公司深度报告●房地产行业 2024 年 7 月 10 日 产投为矛地产为盾,科技园区新篇章 --商业地产系列报告一 核心观点: 报告中核心问题说明 1:简要说 的问题,结论,判断依括。 报告中核心问题说明 2:简要说 的问题,结论,判断依括。 报告中核心 fWind 函数 的问题,结论 报告中核心 山 Wind 图表 的问题,结论 投资建议: 截图识别 [Table_Header] [Table_Summary] ⚫ 立足科技产业:公司成立于 1996 年,同年挂牌上市,是主营房地产园区开 发、运营和产业投资的公司,实控人为上海浦东新区国资委。经过 30 余年的 发展,公司立足科技产业的发展,围绕科技地产打造全生命周期发展模式,为 科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业发展载体,为科创公司提供物 理空间、产业投资等各方面资源。2023 年,公司实现营业收入 20.26 亿元,归 母净利润 9.48 亿元,其中房地产业务实现收入 20.02 亿元、投资相关业务实 现收益 8.51 亿元。 ⚫ 汇集高科技产业的国家级园区:公司主要资产为位于上海浦东新区的张江科 学城的高科技园区。张江科学城规划面积 220 平方 ...

房地产/房地产开发 公 司 研 张江高科（600895.SH） 产业载体销售收入大幅增长，公允价值变动拖累业绩 究 2024年04月29日 ——公司信息更新报告 投资评级：买入（维持） 齐东（分析师） 胡耀文（联系人） qidong@kysec.cn huyaowen@kysec.cn 日期 2024/4/29 证 书编号：S0790522010002 证书编号：S0790122080101 当前股价(元) 19.20  产业载体销售收入大幅增长，公允价值变动拖累业绩，维持“买入”评级 公 一年最高最低(元) 28.89/13.19 张江高科发布 2024年一季报，公司收入高增利润承压，租赁业务保持稳健，产 司 业投资力度持续提升。我们维持盈利预测，预计公司2024-2026年归母净利润为 信 总市值(亿元) 297.35 11.25、13.34、14.61亿元，对应EPS 为0.73、0.86、0.94 元，当前股价对应PE 息 流通市值(亿元) 297.35 更 为26.4、22.3、20.4倍，维持“买入”评级。 总股本(亿股) 15.49 新  收入同比高增，公允价值变动侵蚀净利润 报 流通股本( ...

2024 年第一季度报告 单位：元 币种：人民币 证券代码：600895 证券简称：张江高科 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2024 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------|-------------------|---------------------------------------| | 项目 | 本报告期 | 本报告期比上年同期增 \n减变动幅度 (%) | | 营业收入 | | 980,182 ...

持有 [2T0a2b4l年e_0S3t月oc3k1In日fo ] （维持） 证券研究报告• 2023年年报点评 当前价： 19.84元 张江高科（600895） 房地产 目标价： ——元（6个月） 园区开发稳健发展，产业投资规模扩大 投资要点 西南证券研究发展中心 [T a营ble收_S净u利m双ma增ry长] ，融资成本优势显著。2023年公司实现营收20.3亿元，同比增 [分Ta析bl师e_：Au池th天or惠] 长 6.2%；实现归母净利润9.5亿元，同比增长15.3%；总资产510.1亿元，同 执业证号：S1250522100001 比增长19.4%；加权平均净资产收益率为7.9%，同比增加0.6pp。2023年公司 电话：13003109597 平均融资成本为3.15%，同比减少0.15pp，融资成本优势显著。 邮箱：cth@swsc.com.cn  园区开发业务稳健发展，产业载体建设加速。2023年园区开发业务总收入20.0 分析师：刘洋 亿元，占公司总营收的 98.8%；其中，房地产开发和房产租赁分别占总营收的 执业证号：S1250523070005 电话：18019200867 47.2% ...

[Table_MainInfo] 公司研究/房地产/开发区 证券研究报告 张江高科（600895）公司年报点评 2024年04月01日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 布局创投全链条，构建 REITs 全通道 股票数据 [Table_Summary] 0[4Ta月b0le1_日S收to盘ck价（In元fo）] 20.20 投资要点： 52周股价波动（元） 13.19-28.89 总股本/流通A股（百万股） 1549/1549  事件。公司公布 2023 年年报。报告期内，公司实现营业收入 20.26 亿元， 总市值/流通市值（百万元） 31284/31284 同比上升6.24%；归属于上市公司股东的净利润9.48亿元，同比增加15.29%； 相关研究 实现全面摊薄每股收益 0.61元。公司拟向全体股东每10股派发现金股利人 [《Ta单b季le房_R产e销p售or推tIn升fo营] 收，租金收入较快增 民币1.9元(含税)。 长》2023.11.06 《土地模式创新，推动科创提速——张江科学  2023年，公司处于大体量、快节奏载体开发周期，主要开发建设项目19个， 城发展再 ...

房地产/房地产开发 公 司 研 张江高科（600895.SH） 业绩稳健增长，孵投联动加快产业培育力度 究 2024年04月01日 ——公司信息更新报告 投资评级：买入（维持） 齐东（分析师） 胡耀文（联系人） qidong@kysec.cn huyaowen@kysec.cn 日期 2024/4/1 证 书编号：S0790522010002 证书编号：S0790122080101 当前股价(元) 20.20  业绩稳健增长，孵投联动加快产业培育力度，维持“买入”评级 公 一年最高最低(元) 28.89/13.19 张江高科发布 2023 年年报，公司收入利润平稳增长，租赁业务保持稳健，产业 司 投资力度持续提升。受益于公司较大的物业体量和较快的开发节奏，我们上调 信 总市值(亿元) 312.84 2024-2025并新增2026年盈利预测，预计公司2024-2026年归母净利润为11.25、 息 流通市值(亿元) 312.84 更 13.34、14.61亿元（2024-2025年原值9.46、10.98亿元），对应EPS为0.73、0.86、 总股本(亿股) 15.49 新 0.94元，当前股价对应PE为 ...

2023 年年度报告 公司代码：600895 公司简称：张江高科 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2023 年年度报告 1 / 198 2023 年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人刘樱、主管会计工作负责人赵海生及会计机构负责人（会计主管人员）吴小敏声明：保 证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以 2023 年末总股本 1,548,689,550 股为分配基数，向全体股东每 10 股派发现金股利人民 币1.9元(含税)，共计分配股利 294,251,014.5元，占当年度合并归属于上市公司股东净利润的31.04%。 本年度公司无资本公积金转增方案。本预案需提交股东大会审议批准后实施。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 年度报告涉及未来计划等前瞻性陈 ...

2023 年第三季度报告 单位：元 币种：人民币 证券代码：600895 证券简称：张江高科 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2023 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务 信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 2023 年前三季度公司实现营业总收入 174,635.52 万元，较上年同期增加 7.11%；实现归属 于上市公司股东的净利润 76,374.15 万元，较上年同期增加 3.61%。 (一)主要会计数据和财务指标 | --- | --- | --- | --- | --- | |-------------------------------|------------------|--------- ...

2023 年半年度报告 公司代码：600895 公司简称：张江高科 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2023 年半年度报告 1 / 142 2023 年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整 性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人刘樱、主管会计工作负责人赵海生及会计机构负责人（会计主管人员）吴小敏声明：保 证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 报告中涉及未来计划等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质性的承诺，请投资者注意投资风 险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅本公告"管理层讨论 ...

2023 年第一季度报告 证券代码：600895 证券简称：张江高科 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2023 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 本报告期公司实现营业总收入 24,784.79 万元，较上年同期下降 78.87%，主要原因为上年同 期实现了园区综合开发--销售业务 94,700.95 万元，而本期无此类业务发生；实现营业利润 24,975.70 万元，较上年同期增加 181.22%，主要原因为虽然本期未实现园区综合开发--销售业 务，使得营业利润较上年同期减少 40,669.68 万元，但是公司持有的以公允价值计量且其变动计 入当期损益的金融资产公允价 ...