招商局积余产业运营服务股份有限公司 3、公司原《累计投票制实施细则》整合至修订后的《公司章程》及本制度 中，原《累计投票制实施细则》相应废止； 4、其他非实质性修订，如条款编号、标点符号调整等不再逐一列示。 除上述调整外，《股东大会议事规则》其余修订具体如下： | 修订前 | 修订后 | | --- | --- | | 第一条 为规范公司行为，保证股东大会依法行 | 第一条 为规范招商局积余产业运营服务股份 | | 使职权，根据《中华人民共和国公司法》（以下简 | 有限公司（以下简称"公司"）行为，保证股东会 | | 称《公司法》）、《中华人民共和国证券法》（以 | 依法行使职权，根据《中华人民共和国公司法》（以 | | 下简称《证券法》）、《上市公司股东会规则》和 | 下简称"《公司法》"）、《中华人民共和国证券 | | 《招商局积余产业运营服务股份有限公司章程》（以 | 法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司股 | | 下简称"公司章程"）的规定，制定本议事规则（以 | 东会规则》和《招商局积余产业运营服务股份有限 | | 下简称"本规则"）。 | 公司章程》（以下简称"《公司章程》"）的规定， | ...

（修订稿） 第一章 总 则 第一条 为规范招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）行为，保 证股东会依法行使职权，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中 华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司股东会规则》和《招商局 积余产业运营服务股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）的规定，制定本议事 规则（以下简称"本规则"）。 招商局积余产业运营服务股份有限公司股东会议事规则 招商局积余产业运营服务股份有限公司 股东会议事规则 临时股东会不定期召开，有下列情形之一的，公司在事实发生之日起 2 个月以内召开临 时股东会： （一）董事人数不足《公司法》规定人数，或者少于《公司章程》所定人数的三分之二 时； （二）公司未弥补的亏损达股本总额的三分之一时； 第二条 公司应当严格按照法律、行政法规、《公司章程》及本规则的相关规定召开股 东会，保证股东能够依法行使权利。 公司董事会应当切实履行职责，认真、按时组织股东会。公司全体董事应当勤勉尽责， 确保股东会正常召开和依法行使职权。 第三条 股东会分为年度股东会和临时股东会。年度股东会每年召开一次，应当于上一 会计年度 ...

招商局积余产业运营服务股份有限公司董事会议事规则 招商局积余产业运营服务股份有限公司 董事会议事规则 （修订稿） 第一章 总 则 第一条 为明确招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）董事会职 权范围，全面行使好董事会的各项职权，规范董事会议事方式和决策程序，确保董事会的工 作效率、工作质量、规范运作和科学决策，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和 国证券法》及《招商局积余产业运营服务股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"） 等有关规定，制定本议事规则（以下简称"本规则"）。 （一）召集股东会，并向股东会报告工作； （二）执行股东会的决议； （三）决定公司的中长期发展规划、经营计划和投资方案； （四）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案； 第二章 董事会职权 第三条 董事会行使下列职权： （五）制订公司增加或者减少注册资本、发行债券或其他证券及上市方案； （六）拟订公司重大收购、收购本公司股票或者合并、分立、解散及变更公司形式的方 案； （七）在股东会授权范围内，决定公司对外投资、收购出售资产、资产抵押、对外担保 事项、委托理财、关联交易、对外捐赠等事项； （八）决定公司内部管理机构 ...

招商局积余产业运营服务股份有限公司 《董事会议事规则》修订对照表 为进一步促进公司规范运作，健全内部治理机制，根据最新修订的《中华人 民共和国公司法》《上市公司章程指引》《深圳证券交易所股票上市规则》《深 圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等法律 法规的要求，结合公司实际情况，对《董事会议事规则》相关内容进行修订，具 体修订如下： 1、有关"股东大会"的表述统一调整为"股东会"，董事会下设"审核委 员会"的表述统一更名为"审计委员会"，条款仅做前述调整的，不再逐一列示 修订前后对照情况； 2、其他非实质性修订，如条款编号、标点符号调整等不再逐一列示。 除上述调整外，《董事会议事规则》其余修订具体如下： | 修订前 | 修订后 | | --- | --- | | 第一条 为明确公司董事会职权范围，全面行 | 第一条 为明确招商局积余产业运营服务股份 | | 使好董事会的各项职权，规范董事会议事方式和决 | 有限公司（以下简称"公司"）董事会职权范围， | | 策程序，确保董事会的工作效率、工作质量、规范 | 全面行使好董事会的各项职权，规范董事会议事方 | | 运作和科学决策， ...

招商局积余产业运营服务股份有限公司 章 程 （修订稿） | 第一章 | 总 则 1 | | | --- | --- | --- | | 第二章 | 经营宗旨和范围 2 | | | 第三章 | 公司股份 2 | | | 第一节 | 股份发行 2 | | | 第二节 | 股份增减和回购 3 | | | 第三节 | 股份转让 4 | | | 第四章 | 股东和股东会 4 | | | 第一节 | 股东的一般规定 4 | | | 第二节 | 控股股东和实际控制人 6 | | | 第三节 | 股东会的一般规定 7 | | | 第四节 | 股东会的召集 10 | | | 第五节 | 股东会的通知 | 11 | | 第六节 | 股东会的提案 12 | | | 第七节 | 股东会的召开 12 | | | 第八节 | 股东会的表决及决议 14 | | | 第五章 | 党委 | 17 | | 第六章 | 董事和董事会 18 | | | 第一节 | 董事的一般规定 18 | | | 第二节 | 董事会 20 | | | 第三节 | 独立董事 23 | | | 第四节 | 董事会专门委员会 24 | | | 第七章 | 高级管理人员 ...

招商局积余产业运营服务股份有限公司 《公司章程》修订对照表 | 修订前 | 修订后 | | --- | --- | | 第一条 为了维护公司、股东和债权人的合法 | 第一条 为了维护招商局积余产业运营服务股 | | 权益，规范公司的组织和行为，遵守国家法律、法 | 份有限公司（以下简称"公司"）、股东、职工和 | | 规，坚持依法治企、合规经营，加强法治建设，提 | 债权人的合法权益，规范公司的组织和行为，遵守 | | 高依法治企管理水平，根据《中华人民共和国公司 | 国家法律、法规，坚持依法治企、合规经营，加强 | | 法》（以下简称《公司法》）、《中国共产党章程》 | 法治建设，提高依法治企管理水平，根据《中华人 | | 和国家其他有关规定，制订本章程。 | 民共和国公司法》（以下简称《公司法》）、《中 | | | 华人民共和国证券法》（以下简称《证券法》）、 | | | 《中国共产党章程》和其他有关规定，制定本章程。 | | 第二条 公司系依照《深圳经济特区股份有限 | 第二条 公司系依照《深圳经济特区股份有限 | | 公司条例》《深圳经济特区企业集团暂行规定》和 | 公司条例》《深圳经济特区企业集团暂 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2025-57 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于召开 2025 年第三次临时股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 1、股东大会届次：2025年第三次临时股东大会 2、股东大会的召集人：本公司董事会 3、会议召开的合法、合规性：2025年9月28日，公司第十届董事会第四十次会 议审议通过了《关于召开2025年第三次临时股东大会的议案》。本次股东大会会议 召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。 4、会议召开的日期、时间： 其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为2025年10月21 日9:15-9:25，9:30-11:30和13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投 票的时间为2025年10月21日9:15-15:00期间的任意时间。 5、会议的召开方式：本次股东大会采用现场表决与网络投票相结合的方 式召开。 （1）现场投票：股东本人出席现场会议或者通过授权委托书委托他人出 席现场会议； （1）现场会 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2025-56 招商局积余产业运营服务股份有限公司 第十届董事会第四十次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）董事会 2025 年 9 月 25 日以电子邮件等方式发出召开第十届董事会第四十次会议的通知。会 议于 2025 年 9 月 28 日以通讯表决的方式召开，应出席会议董事 10 人，实际出 席会议董事 10 人，分别为吕斌、刘晔、陈智恒、赵肖、李朝晖、杨蕾、许遵武、 林洪、KAREN LAI（黎明儿）、邹平学。本次会议的召集、召开符合《公司法》 及《公司章程》的有关规定，表决形成的决议合法、有效。 二、董事会会议审议情况 会议经审议做出了如下决议： （一）审议通过了《关于董事会审核委员会更名的议案》（10 票同意、0 票反对、0 票弃权）。 根据最新修订的《中华人民共和国公司法》《上市公司章程指引》《深圳证 券交易所股票上市规则》等法律法规的要求，结合公司实际情况，董事会同意将 下设"审核委员会"更名为 ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" rating for the real estate and property management sectors [3][4]. Core Insights - The report indicates that the broad housing demand in China has reached a bottom, although the volume and price have not yet entered a positive cycle. It predicts that the overall real estate market will continue to stabilize, with policies aimed at stopping the decline and promoting recovery [3][4]. - The report highlights significant policy support, including over 1.6 trillion yuan allocated for three major projects to stabilize the real estate market and support the delivery of nearly 20 million housing units [31][32]. - The report emphasizes the emergence of a new development track driven by favorable housing policies, which will enhance the penetration of quality housing in core cities [3][4]. Industry Data Summary New Housing Transactions - For the week of September 20-26, 2025, new housing transactions in 34 key cities totaled 2.458 million square meters, a week-on-week increase of 17.2%. The transaction volume in first and second-tier cities rose by 15.4%, while third and fourth-tier cities saw a significant increase of 43.8% [4][12]. - In September, the total transaction volume for new homes in 34 cities was 8.078 million square meters, a year-on-year increase of 6.3% [7][8]. Second-Hand Housing Transactions - For the week of September 20-26, 2025, second-hand housing transactions in 13 key cities totaled 1.148 million square meters, a week-on-week increase of 3.8%. Cumulatively, September transactions were up 21.2% year-on-year [12][13]. Inventory and Supply - In the week of September 20-26, 2025, 15 key cities launched 1.48 million square meters of new housing, with a transaction volume of 950,000 square meters, resulting in a transaction-to-launch ratio of 0.64. The total available residential area in these cities was 90.309 million square meters, a week-on-week increase of 0.6% [21][22]. Policy and News Tracking - The report notes that various local governments are implementing policies to stabilize the real estate market, including subsidies for home purchases and regulations to improve housing quality [31][32]. - Shanghai has introduced new regulations to standardize balcony measurements and support the renovation of old residential areas [31][32]. Company Dynamics - New City Holdings issued USD 1.6 billion in overseas bonds, while Poly Developments announced a plan to issue corporate bonds not exceeding 150 billion yuan [38][39]. - The report tracks significant financing activities, including guarantees provided by major companies for their subsidiaries [38][39].

Core Viewpoint - The real estate service sector experienced a slight increase of 0.01% on September 26, with Zhujiang Co. leading the gains, while the overall market indices, Shanghai Composite and Shenzhen Component, saw declines of 0.65% and 1.76% respectively [1] Market Performance - The Shanghai Composite Index closed at 3828.11, down 0.65% - The Shenzhen Component Index closed at 13209.0, down 1.76% - The real estate service sector stocks showed mixed performance, with Zhujiang Co. rising by 0.85% to a closing price of 5.92 [1] Individual Stock Performance - Zhujiang Co. (600684) closed at 5.92, up 0.85% with a trading volume of 224,300 shares and a transaction value of 1.33 billion yuan - Zhongtian Service (002188) closed at 5.55, up 0.73% with a trading volume of 84,900 shares and a transaction value of 47.33 million yuan - Other notable performances include: - China Merchants Jiyu (001914) at 12.11, up 0.58% - Nandu Property (603506) at 13.61, up 0.37% - ST Mingcheng (600136) remained unchanged at 1.83 [1] Capital Flow Analysis - The real estate service sector saw a net inflow of 24.53 million yuan from institutional investors, while retail investors experienced a net outflow of 10.93 million yuan [1] - Specific stock capital flows included: - Woaijia (000560) with a net outflow of 15.46 million yuan from institutional investors - Tefa Service (300917) with a net inflow of 12.62 million yuan from institutional investors [2]