香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦並無在不報備登記 聲明或獲得適用的登記豁免或其他豁免的情況下發售、招攬或銷售即屬非法的任何司法權區銷 售、購買或認購本公司證券。倘此舉違反任何司法權區的相關法律，則本公告不會於或向有關 司法權區發佈、刊發或派發。 聯合公告 有關 中國國際金融香港證券有限公司 為及代表要約人提出 收購本公司全部要約股份 的可能的無條件強制性現金要約之 月度更新 Broad Gongga （於新加坡註冊成立的私人有限責任公司） Investment Pte. Ltd. Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 要約人的財務顧問 獨立董事委員會獨立財務顧問 1 茲提述金科智慧服務集團股份有限公司（「本公司」）及Broad Gongg ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 於2025年6月6日舉行的股東週年大會的投票表決結果 及修訂公司章程 茲提述金科智慧服務集團股份有限公司（「本公司」）日期為2025年5月16日內容有 關本公司股東週年大會（「股東週年大會」）的通函（「通函」）及通告（「通告」，連同 通函，統稱「股東週年大會文件」）。除文義另有所指外，本公告所用詞彙與股東 週年大會文件所界定者具有相同涵義。 董事會欣然宣佈，股東週年大會已於2025年6月6日（星期五）假座中國重慶市江北 區石馬河街道盤溪路480號金科十年城東區A4棟召開及舉行。 於股東週年大會日期，已發行股份總數為597,088,700股H股。於股東週年大會日 期，本公司股份獎勵計劃的受託人合共持有6,061,825股H股。根據相關股 ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" investment rating for the property management industry [13]. Core Insights - The property management sector is experiencing stable growth in management scale, with a focus on improving quality and efficiency, leading to a recovery in profitability. High-quality property management companies are expected to achieve long-term stable performance and even maintain certain growth rates [4][11]. - The transition from "profitable revenue" to "cash flow profit" is underway, with many companies demonstrating strong cash flow performance due to effective receivables management [9][60]. - There is an increasing emphasis on shareholder returns, with a rising proportion of dividends and share buybacks, resulting in an average total return rate exceeding 6% for mainstream property management companies [10][11]. Summary by Sections Profit Stability of Property Management Companies - The stability of profits is fundamental to exploring the dividend value of property management companies. After over three years of adjustments, companies are increasingly focusing on core operations, with many achieving stable or even growing profits [8][24]. - The management scale remains stable, with many companies emphasizing market expansion capabilities. Some have begun to recover gross and net profit margins through quality improvements [25][38]. Transition from Profit to Cash Flow - Most property management companies maintain a cash flow coverage ratio of over 1X against net profit, indicating a smooth transition to cash flow profits. However, some companies face challenges due to receivables and impairment issues [9][60]. - The differentiation in receivables and cash collection capabilities is a key factor affecting the cash profit ratio among companies [9][60]. Dividend Potential and Excess Cash - Property management companies are increasingly focusing on higher dividend payouts to reward shareholders, with an average dividend payout ratio of over 50% expected in 2024. The average dividend yield for mainstream companies is projected to reach 5.5% [10][11]. - Many companies have significant cash reserves, with some exceeding 10 billion yuan, indicating potential for higher future dividends [10][11]. Industry and Company Valuation - The report suggests that the dividend value is just the starting point for investment in high-quality state-owned and private property management companies. The potential for cash distribution and value-added services is seen as hidden options for future growth [11][12]. - The report recommends focusing on three main lines: companies expected to maintain high growth rates, those with superior growth and static dividend returns, and undervalued state-owned enterprises with excess cash [11].

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦並無在不報備登記 聲明或獲得適用的登記豁免或其他豁免的情況下發售、招攬或銷售即屬非法的任何司法權區銷 售、購買或認購本公司證券。倘此舉違反任何司法權區的相關法律，則本公告不會於或向有關 司法權區發佈、刊發或派發。 Broad Gongga （於新加坡註冊成立的私人有限責任公司） Investment Pte. Ltd. Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 根據《收購守則》規則8.2，綜合文件通常應於聯合公告日期起計21天內（即2025年 5月19日或之前）寄發。《收購守則》規則8.2附註2進一步規定，如果提出要約須 事先達成先決條件，而該先決條件未能於該期限內達成，則須取得執行人員的同 意。在該等情況下，執行人員通常會要求最遲於達成先決條件後七天內寄發綜合 文件。 由於須 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本通告全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 1. 審議及批准本公司截至2024年12月31日止年度之董事（「董事」）會（「董事 會」）報告。 2. 審議及批准本公司截至2024年12月31日止年度之監事會（「監事會」）報告。 3. 審議及批准本公司截至2024年12月31日止年度之經審核綜合財務報表。 4. 審議及批准本公司截至2024年12月31日止年度之年度報告。 5. 審議及批准續聘羅兵咸永道會計師事務所為本公司之核數師，任期直至本 公司下屆股東週年大會結束為止，並授權董事會釐定其薪酬。 特別決議案 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 將於2025年6月6日（星期五）舉行之股東週年大會通告 茲通告金科智慧服務集團股份有限公司（「本公司」）謹訂於2025年6月6日（星期 五）下午三時正假座中國重慶市江北區石馬河 ...

股東週年大會通告 除文義另有所指外，本封面所用詞彙與本通函「釋義」一節所界定者具有相同涵義。 謹訂於2025年6月6日（星期五）下午三時正假座中國重慶市江北區石馬河街道盤溪路480號金科十 年城東區A4棟舉行股東週年大會，召開大會的通告載列於本通函第17至20頁。隨函附奉適用於股 東週年大會的代表委任表格。該代表委任表格亦載於聯交所網站( www.hkexnews.hk )及本公司網站 ( www.jinkeservice.com )。 擬委任代表出席股東週年大會的股東最遲須於股東週年大會或其任何續會（視情況而定）指定舉行時間24 小時前，須按照隨附的代表委任表格上所印備的指示填妥各自的表格並交回。填妥並交回代表委任表格 後，股東仍可依願親身出席股東週年大會（或其任何續會）並於會上投票。 此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面或應採取與本通函相關之行動有任何疑問，應諮詢 閣下之持牌證券交易商或註 冊證券機構、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已售出或轉讓所有名下之金科智慧服務集團股份有限公司之股份，應立即將本通函連同隨附之代表 委任表格送交買方或承讓人、經手買賣或轉讓之銀行、持牌證券交易商 ...

Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （股份代號：9666） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 委任獨立財務顧問 茲提述金科智慧服務集團股份有限公司（「本公司」）及Broad Gongga Investment Pte. Ltd.（「要約人」）於2025年4月28日聯合發佈的公告（「聯合公告」），內容有關 （其中包括）要約。除另有界定者外，本公告所用詞彙與聯合公告所界定者具有相 同涵義。 董事會欣然宣佈，紅日資本有限公司（一家根據證券及期貨條例可從事第1類（證 券交易）及第6類（就機構融資提供意見）受規管活動之持牌法團）已獲委任為獨立 財務顧問以就要約向獨立董事委員會提供意見，其中包括，要約的條例是否公平 合理，以及應否接納要約。有關委任已根據《收購守則》規則2.1獲獨立董事委員 會批准。紅日資本有限公司就要約向獨立董事委員會發出的意見函件將載於本公 司與要約人根據《收購 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任 何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦並無在不報備登記聲明或獲得適用的 登記豁免或其他豁免的情況下發售、招攬或銷售即屬非法的任何司法權區銷售、購買或認購本公司證券。倘此舉 違反任何司法權區的相關法律，則本公告不會於或向有關司法權區發佈、刊發或派發。 Broad Gongga （於新加坡註冊成立的私人有限責任公司） （股份代號：9666） 聯合公告 (1) 要約人收購本公司約18.05%股權 (2) 中國國際金融香港證券有限公司 為及代表要約人提出 收購本公司全部要約股份 的可能的無條件強制性現金要約 及 (3) 恢復買賣 要約人的財務顧問 1 Investment Pte. Ltd. Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） 要約人收購本公司約18.05%股權 茲提述本公 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 建議修訂須待股東於股東週年大會上以特別決議案批准後，方可作實，倘獲批 准，將於批准後生效。建議修訂生效後，經修訂公司章程全文將登載於本公司網 站( http://www.jinkeservice.com )及聯交所網站( www.hkexnews.hk )。 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 建議修訂公司章程 本公告乃由金科智慧服務集團股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司合稱「本 集團」）根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）第 13.51(1)條作出。 茲提述本公司日期為2024年12月3日的翌日披露報表，根據於2024年6月7日舉 行的股東週年大會上由股東（「股東」）批准的授予董事會購回本公司H股的一般授 權，本公司已註銷於202 ...

（ 於 中 華 人 民 共 和 國 註 冊 成 立 的 股 份 有 限 公 司 ） 環境、社會及管治報告 2024 目錄 品質為先，共建美好生活 | 31 | 2.1 服務品質提升 | | --- | --- | | 44 | 2.2 客戶安全與健康 | | 48 | 2.3 信息安全與隱私保護 | | 49 | 2.4 可持續供應鏈管理 | 52 第三章 以人為本，共促高質量發展 53 3.1 增進員工福祉 60 3.2 賦能員工成長 66 3.3 關注員工健康與安全 67 第四章 優化管理機制，穩健企業運營 68 4.1 合規經營 69 4.2 風險管控 72 4.3 商業道德 74 4.4 知識產權保護 74 4.5 負責任營銷 75 第五章 85 附錄 01 環境、社會及管治報告 ╲ Environmental, Social and Governance Report 02 關於本報告 04 董事會聲明 05 關於本公司 06 年度榮譽 08 可持續發展管理 15 第一章 踐行社會責任，彰顯企業擔當 16 1.1 黨建引領，打造紅色物業 22 1.2 數智建設，賦能城市高質發展 24 1.3 公益慈 ...