一直有个困惑 。 就是明明看起来那么普通的房子，为什么价格却可以那么贵 。 更困惑的是，为什么同一片的小区，配套都一样，外面看起来都一样的破，但其中偏偏就有一个小区要卖的更好 。 在当下老破小赛道中，到底什么样的房子能卖得相对更贵一些。 感触最深的一个例子，就是浦东金桥的「伟业金锦苑」 。 这周边围绕巨峰路地铁站和巨峰路嘉里中心，有好几个20多岁的老破小，我选了两个：莱阳新家园、东陆新村六街坊 。 对比起来，「莱阳新家园」的立面还更好看，「东陆新村六街坊」的立面也重新粉刷过，唯独「伟业金锦苑」老远看，墙面还有一个大补丁 。 但偏偏这个看起来最破的「伟业金锦苑」走出了自己的独立行情 。 不仅 比周边贵 ，在市场起伏不断的时候，它的价格也几乎岿然不动 。 所以这样的老破小到底凭什么 ？ 01 有一种被叫动迁房的商品房 「 伟业 金 锦苑」能跑赢周边，首先一点就是它是动迁房 。 这意味着你买它的时候只要交1个点的契税 。 千万不要小瞧这点，有位同事以前看中了 一套3 楼 的78㎡两 居室， 户 型方 正、 2 年内精装，哪哪都好，但税费35w，听完就果断 放弃 。 税费是要 真金白 银交出去的，一点杠杆 都没有，不 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-006 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于聘任财务总监的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称"公司"）总经理杜少雄 先生提名李建芳先生为公司财务总监（财务负责人，下同）人选后，公司召开第 十届董事会第十二次会议进行审议《关于聘任公司财务总监的议案》等两个议案。 本次董事会会议通知和材料于 2024 年 1 月 19 日以电子邮件、电话通知等方式发 出，并于 2024 年 2 月 1 日，在浦东新区新金桥路 27 号 18 号楼 101 会议室，以 现场表决结合电子通信方式召开。本次会议应出席的董事人数 9 人，实际出席会 议的董事人数 9 人，其中独立董事 LI YIFAN 先生采用电子通信方式出席。本次 会议由董事长王颖女士召集并主持。 1 附：财务总监简历 2 本次财务总监提名、聘任的相关程序符合法律法规以及公司章程的有关规 定。 特此公告。 上海金桥 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-007 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于新设合伙企业的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 （一）对外投资的基本情况 公司作为有限合伙人认缴人民币 30 亿元，盛讯公司作为普通合伙人及执行 事务合伙人认缴人民币 500 万元，所有合伙人出资方式均为现金货币。合伙期限 1 15 年，以合伙协议约定为准。 （二）董事会审议情况 重要内容提示： ● 投资标的名称：金桥产业投资合伙企业（有限合伙）（暂定名，以设立登 记为准，以下简称金桥合伙企业） ● 投资金额：上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称公司）作为 有限合伙人认缴人民币 30 亿元，全资子公司上海盛讯投资有限公司（以下简称 盛讯公司）作为普通合伙人及执行事务合伙人认缴人民币 500 万元。 ● 相关风险提示：合伙协议尚未签署，尚处于筹备设立阶段，尚未申请企业 登记，实施过程存在不确定性；合伙企业具有投资周期长、流动性较低等特点， 在投资过程 ...

标题：关于上海金桥出口加工区开发股份有限公司的监管工作函 证券代码：600639 证券简称：浦东金桥 监管类型：监管工作函 涉及对象：上市公司 处分日期：2024-01-29 处理事由：关于对公司股价波动有关事项的监管工作函 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-005 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 股票交易异常波动公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 经自查，公司日常经营情况及外部环境没有发生重大变化，预计不会发生重 大变化。公司生产成本和销售等情况未出现大幅波动，内部生产经营秩序正常， 近期未签订重大合同等。公司主业经营未涉及新技术、新产业、新业态、新模式。 （二）重大事项情况 1 ● 股票交易异常波动的情形：上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下 简称公司）股票交易于 2024 年 1 月 26 日、1 月 29 日连续 2 个交易日收盘价格 涨停，发生交易异常波动。 ● 经公司自查核实，并函询控股股东，截至本公告披露日，除在指定媒体上 已公开披露的信息外，不存在应披露而未披露的重大事项信息。 ● 重大风险提示：公司生产经营未发生重大变化，亦不存在应披露而未披露 的重大信息，敬请投资者注意投资风险，理性决策，审慎投资。 一、股票交易异常 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-004 公司目前生产经营活动一切正常，市场环境、行业政策没有发生重大调 整，内部经营秩序正常。 截至本公告披露日，公司目前不存在应披露而未披露的重大信息，包括 但不限于重大资产重组等重大事项。 公司提醒广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。 一、公司经营无重大变化 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于股票交易的风险提示性公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称公司）股票在2024年1 月23日﹣25日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于股票 交易异常波动情形；公司已于2024年1月26日披露了《股票交易异常波动公告》 （公告编号：临2024-002）。 2024年1月26日，公司当日股票价格以涨停价收盘。鉴于公司股票价格短 期涨幅较大，可能存在非理性炒作风险。敬请广大投资者理性决策，注意投资风 险。 公司目前生产 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-003 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于子公司新设项目公司的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、对外投资概述 （一）对外投资的基本情况 2023 年 10 月，公司实质上的全资子公司——上海金桥出口加工区房地产发 展有限公司（以下简称"金桥房产"）与上海外高桥集团股份有限公司（以下简 称"外高桥集团"）、上海浦东土地控股（集团）有限公司（以下简称"土控集团"） 联合竞得上海市浦东新区祝桥老镇社区 PDS7-0101 单元 H-21 地块（以下简称"本 地块"）的国有建设用地使用权，权益比例分别为金桥房产 42%、外高桥集团 33%、 土控集团 25%。详见本公司于 2023 年 10 月 25 日披露的编号为临 2023-028 的《关 于子公司联合竞得土地使用权的公告》。 联合竞得后，相关设立项目公司的议案已经公司第十届董事会第十一次会议 审议通过。近期，金桥房产与外高桥集团、土控集团设立项 ...

● 重大风险提示：公司生产经营未发生重大变化，亦不存在应披露而未披露 的重大信息，敬请投资者注意投资风险，理性决策，审慎投资。 证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-002 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 股票交易异常波动公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 股票交易异常波动的情形：上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下 简称公司）股票交易于 2024 年 1 月 23 日﹣25 日连续 3 个交易日收盘价格涨停。 ● 经公司自查核实，并函询控股股东，截至本公告披露日，除在指定媒体上 已公开披露的信息外，不存在应披露而未披露的重大事项信息。 截至目前，公司、控股股东没有正在筹划涉及公司的重大资产重组、股份发 一、股票交易异常波动的具体情况 公司股票交易 2024 年 1 月 23 日﹣25 日连续 3 个交易日收盘价格涨停，因 连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达 20%，已触及《上海证券交易所交 易规则》规定的异 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-001 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于"国君华安资产﹣金桥股份 Office Park 总部园 | 产品 | 发行规模 | 面值 | 预期收 | 还本付息方式 | 评级 | 预期到期日 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | （万元） | （元） | 益率 | | | | | 优先级资产 | 178,100.00 | 100 | 3.00％ | 按季度支付当期收 | AAAsf | 2041/10/31 | | 支持证券 | | | | 益，按季度偿还可分 | | | 1 | 配本金。 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 次级资产支 持证券 | 100.00 | 100 | ﹣到期分配剩余收益 | 无 | 2041/10/31 | | 管理人：华安未来资产管理（上海）有限公司 | | | | | | | 登记托管机构：中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 | | | | | | ...

特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2023-032 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于召开 2023 年第三季度业绩说明会的公告 会议召开时间：2023 年 12 月 6 日（星期三）10:00–11:00 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（以下简称"上证路演中心"） （网址：http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络文字互动 投资者可于 2023 年 11 月 29 日（星期三）至 12 月 5 日（星期二）16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 jqir@shpdjq.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回 答。 上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 10 月 31 日披露公司 2023 年第三季度报告。为便于广大投资者更全面深入地了 解公司 ...