審計委員會 陳杰平博士（主席） 黃誠思先生 喬曉潔女士 薪酬及提名委員會 韓踐博士（主席） 陳杰平博士 甘勇先生 股份過戶登記處 香港中央證券登記有限公司 香港 皇后大道東183號 合和中心17樓1712-1716室 非執行董事 宋鏐毅先生（主席） 喬曉潔女士 甘勇先生 獨立非執行董事 陳杰平博士 韓踐博士 黃誠思先生 綜合業績 | --- | --- | --- | --- | |--------------------------------|------------------------|----------------------|---------------| | | 2023 年 \n人民幣千元 | 2022 年 \n人民幣千元 | 變動 | | 收入 | 1,353,342 | 1,096,888 | 23.4% | | 毛利 | 357,355 | 356,036 | 0.4% | | 毛利率 (%) | 26.4% | 32.5% | -6.1 個百分點 | | 期內利潤 | 148,520 | 170,525 | -12.9% | | 淨利潤率 (%) | 11.0% | 15.5% ...

香港財務報告準則第17號 保險合約 香港財務報告準則第17號（修訂本） 保險合約 香港財務報告準則第17號（修訂本） 初始應用香港財務報告準則第17號及 香港財務報告準則第9號－比較資料 香港會計準則第1號及香港財務報告 準則實務報告第2號（修訂本） 會計政策披露 香港會計準則第8號（修訂本） 會計估計之定義 香港會計準則第12號（修訂本） 與單一交易產生的資產及負債相關的遞延 稅項 香港會計準則第12號（修訂本） 國際稅務改革－支柱二規則範本 適用於本集團的新增及經修訂香港財務報告準則的性質及影響載列如下： (a) 香港會計準則第1號（修訂本）要求實體披露其重大會計政策資料，而非其重大會計政 策。倘會計政策資料與實體財務報表所載的其他資料一併考慮，可合理預期會影響 一般用途財務報表的主要使用者根據該等財務報表作出的決策，則會計政策資料屬 重大。香港財務報告準則實務報告第2號（修訂本）就如何將重要性概念應用於會計政 策披露提供非強制性指引。本集團已自2023年1月1日採用該等修訂。該等修訂對本 集團的中期簡明綜合財務資料並無任何影響，但預期會對本集團的年度綜合財務報 表產生影響。 (b) 香港會計準則第8號（ ...

二零二二年年報 金茂物業服務發展股份有限公司 21 團能力、擴大管理規模。第三，我們將堅持以客戶需求 為導向，持續構建增值服務生態，延伸生活服務、美居 服務、資產服務邊界，為上游房企、商業企業、政府部 門和終端用戶提供更加便捷、高效的多元服務需求解決 方案，通過豐富服務內涵、提升服務標準、完善業務模 式，推動公司增值業務收入穩定增長。第四，我們將堅 持品牌建設投入，持續構築金茂服務口碑護城河，持續 優化產品品牌體系，進一步夯實公司在高品質服務、城 市運營服務、商業企業服務方面的品牌優勢，深耕已進 駐城市的客戶口碑，提升口碑影響力、競爭力和品牌溢 價能力。第五，我們將堅持以人為本，實現員工與企業 共同成長，公司將啟動「人力資源供應鏈、人力資源價 值鏈、人力資源生態鏈」三項系統工程，進一步強化人 才培養和儲備，加大管理人才、技能人才、專業人才、 新業務人才的能力密度，強化員工的文化認同，持續提 高人效；進一步提升客戶界面的員工忠誠度和服務力， 持續為員工創造廣闊的發展空間，推動員工與企業共 擔、共創、共成長。第六，堅持向管理要效益，持續推 本集團收入來自於三條業務線：(i)物業管理服務；(ii)非業主增值服務；及 ...

隨後期間不會重新分類至損益的其他全面收益： 3 歸屬於母公司擁有人的權益 股本 839,529 66,947 儲備 503,644 128,450 本集團主要從事提供物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務。就資源分配及表現 評估目的而向本集團主要經營決策者匯報的資料側重於本集團的整體經營業績，因為本集 團的資源已整合且並無分散經營分部資料可供呈報。因此，並無呈列經營分部資料。 地理資料 本集團來自客戶的收入僅來自其於中國內地的營運及提供的服務，且本集團的非流動資產 位於中國內地。 有關主要客戶的資料 截至 2022 年 1 2 月 3 1 日止年度，來自最終控股公司及其附屬公司的收入為人民幣 710,824,000元（2021年：人民幣525,971,000元）。除來自最終控股公司及其附屬公司的收 入外，於截至2022年12月31日止年度，向單一客戶或共同控制下的一組客戶銷售所得的 收入概無佔本集團收入的10%或以上（2021年：無）。 7 客戶合約收入 分類收入資料 其他收入及收益分析如下： 2022年 2021年 人民幣千元 人民幣千元 4. 收入、其他收入及收益 收入分析如下： | --- | -- ...

| --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------|--------|------------------------------------------| | | | | | | | | | | | JINMAO �浚服务 l 恒元 Think Far Grow Further | | 致恒长 | | | 金茂物業服務發展股份有限公司 Jinmao Property Services Co., Limited (Incorporated in Hong Kong with limited liability) (在香港註冊成立之有限公司) Stock Code 股份代號：00816 | | | ２０２２ 中 期 報 告 2022 INTERIM R ...

金茂物業服務發展股份有限公司 Jinmao Property Services Co., Limited (在香港註冊成立之有限公司) 股份代號:00816 2021 年 度 報 告 上市元年 首份年報 以恒心 致恒长 0 8 8 2 8 0 V 目 錄 2 公司概覽 4 大事記 6 公司資料 7 財務摘要 8 主席報告 11 首席執行官報告 14 榮譽和獎項 15 地理覆蓋範圍 16 管理層討論與分析 31 董事及高級管理層 45 企業管治報告 55 董事會報告 67 獨立核數師報告 71 綜合損益表 72 綜合全面收益表 73 綜合財務狀況表 75 綜合權益變動表 77 綜合現金流量表 79 財務報表附註 144 四年財務摘要 2 金茂物業服務發展股份有限公司 二零二一年年報 公司概覽 我們是中國增長迅速的 高端物業管理及城市運 營服務提供商。根據中 指研究院的資料，按服 務範圍、服務標準、服 務收費三個維度的多項 指標計，我們是行業領 先的公司，於2021年綜 合實力位列中國物業服 務百強企業第17名，並 獲認可為中國物業科技 賦能領先企業及中國智 慧城市服務領先企業。 根據克而瑞研究的資 料，我們位列 ...