数据发布 | 2024 年 4 月上海市住宅价格 RVMS 系统监测：2024 年 4 月 1 日上海市住宅小区基价均值为 57,734 元/平方米，环比下 跌1.61%，同比下跌11.8%。 数据来源：城市资管服务云平台 2024 年4 月1 日，上海市存量住宅均价仍处于下行通道。 3 月15 日上海发布今年第一批次第二轮涉宅地块出让公告，在出让文件中提出，多层、小高 层、高层的中小套住宅建筑面积上限调整为 100 平方米、110 平方米和 120 平方米，中小套型占 比调整为 50%到 70%。此次调整，建筑面积标准上调10-20 平方米，比例下调10-30 个百分点。 未来，上海的住宅供应结构将有所调整。市场上会推出更多大户型住宅产品，更好地满足改善类购 房需求。 ...

2024 年 2 月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在 帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01 受春节影响，新房供求两端持续下滑 与 1 月相比，2 月，上 海新增供应和成交量均有 60%以上的跌幅。截至 2024 年 2 月底，新房市场近一年 供求比为1.2，新增存量面积 ...

2024 年 2 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨 在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应面积与成交总量均延续下行趋势 2 月，上海商办物业新 增供应总面积降至近半年最 低值，仅为过去六个月新增供 应总面积平均值的 7%。 分类来看，商业物业仅 ...

Investment Rating - The report does not explicitly provide an investment rating for the rental housing market in Shanghai Core Insights - The rental price gap between shared and whole rentals is gradually narrowing, with the average shared rental price at 2360 CNY/month per room, reflecting a 3% decrease over the past six months [2] - The demand for shared rentals has decreased as high-quality, stable rental options have entered the market, diverting some of the shared rental demographic to smaller units or single rooms [3] - Over 80% of districts in Shanghai have experienced a cumulative decline in shared rental prices over the past six months [3] - The average shared rental price around subway stations has decreased by 1.8% over the past two months, with the 14th line experiencing the largest drop of over 100 CNY [5][6] - The report highlights a shift towards a "one house, one room, one bed" rental model, which is becoming more favorable for urban workers seeking stability and better living conditions compared to traditional shared rentals [8] Summary by Sections Overall Market - The rental market is characterized by sufficient supply, leading to a continuous decline in rental prices since the second half of the previous year [2] District Performance - More than 80% of districts have seen a decline in shared rental prices, with many districts having average rents below 2000 CNY/month per room [3][4] Subway Station Analysis - The average shared rental prices around subway stations have shown a downward trend, particularly along the 14th line, which has seen significant price reductions [5][6] Future Outlook - The shared rental market may face increasing supply-demand imbalances, with average rental prices expected to continue declining [8]

市场监测 | 上海存量住宅整租市场（2024 年 2 月） 城市测量师行定期提供整租市场的住宅租赁数据信息，为政府、企业、消费者提供及时客观的住宅租 赁数据信息，欢迎持续关注！ 01 整租市场运行情况 ● 挂牌均价重回 8000 元/月以 下 自去年下半年以来，上海 住宅租赁市场的挂牌量一直保 持在较高水平。到 2024 年 1 月 ...

数据发布 | 2024 年 3 月上海市住宅价格 2024 年 3 月 1 日上海市住宅小区基价均值为 58,680 元/平方米，环比下跌 1.11%，同比下 跌10.2%。 数据来源：城市资管服务云平台 2024 年3 月1 日，上海市存量住宅均价继续下行。 1 月底上海调整限购政策，满足社保年限的非沪籍单身可以在外环以外区域（崇明区除外）购 置一套住宅。 2 月20 日新的 LPR发布，5 年期以上LPR下调25 个基点，降至3.95%。这是自 2019 年8 月以来，5 年期及以上 LPR 的最大调整幅度，超过了之前的最大降幅 15 个基点。此次 LPR 下调 基本上符合市场预测，但调整的幅度超出预期范围。 ...

2024 年 1 月上海土地招拍挂市场 整体概览 2023 年四批次集供第三轮完成出让，常态化供地市场低位开局 1 月，上海集中供地完成 2023年第四批次第三轮的土 地出让，共计 2 幅地块，成交 金额总计63.16亿元；常态化 供地市场整体低位开局，1 月 合计成交11 幅地块，为近三 年同期最低成交量。 数据来源：城市资管服务云平台 01 1 月，上海土地招拍挂市场成交总价达80.69亿元。另据出让预告显示，上海 2024 年首批集 中供地拟出让 11 幅地块，其中第一轮 5 幅地块拟定于 3 月 14 日进行现场交易。与 2023 年各批 ...

市场监测 | 上海租赁住房市场（2023 年 12 月） 城市测量师行定期监测上海集中式租赁住房市场，包括市场化运营的长租公寓以及政策性的保障性租赁住 房、公共租赁住房，帮助大家了解租赁住房市场行情，欢迎持续关注~ 01 01 租赁住房市场运行情况 据上海市房屋管理局网站公示信息 (截至 2024 年 1 月 2 日) 显示，2023 年 11 月至 12 月全 市共有 7 个纯租赁住房项目获发交付许可证,涉及浦东、杨浦、闵行、青浦、崇明等 5 个区。浦东 新区在租赁住房交付面积上依旧领先,新增的城方(璟尚公寓)总面积达 14 万平方米。 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |------------|-----------------------------|-------------------------------------------------------------------|-----------------------------------|-------|----------------| | 发证日期 | 项目名称 | 开发商名称 | 证号 ...

2024 年 1 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在 帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 01 PART 1 新增 商办物业新增供应面积大幅下降 成交总量回归常态 供应情况 全市商办物业月度供应走势 23-08 23-09 测量师行 23-10 23-11 23-12 24-01 万平方米 10 15 20 25 30 35 45 50 0 40 ■ 商业物业 ■ 办公物业 1 月，上海商办物业新 增供应总量显著下降,环比减 少 91%，为近半年来最低供 应量。 分类来看，商业物业仅 四个区域有新增供应,较上月 减少五个，总供应不超过 1 数据来源:城市资管服务云平台 万平方米；办公物业仅１个区有新增供应，整体供应量环比下降 70%，延续下行趋势。 1 月, 全市商办物业供应 主要分布在五个行政区。与上 个月相比,商业物业供应套数 与供应面积大幅度减少，两者 环比降幅均接近 100%。新增 的供应集中在普陀区、嘉定区、 1月商办物业主要区域供应分布 万平方米 1.5 1.0 0.5 0.0 虹口 普陀 爱山 嘉定 浦东 ...