房地产/房地产开发 公 司 研 究 无住宅结转致营收下滑，充裕可售资源增厚未来业绩 浦东金桥（600639.SH） 2024 年 04 月 30 日 ——公司信息更新报告 | --- | --- | --- | --- | |-------------------------|------------|------------------------------------------------------------|--------------------------------------------------------------| | 投资评级：买入（维持） | | 齐东（分析师） | 胡耀文（联系人） | | 日期 | 2024/4/29 | qidong@kysec.cn 证书编号： S0790522010002 | huyaowen@kysec.cn 证书编号： S0790122080101 | | 当前股价 ( 元 ) | 12.00 | | | | 一年最高最低 ( 元 ) | 15.14/9.16 | 浦东金桥发布 2024 | | | 总市值 ( 亿元 ) | 134.69 | ...

Financial Performance - The company's operating revenue for Q1 2024 was ¥909,616,180.52, representing a decrease of 78.73% compared to the same period last year[18]. - Net profit attributable to shareholders of the listed company was ¥228,094,378.96, down 83.38% year-on-year[18]. - Basic and diluted earnings per share were both ¥0.2032, reflecting an 83.38% decline compared to the previous year[18]. - The total comprehensive income for the period was ¥188,705,096.40, a decrease from ¥1,492,654,309.98 in the previous year[3]. - The company experienced a significant decline in sales revenue due to the absence of residential project transfers in the current period[20]. - The net profit for the first quarter of 2024 is 49.54 million CNY, compared to 534.04 million CNY in the same period last year[66]. - The company reported a total comprehensive income of 7.32 million CNY for the quarter[66]. Cash Flow - The net cash flow from operating activities was -¥152,642,108.81, indicating a significant cash outflow[18]. - Cash inflows from operating activities totaled ¥1,568,109,677.84, up from ¥849,553,104.93 in the previous period[44]. - Cash outflows from operating activities amounted to ¥1,720,751,786.65, compared to ¥1,955,082,464.65 previously[44]. - The net cash flow from operating activities was -¥152,642,108.81, an improvement from -¥1,105,529,359.72 year-over-year[44]. - Cash inflows from investment activities were recorded at ¥2,190,534,833.26, while outflows were ¥801,655,011.06, resulting in a net cash flow of ¥1,388,879,822.20[45]. - The net cash flow from financing activities was ¥2,786,491,590.80, compared to ¥3,010,803,211.24 in the previous period[45]. - The company's net cash flow from financing activities was ¥1,838,081,855.36 in Q1 2024, down from ¥2,340,642,432.89 in Q1 2023, a decline of 21.5%[72]. Assets and Liabilities - Total liabilities as of March 31, 2024, amounted to RMB 25,808,178,112.43, an increase of 13.2% from RMB 22,802,893,937.29 in the previous year[40]. - Total equity as of March 31, 2024, was RMB 18,558,789,300.51, up from RMB 16,978,084,204.11 in the previous year, indicating a growth of 9.3%[40]. - The company reported a total non-current liability of RMB 14,280,488,277.27, which is an increase from RMB 11,685,998,118.03 in the previous year, indicating a growth of 22.5%[38]. - The company's total assets increased by 11.53% to ¥44,366,967,412.94 compared to the previous year-end[51]. - The total current liabilities as of March 31, 2024, were RMB 11,527,689,835.16, compared to RMB 11,116,895,819.26 in the previous year, reflecting a growth of 3.7%[38]. - The total assets increased to ¥25,233,863,780.39 in Q1 2024, compared to ¥23,812,249,809.83 in Q1 2023, marking a growth of 5.9%[76]. - The total liabilities rose to ¥13,353,495,879.38 in Q1 2024, up from ¥11,939,204,517.78 in Q1 2023, indicating an increase of 11.9%[77]. Shareholder Information - The weighted average return on net assets decreased by 8.71 percentage points to 1.61%[18]. - The diluted earnings per share (EPS) for the period is -83.38 CNY[53]. - As of the end of the reporting period, the total number of common shareholders is 72,194[53]. - The equity attributable to shareholders of the listed company rose by 1.32% to ¥14,299,075,284.61[51]. Government Subsidies and Other Income - The company recognized government subsidies amounting to ¥2,766,832.82, which are closely related to its normal business operations[26]. - The company reported a foreign exchange loss of ¥830,121.54 during the quarter[26]. - The company's financial expenses for Q1 2024 were RMB 100,957,622.20, an increase from RMB 72,523,728.81 in Q1 2023[41]. - The company reported a financial expense of ¥76,008,970.79 in Q1 2024, which is an increase of 55.0% compared to ¥49,033,265.29 in Q1 2023[79].

2024 年第一季度主要经营数据公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》要 求，现将公司 2024 年第一季度主要经营数据披露如下： 证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-015 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 一、2024 年 1–3 月，公司房地产开发无新增土地储备。 二、2024 年 1–3 月，公司房地产项目的开工、竣工情况： 2024 年 2 月，公司的 25 号地块通用厂房改扩建项目开工，总建筑面积合计 37911.11 ㎡。 2024 年 3 月，公司的控股子公司——上海耘北置业有限公司的虹口区嘉兴 路街道 hk356B-01 地块（138 街坊）住宅项目桩基工程开工。公司对上海耘北置 业有限公司的权益比例为 80％。 2024 年 1–3 月，公司无房地产项目竣工。 三、2024 年 1–3 月，公司主营业务收入合计 908,106,601.12 元（同比减少 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-014 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于参加 2024 年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为进一步加强与广大投资者的沟通交流，上海金桥出口加工区开发股份有限 公司（以下简称"公司"）将参加"2024 年上海辖区上市公司年报集体业绩说明 会"活动，现将有关事项公告如下： 上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会 二〇二四年四月二十六日 本次年报集体业绩说明会活动将采取网络的方式举行，投资者可以登录"上 证路演中心"网站（https://roadshow.sseinfo.com）或关注微信公众号上证路演中 心参与活动，活动时间为 2024 年 5 月 10 日（周五）15:00 至 16:00。 届时，公司的总经理杜少雄先生、独立董事李轶梵先生、财务总监李建芳先 生、董事会秘书严少云先生将通过网络在线交流形式与投资者就公司治理、发展 战略、经营状况、融资计划和可 ...

房地产/房地产开发 公 司 研 究 浦东金桥（600639.SH） 2024 年 04 月 12 日 业绩增长可售货值充裕，产业投资加速推进 ——公司信息更新报告 投资评级：买入（维持） | --- | --- | |-------------------------|------------| | 日期 | 2024/4/12 | | 当前股价 ( 元 ) | 10.92 | | 一年最高最低 ( 元 ) | 15.14/9.16 | | 总市值 ( 亿元 ) | 122.57 | | 流通市值 ( 亿元 ) | 92.85 | | 总股本 ( 亿股 ) | 11.22 | | 流通股本 ( 亿股 ) | 8.50 | | 近 3 个月换手率 (%) | 192.44 | 股价走势图 -40% -20% 0% 20% 40% 2023-04 2023-08 2023-12 2024-04 浦东金桥 沪深300 数据来源：聚源 相关研究报告 《营收利润同比高增，开发项目土储 充裕—公司信息更新报告》-2023.11.16 《营收利润同比高增，住宅和园区土 地储备充足—公司信息更新报告》 -2023.9.1 《 ...

上海金桥出口加工区开发股份有限公 2023 年度 财务报表及审计报告 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.gov.cn）"进行查 "您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.gov.cn）"进行了 | 日 录 | | | | | --- | --- | --- | --- | | 内容 | | 页码 | | | 审计报告 | | | 1 - 7 | | 合并及公司资产负债表 | | 8 - 9 | | | 合并及公司利润表 | | 10 | | | 合并及公司现金流量表 | | 11 | | | 合并所有者权益变动表 | 12 | | | | 公司所有者权益变动表 | 13 | | | | 财务报表附注 | 14-165 | | | ZHONGHUA 审计 报 告 众会字(2024)第 02762 号 上海金桥出口加工区开发股份有限公司全体股东: 一、审计意见 我们审计了上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称"金桥股份公司")财务报表, 包括 2023 年 12 月 31日的合并及公司资产负债表,2023年度的 ...

上海金桥出口加工区开发股份有限公司 | 出席董事会会议情况 | | | | | 出席股东大会 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 应出席次 | 实际出席 | 委托出席 | 缺席次数 | 投票表决情况 | 应出席次 | 实际出席 | | 数 | 次数 | 次数 | | | 数 | 次数 | | 9 | 9 | 0 | 0 | 对全部议案均投 | 2 | 1 | | | | | | 同意票 | | | 2023 年度独立董事述职报告 （雷良海） 作为公司第十届董事会独立董事，我严格按照《公司法》《证券法》《上市公 司独立董事管理办法》《上市公司治理准则》等法律法规以及公司章程、公司独 立董事工作细则，本着维护公司整体利益和全体股东合法权益的原则，忠实、勤 勉地履行职责，独立、客观地发表意见，审慎、理性地行使表决权，积极推动公 司健康、持续发展。 现将我 2023 年度主要工作情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 本人雷良海，现任上海理工大学管理学院教授、博士生导师，担任本公司第 九、十届董事会独立董事、上海移为通信技术股份有限公司独立董事。 作为公 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-009 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2023 年第四季度主要经营数据公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》要 求，现将公司 2023 年第四季度主要经营数据披露如下： 一、2023 年 10–12 月，公司房地产开发新增土地储备 48988.6 ㎡，公司实 质上的全资子公司——上海金桥出口加工区房地产发展有限公司与外高桥 （600648.SH）、上海浦东土地控股（集团）有限公司联合竞得上海市浦东新区祝 桥老镇社区 PDS7-0101 单元 H-21 地块的国有建设用地使用权，详见公司于 2023 年 10 月 25 日披露的《关于子公司联合竞得土地使用权的公告》（编号：临 2023-028）。公司对该项目的项目公司——上海耘桥置业有限公司的权益比例为 42%。 二、2023 年 10–12 月，公司房地产项目的开工、竣工情况： 20 ...

上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2023 年度独立董事述职报告 （陶武平） 作为公司第十届董事会独立董事，我严格按照《公司法》《证券法》《上市公 司独立董事管理办法》《上市公司治理准则》等法律法规以及公司章程、公司独 立董事工作细则，本着维护公司整体利益和全体股东合法权益的原则，忠实、勤 勉地履行职责，独立、客观地发表意见，审慎、理性地行使表决权，积极推动公 司健康、持续发展。 （二）出席董事会专门委员会、独立董事专门会议情况 1、出席董事会战略委员会会议情况 现将我 2023 年度主要工作情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 本人陶武平，现任北京观韬中茂（上海）律师事务所主任、高级律师，担任 本公司第九、十届董事会独立董事。 作为公司独立董事，任职均符合《上市公司独立董事管理办法》等法规规定 的独立性要求，不存在影响独立性的情况。 二、独立董事年度履职概况 （一）出席董事会会议及股东大会情况 2023 年，公司召开董事会会议 9 次、股东大会会议 2 次。本着勤勉尽责的 态度，我认真审阅会议议案及相关材料，主动参与各项议题的讨论并提出合理建 议，为董事会的科学、高效决策及股东大会的规范运作，发挥积极作 ...

公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2023 年度内部控制评价报告 上海金桥出口加工区开发股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求（以下简称企业内 部控制规范体系），结合本公司（以下简称公司）内部控制制度和评价办法，在内部控制日常监督和专 项监督的基础上，我们对公司2023年12月31日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有效性进行了 评价。 一. 重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露 内部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责 组织领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内 容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别 及连带法律责任。 二. 内部控制评价结论 1. 公司于内部控制评价报告基准日，是否存在财务报告内部控制重大缺陷 □是 √否 2. 财务报告内部控制评价结论 √有效 □无效 根据公司财 ...