按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我 们审计了南都物业服务集团股份有限公司（以下简称南都物业公司）2024 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 目 录 | 一、内部控制审计报告…………………………………………第 1—2 | | 页 | | --- | --- | --- | | 二、附件 ……………………………………………………… 第 3—6 | | 页 | | （一）本所执业证书复印件………………………………… 第 3 | | 页 | | （二）本所营业执照复印件 …………………………………第 4 | | 页 | | （三）签字注册会计师证书复印件………………………第 | 5—6 | 页 | 内部控制审计报告 天健审〔2025〕5684 号 南都物业服务集团股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制基本规范》《企业内部控制应用指引》以及《企业内部 控制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是南都 物业公司董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表 审计意 ...

| | | | . | | --- | | 一、审计报告……………………………………………………… 第 1—6 | | | 页 | | --- | --- | --- | --- | | 二、财务报表……………………………………………………… 第 7—14 | | | 页 | | （一）合并资产负债表…………………………………………… | 第 | 7 | 页 | | （二）母公司资产负债表………………………………………… | 第 | 8 | 页 | | （三）合并利润表………………………………………………… | 第 | 9 | 页 | | （四）母公司利润表………………………………………………第 | | 10 | 页 | | （五）合并现金流量表……………………………………………第 | | 11 | 页 | | （六）母公司现金流量表…………………………………………第 | | 12 | 页 | | （七）合并所有者权益变动表……………………………………第 | | 13 | 页 | | （八）母公司所有者权益变动表…………………………………第 | | 14 | 页 | | 三、财务报表附注…………………………… ...

（贾生华） 作为南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）独立董事，本人 贾生华严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》以及上海证券交易 所《股票上市规则》等法律法规的要求，勤勉、独立地履行独立董事的各项职责 和义务，审慎行使了公司和股东所赋予的权利，维护了全体股东的合法权益，充 分发挥独立董事的作用。现将2024年度担任独立董事的履职情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 南都物业服务集团股份有限公司 2024年度独立董事述职报告 （一）个人履历 本人出生于1962年，中国国籍，博士学位，浙江大学管理学院教授，博士生 导师。曾任浙江大学社会科学学部副主任、校学位委员会委员、浙江大学管理学 院副院长、工商管理系主任、MBA教育中心主任等职务。现任浙江大学房地产研 究中心主任，浙江省房地产业协会房地产研究分会主任，"世界华人不动产学会" 常务理事，绿城中国控股有限公司独立董事，绿城服务集团有限公司独立董事， 广宇集团股份有限公司独立董事，滨江集团股份有限公司独立董事，本公司独立 董事。 （二）独立性说明 作为公司的独立董事，本人未在公司担任除独立董事外的其他职务，与公司 以及公司主要股东之间均不存 ...

Financial Performance - The net profit attributable to shareholders for 2024 is RMB 21,905,281, with undistributed profits at RMB 462,594,259 as of December 31, 2024[6]. - The company's operating revenue for 2024 was CNY 1,805,475,530.50, a decrease of 2.45% compared to CNY 1,850,886,626.00 in 2023[22]. - Net profit attributable to shareholders decreased by 88.21% to CNY 21,905,280.58 from CNY 185,767,199.49 in the previous year[22]. - Basic earnings per share dropped by 87.88% to CNY 0.12 in 2024, down from CNY 0.99 in 2023[23]. - The weighted average return on equity fell to 1.94% in 2024, a decrease of 15.15 percentage points from 17.09% in 2023[23]. - The total assets of the company decreased by 8.04% to CNY 2,448,969,585.01 at the end of 2024, compared to CNY 2,662,952,276.21 at the end of 2023[22]. - Cash flow from operating activities showed a net inflow of CNY 178,516,479.47, a decline of 3.69% from CNY 185,351,770.27 in 2023[22]. - The company reported a significant decline in net profit due to the drop in the fair value of investments, particularly in Anbang Guard[23]. - Non-recurring gains and losses included a government subsidy of CNY 3,173,630.66 in 2024, down from CNY 7,337,983.60 in 2023[27]. - The total equity attributable to shareholders decreased by 5.48% to CNY 1,092,191,541.47 at the end of 2024, compared to CNY 1,155,435,848.26 at the end of 2023[22]. Shareholder Returns - The board has decided not to distribute cash dividends or issue bonus shares for 2024, with undistributed profits carried forward to future years[6]. - The company repurchased shares totaling RMB 20,076,903 in 2024, which is 91.65% of the audited net profit attributable to shareholders[6]. - The company’s cash dividend amount accounted for 91.65% of the net profit attributable to ordinary shareholders in the consolidated financial statements[132]. - The cumulative cash dividends over the last three fiscal years amounted to ¥123,182,223.03[134]. - The average annual net profit over the last three fiscal years was ¥117,675,324.59, resulting in a cash dividend payout ratio of 104.68%[134]. Corporate Governance - The company has a governance structure that includes a board of directors with 7 members, 3 of whom are independent directors, ensuring compliance with legal requirements[96]. - The company emphasizes investor relations management, maintaining communication with investors through various channels to enhance trust and understanding[97]. - The company held its annual general meeting on May 15, 2024, where 20 proposals were approved without any objections[98]. - The first extraordinary general meeting of 2024 took place on September 9, 2024, with 1 proposal approved and no objections[99]. - The second extraordinary general meeting of 2024 was held on December 16, 2024, approving 3 proposals without any objections[100]. - The company’s board members and senior management did not experience any changes in shareholding during the reporting period, with the chairman holding 40,329,534 shares[101]. - The company has maintained compliance with the Company Law and its articles of association in the convening and decision-making processes of the general meetings[99]. - The company has not engaged in any related party transactions that would affect the independence of its operations[98]. - The company’s governance structure adheres to the regulations set forth by the China Securities Regulatory Commission[98]. Risk Management - The company has confirmed no non-operating fund occupation by controlling shareholders or related parties[8]. - There are no violations of decision-making procedures regarding external guarantees[8]. - The company has detailed potential risks in the report, advising investors to review the "Management Discussion and Analysis" section for more information[9]. - The company is facing macroeconomic risks that could impact owners' payment capabilities and overall cash flow[92]. - The company is exposed to policy and regulatory risks that may increase operational costs and compliance challenges[92]. - The company anticipates rising operational costs due to increased labor and material prices, impacting profitability[93]. Operational Efficiency - The company upgraded its human resources and financial systems to enhance operational efficiency and decision-making accuracy[39]. - The company is focusing on organizational transformation and talent development, emphasizing efficiency and value creation through a flatter organizational structure[89]. - The company is implementing a digital management platform for full-cycle project management, enhancing service optimization and product iteration[90]. - The company has established a big data platform and smart service systems to enhance operational efficiency and service quality[53]. - The management emphasized a focus on improving operational efficiency, targeting a 10% reduction in costs over the next year[103]. Market Expansion and Strategy - The company aims to transform into a leading urban operation comprehensive service provider, focusing on high-quality service and smart management[44]. - The company plans to enhance its market competitiveness by establishing a marketing special team mechanism and promoting a city partner mechanism in 2025[87]. - The company aims to improve service quality through a "Five-Dimensional Quality System," focusing on temperature in property services and application of smart technology[88]. - The company intends to transform its community service platform into a market-oriented supply chain platform by 2025[88]. - The company is considering strategic acquisitions to enhance its service offerings and customer base, with potential targets identified[103]. Employee Development - The company has implemented a training program focusing on employee development, with a digital learning platform covering various training modules[123][124]. - The company has established a compensation policy that emphasizes external competitiveness and internal fairness, aligning with macroeconomic changes and industry standards[122]. - The total number of employees in the parent company and major subsidiaries is 8,691, with 896 in management and 1,683 in customer service[120][121]. Financial Management - The company has a total of 80 million RMB in bank wealth management products, with an equal amount remaining due[160]. - The company has invested 480.64 million RMB in broker wealth management products, with a remaining balance of 280.26 million RMB[160]. - The company allocated 470 million RMB to trust wealth management products, with 120 million RMB still outstanding and 30 million RMB overdue[160]. - The total amount of raised funds is RMB 32,242.06 million, with a net amount of RMB 28,748.29 million[176]. - As of the end of the reporting period, the cumulative investment of raised funds reached RMB 27,671.94 million, achieving a utilization rate of 96.26%[176]. Compliance and Audit - The audit report issued by Tianjian Accounting Firm is a standard unqualified opinion[5]. - The company has established an internal control management system in compliance with relevant laws and regulations, continuously optimizing it[136]. - There were no significant deficiencies in internal control during the reporting period[136]. - The internal control audit report issued was a standard unqualified opinion[137]. - The audit committee held five meetings during the reporting period, discussing key reports including the 2023 annual financial report and internal control evaluation[115].

（一）利润分配的原则 公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报，以可持续发展和维护股 东权益为宗旨，保持利润分配政策的连续性、稳定性和合理性，并符合法律、 法规的相关规定，公司利润分配不得超过累计可分配利润的范围，不得损害公 司持续经营能力。 （二）利润分配的方式 南都物业服务集团股份有限公司 未来三年（2025 年-2027 年）股东分红回报规划 为了进一步明确公司 2025 年至 2027 年的股东回报机制，切实保护中小股 东大合法权益，根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项 的通知》《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》等有关规定，并 结合《公司章程》，公司制定了《未来三年（2025 年-2027 年）股东分红回报 规划》，主要内容如下： 公司采取现金方式或者现金与股票相结合方式分配股利，其中优先以现金 分红方式分配股利。具备现金分红条件的，可采用现金分红进行利润分配。如 以现金方式分配利润后仍有可供分配的利润且董事会认为以股票方式分配利润 符合全体股东的整体利益时，公司可以股票方式分配利润；采用股票方式进行 利润分配的，应当考虑公司的成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素 ...

为了满足公司日常经营、业务发展等资金需求，公司拟向银行申请总额度不 超过人民币 40,000 万元的综合授信额度，董事会授权公司管理层根据实际经营 情况的需要，在综合授信额度内办理贷款等具体事宜，同时授权公司董事长签署 相关协议和文件。上述授权自公司 2024 年年度股东大会审议通过之日起至 2025 年年度股东大会审议通过之日内有效，该授权额度在授权期限内可滚动使用。上 述融资方式包括但不限于流动资金借款、固定资产贷款、银行承兑汇票、信用证、 保函等各类银行融资业务，具体以签署的授信合同为准。授信额度使用范围为本 公司及本公司直接或间接控制的下属企业。 证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-012 南都物业服务集团股份有限公司 关于公司向银行申请综合授信额度的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 17 日 召开第四届董事会第三次会议、第四届监事会第二次会议，审议通过了《关于公 司向银行申请综合授信额度的议案 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-011 南都物业服务集团股份有限公司 关于使用闲置募集资金进行现金管理的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 已履行及拟履行的审议程序：本事项已经南都物业服务集团股份有限公 司（以下简称"公司"）第四届董事会第三次会议、第四届监事会第二次会议审 议通过。 特别风险提示：尽管公司选择保本型理财产品，但金融市场受宏观经济的影 响较大，公司将根据经济形势以及金融市场的变化适时、适量地介入，不排除该 项投资受到市场波动的影响。敬请广大投资者注意投资风险。 二、募集资金投资项目的基本情况 一、募集资金基本情况 经中国证券监督管理委员会《关于核准南都物业服务股份有限公司首次公开 发行股票的批复》（证监许可[2017]2333 号）核准，并经上海证券交易所同意， 公司首次公开发行人民币普通股（A 股）1,984.127 万股，发行价格为每股人民 币 16.25 元。共计募集资金人民币 32,242.06 万元，扣除各项发行费用人民币 3,493. ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-017 南都物业服务集团股份有限公司 三、本次计提资产减值准备对公司的影响 计提资产减值准备后，公司 2024 年度实现归属于上市公司股东的净利润为 2,190.53 万元，归属于上市公司的所有者权益为 109,219.15 万元，上述数据已 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计。 特此公告。 关于 2024 年度计提资产减值准备的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、本次计提资产减值准备情况概述 为更加真实、准确地反映公司南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公 司"）截至 2024 年 12 月 31 日的财务状况及 2024 年度的经营成果，本着谨慎性 原则，公司对截至 2024 年 12 月 31 日公司及下属子公司的资产进行了减值测试， 并与年审会计师进行了充分的沟通，对可能发生资产减值损失的相关资产计提减 值准备。公司2024年度计提商誉减值损失合计2,163.06万元，具体情况如下表： | 项目 | 2024 年度计提金额 | ...

长江证券承销保荐有限公司 关于南都物业服务集团股份有限公司 2024 年度募集资金存放与实际使用情况的专项核查报告 长江证券承销保荐有限公司（以下简称"长江保荐"或"本保荐机构"）作 为南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"南都物业"或"公司"）首次公 开发行证券持续督导阶段的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》、 《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—规范运作》和《上市公司监管指引第 2 号—上市公司募集资金管理和使用 的监管要求》等有关规定，对南都物业 2024 年年度募集资金存放与实际使用情 况进行了核查，并发表核查意见如下： 一、募集资金基本情况 （一）实际募集资金金额和资金到账时间 经中国证券监督管理委员会《关于核准南都物业服务股份有限公司首次公开 发行股票的批复》（证监许可[2017]2333 号）核准，并经上海证券交易所同意， 南都物业服务股份有限公司首次公开发行人民币普通股（A 股）1,984.127 万股， 发行价格为每股人民币 16.25 元。共计募集资金人民币 32,242.06 万元，扣除各 项发行费用人民币 3,493.77 万元 ...

目 录 一、募集资金年度存放与使用情况鉴证报告………………………第 1—2 页 二、关于募集资金年度存放与使用情况的专项报告…………… 第 3—10 页 | 三、附件…………………………………………………………… 第 | 11-14 | | 页 | | --- | --- | --- | --- | | （一）本所执业证书复印件…………………………………………第 | | 11 | 页 | | （二）本所营业执照复印件 ……………………………………… | 第 | 12 | 页 | | （三）签字注册会计师证书复印件……………………………第 | 13—14 | | 页 | 募集资金年度存放与使用情况鉴证报告 天健审〔2025〕5642 号 南都物业服务集团股份有限公司全体股东： 我们鉴证了后附的南都物业服务集团股份有限公司（以下简称南都物业公司） 管理层编制的 2024 年度《关于募集资金年度存放与使用情况的专项报告》。 一、对报告使用者和使用目的的限定 本鉴证报告仅供南都物业公司年度报告披露时使用，不得用作任何其他目的。 我们同意将本鉴证报告作为南都物业公司年度报告的必备文件，随同其他文件一 起报送并对外披露。 ...