Core Viewpoint - The appointment of Xu Rong as the new president of China Resources Land marks a strategic shift towards urban renewal, addressing the company's growth challenges in a slowing real estate market [8][22][23]. Leadership Changes - Xu Rong joined China Resources Land in January 2023 as Vice President and will become Executive Director and member of the Executive Committee in October 2024 [1][11]. - The position of president has been vacant since Wu Bingqi's resignation in September 2023, and during this interim period, Li Xin, the Executive Director and Chairman, will assume the responsibilities of the president [3][10][23]. - Xu Rong is the first president of China Resources Land in nearly a decade not to have risen through the ranks of China Resources Group [18]. Business Strategy - China Resources Land is shifting its focus from traditional real estate development to urban renewal, which is seen as a necessary adaptation to current market conditions [14][20][22]. - The company aims to enhance its operational efficiency and value through a comprehensive approach to urban renewal, which includes planning, relocation, development, and operation [5][19]. - The urban renewal division operates under a "one main, multiple" business model, emphasizing area-based value creation and light asset management solutions [5]. Financial Performance - In the first half of the year, China Resources Land's core net profit from development and sales business was 5.22 billion yuan, a decrease of 19% year-on-year [6]. - The company reported a revenue of 59.13 billion yuan from development and sales, an increase of 8.3% year-on-year, while its operating real estate business generated 11.47 billion yuan, up 7.0% [13]. Market Position - Despite being a leading player in the real estate sector, China Resources Land is experiencing a slowdown in growth, prompting a reevaluation of its business model [8][14]. - The company has seen a decline in land acquisition momentum, with a reported 34.9 billion yuan in land purchases in the first 11 months of the year, significantly lower than the previous year's total of 80.8 billion yuan [21].

（於開曼群島註冊成立的有限公司） 秦虹 董事會設立六個委員會。下表提供各董事會成員在該等委員會中所擔任的職位資 料： | 委員會 | 董事 | 企業管治 | 企業社會 | 審核 | 薪酬 | 提名 | 執行 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 責任委員會 | M | C | C | C | 李欣 | | M | M | 徐榮 | M | 張大為 | | | | | | | | M | 郭世清 | M | 陳偉 | | | | | | | | | M | 竇健 | M | 黃挺 | | | | | | | | | M | 魏成林 | M | M | M | M | 鐘偉 | | | | | | M | M | M | 孫哲 | C | M | M | M | 陳帆 | | | | M | M | M | C | 梁國權 | M | C | 秦虹 | M | | | 附註： C —有關委員會的主席 （股份代號：1109） 董事名單與其角 ...

付予徐先生之酬金由董事會根據股東週年大會上之本公司股東授權，並參考本公 司薪酬委員會之建議、彼於本公司的義務和責任、本公司表現及市況而釐定。徐 先生並不在本公司領取董事袍金，彼基於其職務及職責在本公司領取稅前基本月 薪人民幣115,300元，及視乎本公司及個人業績表現釐定的酌情花紅及任期激勵。 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或 任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1109） 委任總裁及企業社會責任委員會成員 華潤置地有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈，本公司之執 行董事徐榮先生（「徐先生」）自二零二四年十二月二十三日起獲委任為本公司總裁 （「總裁」）及本公司企業社會責任委員會（「企業社會責任委員會」）成員。 徐榮先生，現年五十六歲，於二零二三年一月加入本公司並獲委任為本公司副總 裁，並於二零二四年十月獲委任為執行董事及本公司執行委員會成 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承 擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） (股份代號: 01109.HK) 截至2024年11月30日止一個月未經審核營運數據 華潤置地有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此公佈，截至2024年11月30日止一個月，本 公司及其附屬公司(「本集團」)實現總合同銷售金額約人民幣258.0億元，總合同銷售建築面積約 120.3万平方米，分別按年增長6.9%及11.1%。2024年前11月累計合同銷售金額約人民幣2291.0億 元，總合同銷售建築面積約1,003.1万平方米，分別按年減少19.9%及16.8%。 2024年11月，本集團經常性收入約人民幣40.9億元，按年增長11.7%，其中，經營性不動產業務租 金收入約人民幣24.7億元，按年增長12.3%。2024年前11月累計經常性收入約人民幣427.9億元， 按年增長13.0%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣264.5億元，按年增長14.6%。 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或 任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考之用，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，或訂立任 何協議以進行任何有關事宜的邀請，亦非用以邀請任何收購、購買或認購任何證 券的要約。 本公告並不構成或組成在美國出售證券之任何要約之一部分。證券（ 定義見下文 ） 並無亦不會根據一九三三年美國證券法（ 經修訂 ）（「證券法」）登記，且除非已根據 證券法登記或獲豁免登記，否則不得在美國提呈發售或出售。證券不會在美國進 行公開發行。 繼 最 後 一 份 該 等 公 告 後 ， 已 於 二 零 二 四 年 十 二 月 九 日 完 成 贖 回 所 有 尚 未 贖 回 證 券。 – 1 – 於贖回日期的最後贖回後並無任何已發行證券。因此，本公司將向聯交所申請撤 銷證券的上市地位。有關撤銷證券的上市地位預期於二零二四年十二月十七日營 業時間結束時生效。 承董事會命 （於開曼群島註冊成 ...

Investment Rating - The report maintains a "Buy" rating for the company [4][6]. Core Insights - The company achieved a total sales of 229.1 billion yuan from January to November 2024, with a year-on-year decline of 19.9%, but the decline rate has narrowed compared to previous months, indicating a recovery trend in sales [1]. - The company is actively increasing its core land reserves, with a total land reserve area of 56.99 million square meters, of which over 70% is located in first- and second-tier cities [2]. - The asset management business is steadily growing, with a total asset management scale reaching 449.1 billion yuan, primarily driven by shopping centers [3]. Summary by Sections Sales Performance - The company ranked third in the "Top 100 Real Estate Companies" by total sales, improving its position from the previous year [1]. - The sales area reached 9.95 million square meters, with a year-on-year decline of 17.5% [1]. Land Acquisition - In the first half of 2024, the company added 2.02 million square meters of land reserves, with 87% of the investment in first- and second-tier cities [2]. - In October and November 2024, the company acquired 850,000 square meters of land in key cities, with a total land cost of 41.4 billion yuan [2]. Asset Management - The company operates 82 shopping centers with a total area of 10.45 million square meters, achieving a high occupancy rate of 97.3% [3]. - The operational revenue from the asset management business reached 38.7 billion yuan, reflecting a year-on-year growth of 13.1% [3]. Financial Forecast - The core EPS for 2024-2026 is projected to be 3.64, 3.72, and 3.88 yuan, respectively, with corresponding PE ratios of 6.0, 5.9, and 5.6 times [4].

Core Viewpoint - Shenzhen has witnessed a significant residential land auction, with a record-breaking transaction price, indicating strong demand and a shift in land sale policies that favor developers [1][2][4] Group 1: Land Auction Details - The T107-0107 plot in Shenzhen's Nanshan District was auctioned with a starting price of 12.65 billion yuan and was ultimately sold for 18.512 billion yuan, setting a new record for residential land sales in Shenzhen [2] - The final floor price was 70,388 yuan per square meter, with a premium rate of 46.3% [2] - The auction process involved nearly 300 rounds of bidding, reflecting high interest from real estate companies despite the high entry threshold [2] Group 2: Policy Changes and Market Trends - Recent changes in land sale policies have removed several restrictions, allowing developers to set their own prices for residential properties without limitations from the "90/70" policy [2][3] - Major cities like Beijing, Guangzhou, and Shenzhen are experiencing a surge in large land sales exceeding 10 billion yuan, with developers given autonomy in pricing [2] - The demand for high-quality projects is increasing, as evidenced by the strong sales performance of major developers like China Overseas Land & Investment in key cities [3] Group 3: Market Activity and Sales Performance - The real estate market in Shenzhen is showing signs of recovery, with November seeing over 8,000 new and second-hand homes sold, marking significant year-on-year growth [3][4] - New home sales reached 8,734 units, a month-on-month increase of 86.8% and a year-on-year increase of 158.9%, the highest since February 2021 [3] - The increase in sales activity is attributed to the release of pent-up demand following recent policy optimizations [4]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或 任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1109） 須予披露交易 收購深圳地塊的土地使用權 緒言 於二零二四年十一月二十八日，深圳潤投（ 本公司間接全資附屬公司 ）及中海企 業發展（ 獨立第三方 ）訂立聯合競買協議，內容有關聯合競買位於中國深圳市南 山區粵海街道的地塊的土地使用權。 董事會欣然宣佈，於二零二四年十二月二日，由聯合夥伴（ 即深圳潤投（ 本公司 間接全資附屬公司 ）及中海企業發展（ 獨立第三方 ））組成的聯合體透過掛牌出售 成 功 競 得 地 塊 的 土 地 使 用 權 ， 代 價 為 人 民 幣 185.12 億 元（ 相 當 於 約 200.47 億 港 元 ），用作住宅及商業發展。 聯合體已與深圳交易集團訂立確認書，並將於訂立確認書後向當局申請訂立土 地使用權出讓合同。 上市規則的涵義 由 於 本 集 團 就 收 購 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 (於開曼群島註冊成立之有限公司) (股份代號 : 1109) 華潤(集團)有限公司(「華潤集團｣)的特定履行責任 根據融資協議，如果（1）華潤集團不再為擁有本公司股本中不少於35%的實益擁有權（直接或 間接）的最大單一股東；或（2）華潤集團從實際角度而言, 並無或不再有能力控制本公司股東 對本公司董事會董事的任命, 則構成違約事件。於本公告日期，華潤集團為本公司的單一最大股 東及擁有本公司約59.55%的已發行股本。 根據融資協議，如果華潤集團不再由中華人民共和國國務院國有資產監督管理委員會實益擁有至 少50%的權益，亦將構成違約事件。 倘若融資協議項下之違約事件已發生並持續，融資協議項下之承諾可被宣佈取消及/或所有融資 協議項下之未償還款項連同所有應計利息, 及其他所有本公司需於融資協議項下支付的款項, 可被 宣佈即時到期及須予償還。 本公告乃根據上市規則第 13.18 條就融資協議而作出。融資協議規 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因 倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 根據融資函，如果華潤集團不再維持（直接或間接）合共本公司股本中不少於35%的實益擁有 權，將構成違約事件。於本公告日期，華潤集團為本公司的單一最大股東及擁有本公司約 59.55%的已發行股本。 根據融資函，如果華潤集團不再由中華人民共和國國務院國有資產監督管理委員會實益擁 有50%以上的權益，亦將構成違約事件。 倘若融資函下之違約事件已發生並持續，貸款人可向本公司發出書面通知，宣佈取消融資 函項下之承諾及/或宣佈所有融資函項下之未償還款項連同所有應計利息, 及其他所有本公司 需於融資函項下支付的款項， 即時到期及須予償還。 (於開曼群島註冊成立之有限公司) (股份代號 : 1109) 根據上市規則第 13.18 條作出的公告 本公告乃根據上市規則第13.18條作出，內容有關本公司與貸款人訂立的融資函。融資函件規定 （其中包括）華潤集團須履行特定履約責任，以維持於本公司的最低持股百分比。 本公告乃由華潤置地 ...