7月7日，记者从武汉市住房和城市更新局了解到，该局将加大政策组合拳力度，巩固回稳态势。继续做 好政策研究储备，特别是针对商办类房屋去化、特定人群购房补贴、加大高品质住房供应等方面完善政 策工具箱。推动市区平台公司研究开展跨区"以旧换新"。其次，引导企业加大投资，稳固市场信心。加 大开发贷款投放力度，力争全年"白名单"项目授信500亿元以上。大力推进"拿地即开工"，力争今年新 增房地产项目上市销售100个。(人民财讯) ...

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 6 月 9 日 强于大市 房地产行业第 23 周周报（2025 年 5 月 31 日-2025 年 6 月 6 日） 本周新房二手房成交面积同环比均走弱，土拍溢价率持续下滑 新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。二手房成交面积同环比皆降幅 扩大。新房库存面积同环比皆下降，去化周期环比上涨、同比下降。 政策 地方层面，湖南省住建厅联合多部门印发"湘十条"，5 月 28 日起实施，为期一年，这是 湖南时隔 7 年再出省级房地产维稳政策，包括加大契税支持力度、加大对多子女家庭购房 支持、满足人才住房需求、积极推进"以旧换新"、收购存量房作保障房可放宽面积标准、 土地出让价款缴纳可协商调整、商改住等 10 大措施，旨在促消费稳市场，优化住房供给结 构。江苏省住建厅发布 2025 年住房和城乡建设工作要点，涵盖 6 大项 45 条举措，重点包 括推进"房票安置、依旧换新"政策，推动房地产市场止跌回稳，全省计划筹集保障性租 赁住房 5 万套，发放租赁补贴 14 万户（人），实施城中村改造 5.6 万户，以及推动公积金 异地业务互认办理一体化等。重庆发布六项住房消 ...

今天咱们来聊聊手里攥着50万，今明两年到底该买房还是存钱的事儿。 这个问题最近特别火，后台每天都有读者问，所以我得好好给大家掰开揉碎了分析清楚。 首先，国家的态度很明确。去年年底的中央经济工作会议说了，要"持续用力推动房地产市场止跌回 稳"。这意味着政策工具箱里的降息、降首付、补贴这些大招还会接着用。 就拿郑州来说，2025年首套房商贷利率已经降到3%，公积金贷款额度最高能贷130万，多子女家庭还能 上浮20%。而且高层次人才买房最高能拿300万补贴，本科毕业生也能领2万。 这些政策力度有多大呢？ 打个比方，你在金水区买套100万的房子，首付只要15万，剩下的85万贷款，按3%的利率算，月供大概 3581元，比2023年高峰期少还1200多块。 不过政策归政策，市场分化很严重。郑州现在是"核心区稳、远郊弱"的格局。 金水区作为郑州的核心地段，新房均价19736元/㎡，而且连续三个月持平，次新房像华润幸福里这些盘 价格还挺坚挺。 但中牟、新郑这些远郊地方，房价跌到6000-8000元/㎡，去化周期超过30个月，有些项目降价15%都没 人买。 所以如果你打算买房，得先想清楚买哪儿。核心区的房子有产业和人口支撑，保 ...

2025年的房地产市场正在经历一场深刻的变革。政策工具箱里的组合拳持续发力，市场分化加剧，核心 城市与非核心区域的差距越拉越大。 这时候做买房或卖房的决策，需要穿透楼市的表象，看清底层逻辑。 央行最新数据显示，一季度新发放商业房贷加权平均利率已降至3.11%，这是历史最低水平。 深圳、北京、上海等一线城市二手房网签量同比涨幅超过30%，杭州更是达到68%。这些数字背后，是 政策松绑带来的市场回暖。 首付比例降至15%，意味着100万的房子只需15万就能撬动，而公积金贷款利率在5月8日再次下调0.25 个百分点，5年以上首套利率降至2.6%。这样的金融环境下，持有现金的成本正在快速上升。 土地市场的异动更值得警惕。杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达到43.3%和29%，成都超20%，北 京甚至出现楼面价破10万元/㎡的地块。 开发商用真金白银投票，22城宅地溢价率飙升至28%，创下2023年10月以来新高。 头部房企如绿城、保利、金茂等，前4月拿地总额同比增长26.6%，新增货值集中在核心城市。这种"聚 焦核心、宁缺毋滥"的策略，正在重塑市场格局。 分化不仅存在于城市之间，同一城市内部的板块差异也在加剧。深圳前 ...