那么大。 很多人不过是比预期房价低了，抱怨抱怨而已。 比如星空君所在的小区比巅峰期房价腰斩了，会吐槽损失了多少多少，然而现在的二手房价距离星空君的购买价还差一个腰斩。 所以，大家在使用"身边 ...

Core Insights - The real estate investment landscape in China is showing signs of cautious recovery, with a slight increase in land acquisition value and amount for major companies in 2025, while the area acquired has decreased [1][4][6]. Group 1: Investment Trends - In 2025, the total land acquisition value for 100 monitored companies reached 22,614 billion yuan, with a year-on-year increase of 2% in value and 3% in amount, while the area acquired decreased by 5% [1]. - The investment concentration among top companies is high, with the top ten companies accounting for over 70% of the total investment, primarily led by state-owned enterprises [4][6]. - The land acquisition-to-sales ratio for the top 100 companies improved to 0.29, up 0.12 from 2024, indicating a return to investment levels seen in 2021 [4]. Group 2: Company Performance - State-owned enterprises dominate land acquisition, accounting for 50% of the total land acquisition value among the 100 monitored companies, with a year-on-year increase of 20% in their acquisition amounts [6]. - Major players such as China Overseas Land & Investment, China Resources Land, and Poly Developments are leading in land acquisition, with China Overseas Land & Investment alone acquiring land worth 2,419 billion yuan [9]. - Private enterprises are showing signs of recovery, with total land acquisition exceeding 100 billion yuan in 2025, marking an 8% year-on-year increase, although their market share remains relatively low [6]. Group 3: Market Dynamics - The focus of land investment is shifting towards first- and second-tier cities, reflecting a strategic pivot by companies to concentrate on core urban areas [1][6]. - Despite the overall recovery, nearly 50% of the top 100 companies did not record any land acquisitions in 2025, indicating a cautious approach among many firms [4].

投资集中度超七成，其中央企投资保持领先，民企信心随市场筑 | | 2025年1-12月 ·中国房地产企 | | | --- | --- | --- | | | 新增十地货值规模 | | | 排名 | 企业名称 | 新增土地货值 | | | | (亿元) | | 1 | 中海地产 | 2419.0 | | 2 | 招商蛇口 | 1769.9 | | 3 | 保利发展 | 1606. 0 | | 4 | 绿城中国 | 1300. 0 | | 5 | 求润量城 | 1243.2 | | 6 | 中国金茂 | 953.8 | | 7 | 越秀地产 | 855. 4 | | 8 | 建发房产 | 854. 6 | | 9 | 中旅投资 | 703. 2 | | 10 | 滨江集团 | 667.8 | | 11 | 中建智地 | 411. 7 | | 12 | 保利置业 | 350. 4 | | 13 | 武汉城建 | 330. 0 | | 14 | 象屿地产 | 295.9 | | 15 | 邦泰集团 | 293. 2 | | 16 | 国贸地产 | 269. 4 | | 17 | 胖发生团 | 750 1 | | 1 ...

阿里创始人马云的本事没人敢否认，可2017年他说房地产会大跌到不值钱时，没几个人信，那会儿楼市 稳得很还在涨价，谁能想到会突然跌成那样？ 结果没几年预言就应验了，现在一线到三四线城市房价跌得厉害，有的房子十几万就能买，真好奇2026 年手里有存款的人，还会碰到啥挑战？ "买房就稳赢"已经彻底失灵了 对于大多数经历过那个"抢房时代"的人来说，心理上的断层感是最致命的，过去这几十年我们这代人被 反复灌输、甚至是被强行写进脑回路的一套生存算法只有一句话：不管你赚多少钱，最后都得买房。 过去几十年，大家确实看着房价一路涨，身边不少人靠买房赚了钱，这种想法就深深扎在了心里。 可现在不一样了，买房稳赢的时代早就过去了。 还有柳州中心的一栋酒店办公大厦，最后1837万就卖了，每平米不到3000块，比同一条街的住宅还便 宜。 更要注意的是，这些低价房子背后藏着不少麻烦，有的有违建面积，有的欠着物业费，还有的原房主赖 着不搬，普通人买了很容易惹上纠纷。 2025年全国法拍房的流拍率都飙到了八成，说明大家也都看清了，现在买房不仅赚不到钱，还可能倒贴 钱。 2025年一年里，全国一百个城市的二手住宅价格累计跌了7.46%。 三四线 ...

老张这几天烟抽得特别凶——三年前420万买的房子，如今挂250万都难出手。"早知道这样，当初还不如把钱存银行。"他苦笑着摇头。而这样的故事，正在 无数中国家庭上演：房子挂了大半年无人问津，月供比租金高出一大截，降价几十万依然卖不掉… 目前全国二手房挂牌量已经突破650万套。北京有个小区，同一个户型竟然有23套同时在售。但看房的人呢？"有时候一周都带不了一次看房。"中介小陈无 奈地说，"很多房东心态都崩了，一周调一次价，越调越低。" 价格方面，全国70个主要城市二手房价格已经连续三年多下跌。有人算了一笔账：500万的房子，每个月不知不觉就"蒸发"掉一万多。 现实三：年轻人不急着买房了 "为什么一定要买房？"95后小琳的反问很有代表性。她和男友恋爱五年，两人月收入加起来三万多，却选择在杭州租一套月租6000元的公寓。"不想为了买 房降低生活质量，更不想掏空父母积蓄。" 楼市到底怎么了？当我们翻开数据、走访中介、和买房卖房的朋友深聊之后，发现几个扎心的现实： 现实一：成交量一夜回到十年前 最新数据显示，今年全国商品房销售面积创下十五年新低。更令人惊讶的是，销售额几乎回到了2015年的水平。这意味着什么？十年的时间， ...

Core Viewpoint - The recent public course offering by renowned fund manager Li Bei has sparked significant market discussion, highlighting the evolving dynamics of the asset management industry and the rise of knowledge monetization in finance [1][15]. Group 1: Course Offering and Pricing - Li Bei announced a high-priced investment course titled "Learn Investment from Scratch," priced at 12,888 yuan for four sessions, targeting high-level professionals and affluent individuals [4][7]. - Despite the controversy, the course has reportedly sold out, with potential revenue estimated at approximately 2.58 million yuan if 200 spots were filled [9]. Group 2: Industry Reactions and Criticism - Former analyst Tan Jun has publicly criticized Li Bei's investment philosophy, particularly her views on AI and real estate, suggesting they reflect a misunderstanding of market trends [8][12]. - Tan Jun's critiques include claims that Li Bei's course model resembles that of problematic financial products, indicating a tendency to "precisely harvest conservative wealthy individuals" [8][12]. Group 3: Knowledge Monetization Trend - The rise of knowledge monetization in the finance sector has become a trend, with many former financial professionals leveraging their expertise to create paid content, often at higher price points than typical knowledge products [14]. - This trend reflects a broader shift in the asset management industry, where personal branding and social media presence are increasingly important for professional visibility and engagement [15].

市场有声音称"投资的尽头是卖课"，认为其在业绩承压（近三年管理部分产品跑输沪深300）时开辟流量变现新路径。面对市场质疑，李蓓回应称开课 是"意外"，非规划中业务，所有课程相关收入将注入慈善基金，初步考虑是用于支持在校大学生，且不会开设付费知识星球或微信群。 最近，"私募魔女"李蓓开始公开卖课一事引发市场热议。针对此事，近几天方正证券前分析师谭珺在个人公众号连续发文"开怼"，先是说要拆解李蓓"看 空AI、看多地产"背后的认知陷阱，后又将自己与李蓓的投资逻辑进行对比，今日又发文称李蓓存在"精准收割保守富人"的倾向。 对于谭珺的针锋相对，今日《每日经济新闻》记者联系上了李蓓本人。她回应称，自己不认识谭珺，也不关心对方的说法。 近年来，知识付费成为金融圈IP变现的新风口，也引发了不少争议。有业内人士认为，李蓓卖课"出圈"，折射出资管行业在当下的生态逻辑。从行业角度 看，这也可以视为资管行业个人品牌在社交媒体时代发展的一个缩影。 高价课程引发争议 12月26日，知名基金经理、半夏投资创始人李蓓通过半夏投资公众号发文《从0开始学投资》，宣称将通过"4节课教会普通人做投资"。引人关注的是，4 节课定价高达12888元。 ...

最近，"私募魔女"李蓓开始公开卖课一事引发市场热议。针对此事，近几天方正证券前分析师谭珺在个人公众号连 续发文"开怼"，先是说要拆解李蓓"看空AI、看多地产"背后的认知陷阱，后又将自己与李蓓的投资逻辑进行对比， 今日又发文称李蓓存在"精准收割保守富人"的倾向。 从李蓓在公众号撰文的相关表述来看，这套定价过万的课程目标群体是"企业高管""年轻偶像""富二代""专业投资 人"等。而对于希望储蓄能保值增值的普通白领或工薪阶层，她推荐学习后续的线上课程，或购买未来由课程整理出 版的书籍。 尽管如此，争议并未停歇。近几日，方正证券前分析师谭珺就在其个人公众号接连发文将矛头指向李蓓，几年前她 曾因"全网第一个喊4000点"在业内出圈。 12月27日，谭珺先在个人公众号发文称，李蓓"看空AI、看多地产"是逆趋势反逻辑，AI是未来10年最大确定性，而 房地产旧逻辑已因人口、杠杆、收益率问题失效；随后，又发文通过表格对比，明确她和李蓓在投资哲学、核心赛 道判断上存在明显差异。 对于谭珺的针锋相对，今日《每日经济新闻》记者联系上了李蓓本人。她回应称，自己不认识谭珺，也不关心对方 的说法。 近年来，知识付费成为金融圈IP变现的新风 ...

阿拉伯海湾商业洞察12月9日消息，穆巴达拉投资公司与阿尔达集团宣布，将共同推进阿布扎比全球市 场(ADGM)所在玛丽亚岛的下一阶段开发。该岛最后一块约50万平方米的未开发土地，总开发价值达 600亿迪拉姆(约163亿美元)，其中，阿尔达将持股60%，穆巴达拉40%。ValuStrat数据显示，阿布扎比 办公空间平均租金同比上涨8.7%，核心商圈租金上涨22.7%；截至2025年第三季度，办公面积存量达 390万平方米，入住率达90.5%。ADGM亦披露，其房地产交易额同比增长104%，销售活动增长78%， 项目注册量翻倍，显示投资者信心持续增强。 ...